Hierzu bedarf es einer genauen juristischen Prüfung der mietvertraglich getroffenen Vereinbarungen und der Umstände des Einzelfalls. Unrenovierte Wohnung zum Einzug - Renovierung gegen den Vermieter durchsetzen Wird Mietern eine zum Teil bzw. insgesamt unrenovierte Wohnung übergeben, obwohl im Mietvertrag ein renovierter Zustand vereinbart ist, auch sonst keine Vereinbarung wegen der unrenovierten Wohnung besteht, so kann die Durchsetzung der Renovierung gegenüber dem Vermieter möglich sein. Auch eine Mietminderung kann durchgesetzt werden. Eine direkte Kürzung der Miete sollte nicht vorgenommen werden: Mietminderung - wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten? Hinweis Zur Durchsetzung einer Mietminderung und der Prüfung einer bestehenden Renovierungspflicht des Vermieters bedarf es einer juristischen Einschätzung der Sachlage. Einzug in die neue Wohnung - Protokoll über den Zustand der Mietwohnung machen Mieter sollten darauf achten, dass offensichtliche Mängel in einem Übergabeprotokoll, das zusammen mit dem Vermieter bzw. Mieter muss Zustand der Wohnung bei Einzug beweisen | Immobilien | Haufe. mit einem Beauftragten (Hausverwaltung) erstellt wird, aufgeführt sind.
Wie kann man Jahre nach dem Einzug noch beweisen, dass die Wohnung nicht renoviert übernommen wurde? Das spielt eine Rolle dafür, ob Sie selbst später Schönheitsreparaturen ausführen müssen. Protokoll des Mieters als Beweis für die Übernahme einer unrenovierten Mietwohnung Das Minimum ist ein eigenes schriftliches Mieterprotokoll, das man sich von Zeugen, z. B. Einzug in unrenovierte Mietwohnung - Zahlung vom Vermieter erhalten?. Freunden, unterschreiben lässt und am besten gleich mit Vor- und Zuname sowie Adresse der Zeugen versieht. Fotos sind sinnvoll, wenn man die Mängel darauf gut erkennen kann. Außerdem helfen sie dem Zeugen, sich auch noch nach Jahren an die Situation zu erinnern. Gerade in eine unrenovierte Wohnung eingezogen - wie den Zustand beweisen? Bitten Sie den Vermieter, die Mängel zu betrachten und zu bestätigen. Dann wird der Zustand " aktenkundig ", kommt also in die Mieterakte und lässt sich auch nach Jahren beweisen. Auch hier aber aufgepasst: Für den Fall, dass das Schriftstück aus der Mieterakte verschwindet, sollte man sich den festgestellten Zustand der unrenovierten Wohnung vom Vermieter schriftlich bestätigen lassen.
Einzug in unrenovierte Wohnung Bislang nicht höchstrichterlich geklärt war, wer in solchen Fällen die Kosten für notwendig werdende Schönheitsreparaturen trägt. Diese Konstellation, in denen Mieter vertragsgemäß in eine unrenovierte Wohnung eingezogen sind und der Mietvertrag eine wirksame Übertragung der Schönheitsreparaturen nicht vorsah, lag nun dem BGH zur Entscheidung vor. Wer muss Jahre später renovieren? BGH nimmt Vermieter bei unrenoviert übergebenen Wohnungen in die Pflicht | wohnen im eigentum e.V.. Die Konstellation behandelten Juristen bis dato unterschiedlich: Einige vertraten die Auffassung, dass der Vermieter die Pflicht zur Durchführung der Schönheitsreparaturen nicht wirksam übertragen und deshalb behalten hat. Deshalb müsse er, wenn Schönheitsreparature fällig sind, diese durchführen. Dem wird entgegen gehalten, dass der Mieter dann eine bessere Wohnung erhält als vertraglich geschuldet. Schließlich hat der Mieter lediglich Anspruch auf eine unrenovierte Wohnung. Diesem Streit haben die obersten deutschen Zivilrichter nun ein Ende bereitet. Geklagt hatten Berliner Mieter.
Die Fälle In beiden Fällen, über die der BGH mit seinen Urteilen vom 08. 2020 zu entscheiden hatte, waren die Wohnungen den Mietern ohne angemessenen Ausgleich zu Beginn des Mietverhältnisses unrenoviert übergeben worden, so dass die jeweils im Mietvertrag enthaltenen formularmäßigen Schönheitsreparaturklauseln unwirksam waren. In einem der Fälle (Az. : VIII ZR 163 /18), in dem das Mietverhältnis im Jahr 2002 begann, forderten die Mieter ihre Vermieterin nach ca. 14 – jähriger Mietdauer auf, Tapezier- und Malerarbeiten vorzunehmen. Da die Vermieterin dies ablehnte, entschlossen sich die Mieter, die Arbeiten selbst durchzuführen und verlangten von ihrer Vermieterin die Zahlung eines Vorschusses in Höhe von ca. 7. 300, 00 Euro. In dem zweiten Fall (Az. : VIII ZR 270 /18), in dem das Mietverhältnis bereits seit 1992 bestand, forderte der Mieter nach 23 Jahren von der Vermieterin ebenfalls die Durchführung von Malerarbeiten, was die Vermieterin verweigerte. Die Entscheidung Der BGH entschied weder einseitig zu Gunsten der Vermieterinnen noch – wie es von vielen erwartet worden war – zu Gunsten der Mieter, sondern fand einen Mittelweg.
Viel wichtiger ist es für Mieter, sich die Wohnung zu sichern. Sowohl Vermieter als auch Mieter können die Entscheidung als Erfolg feiern. Für Vermieter wäre eine generelle Pflicht zur Durchführung von Schönheitsreparaturen eine erhebliche Belastung. Eine angemessene – in der Regel hälftige – Beteiligung der Mieter an den Renovierungskosten führt zu einer Minimierung des Drohpotenzials. Damit trägt die Entscheidung zum Rechtsfrieden bei, was sehr zu begrüßen ist. Mieter können sich freuen, weil sie immerhin regelmäßig die Hälfte der Kosten ersetzt bekommen. Da die Renovierung auch in Eigenregie erfolgen kann und dann meistens nur wenige hundert Euro kostet, dürfte die teure Durchführung durch ein Fachunternehmen eher die Ausnahme bleiben. Ob die Renovierung durch ein Fachunternehmen oder in Eigenregie durchgeführt werden soll, darüber müssen sich Vermieter und Mieter künftig einigen. BGH, Urteil vom 08. 07. 2020 – VIII ZR 163/18 BGH, Urteil vom 08. 2020 – VIII ZR 170/18
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