Immer mehr Familien in Hamburg entscheiden sich für den Kauf einer Immobilie: Nicht nur, um sich ein angenehmes und gesichertes Lebensumfeld aufzubauen, sondern auch als Kapitalanlage und Altersvorsorge sind Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Wohnungen in beliebten Stadtteilen wie Hamburg Schnelsen äußerst gefragt. Mit der Zeit kommt allerdings immer wieder die Frage auf, wie die entsprechende Immobilie nach jahre- oder jahrzehntelanger glücklicher Nutzung an die kommende Generation übertragen werden kann. Eine mögliche Option stellt der Immobilienverkauf innerhalb der eigenen Familie dar. Warum es sinnvoll sein kann, ein Haus oder eine Wohnung in Hamburg Schnelsen an die eigenen Nachkommen zu verkaufen und welche Richtlinien, insbesondere steuerlicher Natur, dabei berücksichtigt werden sollten, lesen Sie in diesem Artikel Ihres Immobilienmaklers Engel & Völkers Hamburg. Diese Vorteile sind mit dem Verkauf einer Immobilie in Hamburg Schnelsen innerhalb der Familie verbunden Soll eine Immobilie in Hamburg Schnelsen innerhalb der Familie weiterverkauft werden, handelt es sich bei den Eigentümern meist um Personen im fortgeschrittenen Alter, welche das langjährig bewohnte Haus oder die Wohnung nun an die eigenen Kinder oder Enkel veräußern möchten.
Im Vertrag steht, dass ich alle Interessenten verweisen muss, sowie ich selbst keine eigenen Interessenten suchen dürfte. Ansonsten müsse ich die 3, 5% zahlen. (Also die volle Provision??? ) Laut Vertrag muss ich entweder, wenn ich vor Ablauf des Vertrages die Verkaufsabsichten aufgebe 1% vom Kaufpreis als Aufwandsentschädigung zahlen oder die 3, 5% bei Verkauf ohne Ihn. Aber wie sieht es innerhalb der Familie aus? Meine Cousine war nie bei dem Makler und kaufen würde sie eh erst ab Mai. Letzte Frage: Im Bekanntenkreis habe ich ebenfalls jetzt jemanden, der das Haus kaufen würde. Auch er hat nie Kontakt mit dem Makler gehabt. Wie sieht es da aus, wenn auch er erst nach dem Vertrag das Haus kaufen würde? Über jede Antwort bin ich dankbar. Gruß Callasia -- Editier von Callasia am 16. 01. 2017 19:16 # 1 Antwort vom 16. 2017 | 21:37 Von Status: Master (4961 Beiträge, 2345x hilfreich) Ich habe schriftlich gekündigt vor Ablauf der Frist, aber auch nach mehrmaligen Nachfragen keine Bestätigung erhalten.
Zusammenfassung: Vorkaufsrecht bei einem Verkauf einer landwirtschaftlichen Fläche nach Testament meiner Mutter wurde das landwirtschaftliche Anwesen auf 4 Personen aufgeteilt. Mein Bruder und ich haben jeweils 4 ha landwirtschaftliche Flächen geerbt. Nun plant mein Bruder einen Hausbau und möchte sein Land dafür verkaufen. Meine Tochter (also Nichte meines Bruders) möchte das Land als Wertanlage erwerben. Der bisherige Pächter würde das Feld weiterhin pachten. Wir haben keinerlei Spekulationsinteressen, wollen aus rein emotionalen Gründen das Feld meiner Eltern in der Familie halten. Ein Landwirt derselben Gemeinde hat Interesse an dem Feld und bereits den Bauernverband eingeschaltet. Wir erhielten vom Bauernverband die Aussage, bei Verwandten bis zum 3. Grad (Nichte und Onkel seien 3. Grad) würde der Bauernverband kein Veto einlegen. Der Landwirt erhielt vom selben Bauernverband (angeblich) die Aussage, er hätte in jedem Falle ein Vorkaufsrecht, auch wenn der private Käufer zur Familie des Verkäufers gehören würde.
Auch im Bereich der Grunderwerbsteuer eröffnen sich interessante Optionen: Wird das Einfamilienhaus, die Doppelhaushälfte, das Reihenhaus oder die Wohnung in Hamburg Schnelsen an einen Verwandten in gerader Linie, also Kinder, Enkel oder auch Eltern, verkauft, wird keine Grunderwerbsteuer erhoben. Auch Verwandte aus der eigenen Seitenlinie, also Geschwister, können von einer Reduzierung der Grunderwerbsteuer profitieren, wenn beim Verkauf ein Nießbrauchsrecht vereinbart wird. Beachten Sie in jedem Fall, dass auch bei Verkäufen innerhalb der Familie ein angemessener Verkaufspreis, der in etwa dem aktuellen Marktwert der Immobilie entsprechen sollte, festgelegt wird. Ansonsten könnte von behördlicher Seite schnell der Verdacht unlauterer Absichten zur Umgehung der Steuerpflicht unterstellt werden. Um den aktuellen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Hamburg Schnelsen festzustellen, bietet Ihnen Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg eine kostenfreie und unverbindliche Analyse Ihres Objektes an.
Ebenfalls muss er alle Miterben gerecht auszahlen - und nur allzu oft gibt es Uneinigkeit über die Höhe der Anteile. Diese richten sich grundsätzlich nach dem Wert der Immobilie, was die Sache jedoch nicht unbedingt vereinfacht: Angenommen zwei Mitglieder einer Erbengemeinschaft gehen zu einem ersten Experten und erhalten einen Schätzwert von 2 Millionen Franken. Zwei andere Mitglieder erhalten von einem zweiten Experten eine Einschätzung der Immobilie, die sich auf 2. 5 Millionen Franken beläuft. Was folgt sind Konflikte und Meinungsverschiedenheiten, die den Verkaufsprozess unter Umständen erheblich verlangsamen können. Von möglichen Konflikten abgesehen, sollte die Entscheidung, eine vererbte Immobilie zu übernehmen dennoch wohlüberlegt sein. Liegt nämlich eine Hypothek auf der Liegenschaft, muss diese im Rahmen der finanziellen Möglichkeiten liegen. Ihre Bank kann Sie auf Basis Ihrer finanziellen Situation beraten. Wurde die Hypothek bereits abbezahlt, können dennoch Kosten (z. Unterhaltskosten, Nebenkosten) anfallen, die nicht zu unterschätzen sind.
Wurde kein Testament verfasst, kann sich die Situation schnell zuspitzen und zu Streitereien zwischen den Erben führen. Stirbt beispielsweise eine verheiratete Person, kann es vorkommen, dass die Kinder ihre Pflichtanteile einfordern. Um allen Erben die ihnen zustehenden Anteile auszahlen zu können, ist der zurückgebliebene Ehepartner dann unter Umständen gezwungen das Eigentum zum Zwecke der Kostendeckung zu verkaufen. Ehegatten haben daher zu ihrem gegenseitigen Schutz die Möglichkeit, einen Zusatz in ihr Testament oder den Erbvertrag reinzunehmen. So können sie sich beispielsweise einen höheren Anteil oder ein Nutzniessungsrecht einräumen. Letzteres bezeichnet das Recht, eine Immobilie für einen definierten Zeitraum zu nutzen (in einem Haus zu wohnen, Möbel zu benutzen usw. ) oder Einkünfte daraus zu erhalten (z. B. Mieten, Zinsen oder Dividenden). Schenkung oder Erbvorbezug Im Gegensatz zu einem Testament, können die Erblasser den Erben mittels Schenkung oder Erbvorbezug eine Immobilie bereits zu Lebzeiten überlassen.
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