Frage vom 16. 1. 2017 | 19:15 Von Status: Frischling (1 Beiträge, 0x hilfreich) Hausverkauf innerhalb der Familie trotz Allein-Vertrag mit Makler möglich? Hallo zusammen. Ich habe paar Fragen wegen Maklerverträge. Um mein Haus zu verkaufen habe ich vor einem Jahr einen Exclusiv-Vertrag mit einem Makler abgeschlossen. Hausverkauf innerhalb der familie mit. Dieser Vertrag läuft im April 2017 aus. Ich habe schriftlich gekündigt vor Ablauf der Frist, aber auch nach mehrmaligen Nachfragen keine Bestätigung erhalten. Jedes mal wenn ich um die schr. Bestätigung der Kündigung bitte, wechselt er das Thema oder gibt keine Antwort (Kontakt war nur schriftlich). Jetzt ist vor 2 Tagen die Frist ausgelaufen und der Vertrag würde sich um 6 Monate verlängern. Ich habe aber die Email mit Datum und Status "gesendet" vorliegen. Darf er den Vertrag einfach verlängern? Nächste Frage: Innerhalb der Familie habe ich jetzt einen Intressenten am Haus. Wenn er das Haus nach dem Maklervertrag kaufen würde, muss ich dann die Provision an den Makler zahlen?
Wer Wohneigentum kauft, muss eine ordentliche Summe Grunderwerbsteuer an den Staat zahlen. Dass diese Steuer beim Verkauf einer Immobilie an Familienangehörige wegfällt, wissen viele nicht. Wer sich in Deutschland ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung kauft, muss Grunderwerbsteuer bezahlen. Nordrhein-Westfalen hat mit 6, 5 Prozent innerhalb Deutschlands den höchsten Steuersatz. Bei den heutigen Immobilienpreisen kommt da schnell eine Steuer in Höhe von 25. 000 Euro und mehr zusammen. Erbschaft: Wie man eine Immobilie innerhalb der Familie aufteilen kann. Glücklich ist derjenige, der diese Steuer nicht entrichten muss. Wenn beispielsweise innerhalb der Familie Grundstücks- oder Immobilienveräußerungen anstehen, fällt die Grunderwerbsteuer in der Regel nicht an. Keine Steuer bei Kindern, Ehe- und Lebenspartnern Pauschal lässt sich sagen, dass bei Veräußerungen an Personen, die in gerader Linie miteinander verwandt sind, keine Grunderwerbsteuer gezahlt werden muss. Dies trifft beispielsweise beim Verkauf von Eltern an die Kinder oder auch von Großeltern an die Enkelkinder zu.
Beim Erwerb eines zum Nachlass gehörenden Grundstücks beispielsweise durch eine Erbengemeinschaft fällt laut Gesetz ebenfalls keine Grunderwerbsteuer an. Dies gilt auch, wenn das Haus an den Ehe- oder Lebenspartner veräußert wird. Sogar selbst nach einer Trennung oder Scheidung bleibt der Grundstücks- bzw. Immobilienerwerb durch den früheren Ehepartner im Rahmen der Vermögensauseinandersetzung von der Grunderwerbsteuer befreit. Auch ein Grundstückserwerb im Falle des Todes eines Angehörigen oder bei einer Schenkung unter Lebenden im Sinne des Erbschaftssteuer- und Schenkungssteuergesetzes ist von der Grunderwerbsteuer befreit. Hausverkauf innerhalb der familie und. Dies gilt selbst dann, wenn aufgrund der persönlichen Freibeträge keine Erbschafts- oder Schenkungssteuer anfällt. Weiterhin keine Ausnahmen zwischen Geschwistern Leider gibt es keine Ausnahmen zwischen Geschwistern, weiß Stephan Dingler, Rechtsberater beim Verband Wohneigentum NRW e. V. Denn von der Steuerbefreiung ausgenommen ist weiterhin der Verkauf unter Geschwistern, da diese laut BGB nicht in gerader Linie miteinander verwandt sind.
Der BFH hatte entschieden, dass allein der Umstand, dass eine Leistung nicht in einem Betrag, sondern in wiederkehrenden Zahlungen zu erbringen ist, deren Steuerbarkeit nicht begründet (Aktenzeichen VIII R 43/06 und VIII R 35/07).
Wurde kein Testament verfasst, kann sich die Situation schnell zuspitzen und zu Streitereien zwischen den Erben führen. Stirbt beispielsweise eine verheiratete Person, kann es vorkommen, dass die Kinder ihre Pflichtanteile einfordern. Um allen Erben die ihnen zustehenden Anteile auszahlen zu können, ist der zurückgebliebene Ehepartner dann unter Umständen gezwungen das Eigentum zum Zwecke der Kostendeckung zu verkaufen. Ehegatten haben daher zu ihrem gegenseitigen Schutz die Möglichkeit, einen Zusatz in ihr Testament oder den Erbvertrag reinzunehmen. So können sie sich beispielsweise einen höheren Anteil oder ein Nutzniessungsrecht einräumen. Letzteres bezeichnet das Recht, eine Immobilie für einen definierten Zeitraum zu nutzen (in einem Haus zu wohnen, Möbel zu benutzen usw. Haus, Reihenhaus kaufen in Soest | eBay Kleinanzeigen. ) oder Einkünfte daraus zu erhalten (z. B. Mieten, Zinsen oder Dividenden). Schenkung oder Erbvorbezug Im Gegensatz zu einem Testament, können die Erblasser den Erben mittels Schenkung oder Erbvorbezug eine Immobilie bereits zu Lebzeiten überlassen.
Bestätigung der Kündigung bitte, wechselt er das Thema oder gibt keine Antwort (Kontakt war nur schriftlich). Nachweislich per Einschreiben? Wenn alles nur per E Mail abgelaufen ist, ganz schlecht. Der Status gesendet bedeutet nicht auch angekommen, ohne Lesebestätigung ist das wertlos. Um sicher zu gehen, jetzt nachweislich per Einwurfeinschreiben noch mal auf Bestätigung das der Vertrag ausgelaufen zum Datum XY ausgelaufen ist, eine Bestätigung fordern, ersatzweise die Bestätigung nach Ablauf der 6 Monate Verlängerung. Der Interessent wurde einem doch erst nach Auslaufen des Maklervertrages bekannt, der Makler war mit seinen Bemühungen einfach erfolglos. Und sollte der Makler noch auf die weiteren 6 Monate bestehen, man kann sich im Kaufpreis auch Aufgrund der Marktsituation nach oben orientieren, mal schnell den Wunsch um 30% anheben, nicht der Makler bestimmt den Verkaufspreis, sondern der Verkäufer, und dieser wird erst beim Notar schriftlich fixiert. Hausverkauf innerhalb der familie video. So bleiben die Verkaufsbemühungen auch weiter erfolglos, und vielleicht verliert der Makler so schneller die Lust auf Verlängerung.
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