Die Immobiliensuche in Italien wird dadurch zu einer sehr zeitaufwendigen Aufgabe und nicht selten bleibt sie über einen längeren Zeitraum erfolglos. Somit entstand der Wunsch unserer Kunden nach einem einzigen Ansprechspartner. Wir von Italien Hauskauf bieten Ihnen an, alle Objekte vorab zu besichtigen, zu bewerten und alle notwendigen Informationen zusammenzutragen. Auch begleiten wir Sie auf Ihrer Italienreise persönlich, falls erwünscht. Auch ist es interessant zu wissen, dass in Italien viele Makler Gemeinschaftsgeschäfte begrüßen. Schon aus Zeitgründen macht es deshalb wenig Sinn mehrere Makler mit derselben Suchanfrage zu beauftragen. Durch einen Alleinauftrag erhalten Sie eine personalisierte Objektsuche, alles aus einer Hand. Wie funktioniert der Alleinauftrag und was sind die Kosten? Laufende Kosten Immobilie Italien — idealista. Bei Interesse bitten wir um Ihre telefonische Kontaktaufnahme. Gerne lassen wir Ihnen ein Vertragsformular zukommen. Sie bezahlen einmalig einen Unkostenbetrag von 1000 €. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages schreiben wir Ihnen diese 1000 € wieder gut.
Bitte informieren Sie sich darüber bei einem kompeten Steuerberater oder bei der Schutzgemeinschaft für Grundbesitz in Italien e. V. Die Höhe der zu zahlenden Stromgebühren variiert stark, je nachdem, ob Sie Ihren Wohnsitz in der mmobilie haben oder nicht. Grundsätzlich ist die bewohnte Immobilie (d. h. mit einem Wohnsitz dort) deutlich günstiger im Unterhalt. Alleinauftrag & Provisionen in Italien - Italien Hauskauf. Strom, Gas und Müll ähnlich wie in Deutschland, Wasser günstiger. Grunderwerbsteuer bei landwirtschaftlichen Flächen:15% vom Kaufpreis Maklerkosten, wenn Sie mit mir zusammenarbeiten, verzichten diese auf Ihre Provision von 4% vom Kaufpreis, sofern Sie uns dies vor der Besichtigung der Immobilie mitgeteilt haben. Bei Immobilien, die Sie auf meiner Seite gesehen haben, entstehen nie Kosten für einen anderen Makler!
Kaufen Sie deshalb auf keinen Fall eine Immobilie, die Sie nur von Fotos kennen, und informieren Sie sich vor einer Besichtigungsreise ausführlich. Lassen Sie sich auch frühzeitig rechtlich beraten, und unterschreiben Sie grundsätzlich nichts. 5. Ein Vorvertrag, der sogenannte contratto preliminare oder umgangssprachlich compromesso ist in Italien üblich. Dies ist ein rechtsverbindlicher privatschriftlicher Vertrag, der die Parteien verpflichtet, den notariellen Eigentumsübertragungsvertrag zu einem späteren Zeitpunkt abzuschließen. 6. Tendenziell sind die Makler bestrebt, dem potentiellen Käufer einen sog. Kauf einer Immobilie und eines Grundstücks in Italien – Steuerliche Aspekte - Teil 2. unwiderruflichen Kaufvorschlag (proposta d'aquisto irrevocabile) zu unterbreiten. Das bedeutet, der Käufer bietet dem Verkäufer schriftlich unwiderruflich für eine kurze Zeitspanne an, seine Immobilie zu einem bestimmten Kaufpreis zu erwerben. Der Verkäufer hat ebenfalls eine nur kurze Zeitspanne (5 bis 10 Tage), diesen Kaufvorschlag anzunehmen. Für die Ernsthaftigkeit des Kaufvorschlages erbitten die Verkäufer in der Regel die Hinterlegung einer Kaution.
Folgende Erwerbskosten hat der Käufer einer Immobilie in Italien einzuplanen: Vorvertrag: Registrierungskosten: 1, 0% der Anzahlung (wird beim Kaufvertrag angerechnet) +168, 00 Euro Registergebühren + Stempelmarken (20-40 Euro); die Wahl des Notars obliegt dem Käufer; unser Notar des Vertrauens, der auch Englisch spricht, berechnet für den Vorvertrag nichts. Maklerkosten: Anspruch wird beim Vorvertrag vollständig fällig, wenn nichts anderes vereinbart (z. B. ½ beim Vorvertrag, ½ beim Kaufvertrag); Höhe nach Vereinbarung, idR. 3-4% vom Kaufpreis; mind. € 3. 000, 00 + MWSt. (22%). Kaufvertrag (Atto): Notarkosten: ca. 0, 9 bis1, 5% vom Kaufpreis (je nach Kaufpreis) + sonstige indirekte Steuern (bollo, tassa archivio, diritti catastali ed ipotecaria) ca. 300-700 Euro Übersetzungskosten für den Vorvertrag: ca. Laufende kosten haus italien for sale. 300-500 Euro; beim Kaufvertrag wird der Vorvertrag praktisch übernommen, so dass meine Kunden keinen Übersetzer benötigen, da ich dabei bin und alle evtl. Änderungen diirekt´übersetze und erkläre.
Typisch sind 2. 000€ für Immobilien, die 50. 000€ kosten, und 3. 500€ für Immobilien, die 500. 000€ kosten, plus Gebühren für sonstige Services. Die Gebühren für einen Vorvertrag sind etwa halb so hoch. Laufende kosten haus italien 1. Obwohl die Gebühren vom Arbeitsaufwand abhängen, können Sie eine schriftliche Schätzung verlangen. In der Rechnung des Notars ( parcella) sind alle Gebühren einzeln aufgelistet. Wenn Sie mit einem Makler zusammenarbeiten, hat dieser vielleicht ein Abkommen mit einem Notar ( notaio convenzionato), wonach alle Auslagen des Notars zu einer Standardgebühr zusammengefasst werden und diese dann mit dem Käufer abgestimmt wird. Überprüfen Sie das bitte im Voraus. Anwaltskosten Die Gebühr für die Eigentumsübertragung, die normalerweise von einem Rechtsanwalt (avvocato) vorgenommen wird, beträgt ca. 1% bis 2% des "angegebenen" Wertes oder ist eine festgelegte Summe in Abhängigkeit des Arbeitsaufwandes. Auf Rechtskosten fällt eine Mehrwertsteuer von 20% an. Das Honorar des Maklers Die Gebühren für einen Makler ( provvigione) variieren stark (z. zwischen 3% und 8%) und werden normalerweise gleichermaßen zwischen dem Käufer und Verkäufer aufgeteilt, (1.
Der Ofen: Sie könnten bis zu 33 Euro zu sparen, wenn Sie zum Auftauen die Mikrowelle anstatt des herkömmlichen Ofens verwenden. Der Geschirrspüler: Wenn Sie den Geschirrspülerzyklus vor dem Trocknen des Geschirrs stoppen, sparen Sie bis zu 18 Euro pro Jahr. Töpfe und Pfannen: Wenn Sie einen Schnellkochtopf anstelle eines herkömmlichen verwenden, reduzieren Sie Ihre Energiekosten um etwa 8 Euro. Wenn Sie jedoch wirklich traditionelle Töpfe und Pfannen verwenden möchten oder müssen, zum Beispiel zum Kochen von Nudeln, tun Sie dies zumindest mit einem Deckel sparen Sie so 5 Euro. Laufende kosten haus italien und. So sparen Sie Energie im Badezimmer Warmwasser: Wenn Sie das Wasser beim Duschen oder Rasieren nicht laufen lassen, sparen Sie bis zu 36 Euro pro Jahr. Waschmaschine: Die sorgfältige Auswahl des Waschgangs, z. B. Waschen bei 60 statt 90 Grad, bedeutet eine jährliche Einsparung von 25 Euro. So sparen Sie Energie in Ihrem Zuhause Heizung: Wenn Sie im Winter die Heizung in Ihrem Haus um nur ein Grad senken, sparen Sie rund 50 Euro.
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