Daraufhin spricht der Vermieter eine fristlose Kündigung aus und klagt vor dem Amtsgericht Erlangen auf Räumung der Mietimmobilie. Nach Abweisung der Klage durch das Amtsgericht geht der Vermieter in Berufung vor das Landgericht Nürnberg-Fürth. Doch auch hier prallt seine Klage ab. Beide Gerichte verlauten, der Vermieter dürfe zu einer Besichtigung zwar eine fachkundige Person, wie einen Handwerker oder einen Sachverständigen mitbringen, einem Sachkundigen und sonst unabhängigen Dritten dürfe der Mieter jedoch den Zutritt verweigern. Die Besichtigungsverweigerung durch den Mieter war daher legitim und somit kein Kündigungsgrund. Mieter verweigert vermieter zutritt zur wohnung hamburg. Ein Besichtigungsrecht muss im Mietvertrag festgelegt werden. Ist eines vorgesehen, so muss dieses immer so gestaltet sein, dass es zumutbar für den Mieter bleibt. Dies umfasst eine vorherige Terminvereinbarung zu üblichen Tageszeiten. Der Vermieter kann dann für sich oder einen Handwerker Zutritt verlangen, wenn Reparaturen oder Instandhaltungen anfallen, eine angekündigte Modernisierung durchgeführt werden soll, die Wohnung veräußert werden soll oder Kaufinteressenten sie sehen möchten oder im Falle einer Gefahrensituation.
Rauchwarnmelder sind inzwischen in den meisten Bundesländern Pflicht. Dürfen Vermieter die Wohnung eines Mieters betreten, um die Rauchwarnmelder zu kontrollieren? Und ist bei verweigertem Zutritt eine fristlose Kündigung gerechtfertigt? In einem Verfahren am Landgericht Konstanz ging es um einen Mieter, der mehrmals eine Kontrolle der Rauchmelder in seiner Wohnung verhinderte. Beim ersten Termin schlug der psychisch kranke Mann den beauftragten Techniker, beim zweiten Mal verweigerte er wiederum den Zutritt zur Wohnung. Daraufhin kündigte der Vermieter den Mietvertrag fristlos. Das wollte der der rebellierende Mieter nicht akzeptieren. Also klagte der Vermieter beim zuständigen Amtsgericht auf Räumung und unterlag. Mieter verweigert Besichtigung seiner Wohnung – Was tun als Vermieter?. Erst im Berufungsverfahren konnte er sich durchsetzen. Das Landgericht Konstanz hob die Entscheidung des Amtsgerichts auf. Die Weigerung des Mieters, für eine Kontrolle der Rauchmelder einen Techniker in die Wohnung zu lassen, führe zu versicherungstechnischen Konsequenzen.
Nach erfolgter Abmahnung können Sie dann unter Berufung auf die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs mit einiger Erfolgsaussicht kündigen. Das gilt jedenfalls dann, wenn Sie einen wirklichen wichtigen Grund für den Zutritt haben. Vergessen sollten Sie außerdem nicht, dass es immer auf den Einzelfall und die tatrichterliche Würdigung ankommt. Wer seinen Mieter also permanent mit Besichtigungswünschen traktiert, wird auch künftig in der Praxis mit seiner Kündigung vor Gericht Schwierigkeiten bekommen. Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck hilft: Haben Sie eine Kündigung oder eine Räumungsklage erhalten oder wollen Sie als Vermieter einem Mieter kündigen? Rufen Sie Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck an und besprechen Sie zunächst telefonisch und unverbindlich die Erfolgsaussichten einer Abwehr der Kündigung, bzw. Mieter verweigert vermieter zutritt zur wohnung in hamburg. der Räumungsklage. Fachanwalt Bredereck publiziert regelmäßig zu allen Fragen rund um das Mietrecht. Er hält außerdem Vorträge zum Mietrecht, zum Beispiel für die Donau-Universität Krems.
Praktisch erscheinen die folgenden Maßnahmen sinnvoll: Zeitlich und zahlenmäßig begrenzter Einsatz der eigenen Arbeitskraft oder von Mitarbeitern sowie Handwerkern Vermeiden des zeitgleichen Aufenthalts Dritter mit dem Mieter in denselben Räumen Dauerhaftes Tragen von Mund- und Nasenschutz Zurverfügungstellen von Händedesinfektion; Desinfektion von Türklinken Zutrittsverweigerung während Corona-Pandemie: Beispielhafte bisherige Rechtsprechung AG Brandenburg, Urteil vom 05. 11. Mieter verweigert vermieter zutritt zur wohnung mit. 2021 (Az. 31 C 32/21), zum Betreten durch den Vermieter zur Instandsetzung bzw. Anbringen von Rauchwarnmeldern und Austausch von Heizkostenverteilern Der Hinweis des Beklagten darauf, dass "die Auflagen der Bundesregierung Deutschland im Zusammenhang mit der Pandemie … strikt einzuhalten" sind hilft ihm hier auch nicht weiter. Die Duldungspflicht des Beklagten besteht nämlich trotz der gegenwärtigen Pandemie. Ein derartiger Termin zum Austausch der Heizkostenverteiler und des Einbaus der Rauchwarnmelder wäre nämlich durchaus auch während der Corona-Pandemie – unter Einhaltung der gebotenen Hygienebedingungen und Abstandsregelungen – möglich gewesen.
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