Welche Mehrheiten Sie für Ihre geplante Maßnahme benötigen, hängt von der Art der Arbeiten ab: Allstimmigkeit für bauliche Maßnahmen Beispiele: Der Eigentümer einer Erdgeschosswohnung möchte sein Terrassenfenster zu einer Terrassentür umbauen lassen. Die Wohnungseigentümer möchten die bislang vorhandenen Sprossenfenster durch Fenster ohne Sprossen ersetzen. Doppelt qualifizierte Mehrheit für Modernisierung Beispiel: Ihre Gemeinschaft möchte die alten Holzfenster durch moderne Sicherheitsfenster aus Kunststoff ersetzen, ohne dass Reparaturbedarf besteht. Einfache Mehrheit für modernisierende Instandsetzung Beispiel: Ihre Gemeinschaft möchte die alten reparaturbedürftigen Holzfenster durch moderne Sicherheitsfenster aus Kunststoff ersetzen. Einfache Mehrheit für Instandsetzung Beispiel: Eine Scheibe ist gerissen und muss ausgetauscht werden. Ein Scharnier des Fensters klemmt und muss repariert werden. Die Holzfenster der Wohnungen müssen gestrichen werden. Eigentumsrecht: WEG muss Reparatur von Fenstern zustimmen. Sie sehen also, dass die geplante Maßnahme ausschlaggebend für die erforderliche Stimmenmehrheit ist.
500 € brutto zu beauftragen. Die Finanzierung der Maßnahme erfolgt aus der Instandhaltungsrücklage. Die Abnahme erfolgt durch eine Sichtkontrolle und beispielhafter Funktionskontrolle ohne Haftung durch die Verwaltung. " Frage 1: welchen Schaden gibt es genau wo? – > Um welche Art Fenster handelt es sich? – aus Alu, Kunsstoff oder aus Holz? -> Welche Schäden an den Fenstern liegen vor? _> Gibt es Photos der schadhaften Stellen? -> Genaue Beschreibung der Probleme der einzelnen (! ) Fenster? Austausch Fenster ohne WEG-Beschluss; Kostenerstattung?. -> Wieviele Fenster sind betroffen? Wann genau wurde der Schaden festgestellt? -> Ist es nicht eigentümlich dass alle 13 Fenster der Wohnung auf einmal reparaturbedürftig sind und dann in dem Maße, dass sie nur noch komplett ersetzt werden können? -> Wie ist der Name der Fachfirmen die vor Ort waren und sich die Fenster anschauten? -> Wo sind die schriftlichen Stellungnahmen dieser Fachfirmen? -> Von wann stammen die Angebote – und wann soll dieser Beschluss gefaßt werden? – die Angebote stammen aus dem Juli und August, die Versammlung findet im November statt.
Dieser Anspruch ist aber nicht schrankenlos. Werden die anderen Eigentümer durch den behindertengerechten Umbau nicht mehr hinnehmbar in ihren Rechten beeinträchtigt, so kann die Gemeinschaft die Forderung nach einem Umbau rechtmäßig ablehnen (OLG München v. 2. 2008, Az: 34 Wx 66/07, NZM 2008, 848).
Stefan Thöni hat stille Verwaltungsgerichts-Wahlen verhindert. Ein Beschluss der Zuger Regierung zeigt auf, welche Kosten dies verursachte. Und ein Politikwissenschaftler betont, wie wichtig eine echte Auswahl ist. Stefan Thöni äussert sich am Telefon hörbar zufrieden: 8'458 Stimmen hat er am Sonntag bei den Verwaltungsgerichtswahlen erreicht. Das ist für jemanden, der keiner der grossen Zuger Parteien angehört, ein beachtliches Ergebnis. 31. Austausch fenster ohne beschluss zu. 6 Prozent der Stimmberechtigten, die gültig wählten, hatten seinen Namen auf ihren Wahlzettel geschrieben. Dies sei der höchste Wert seiner bisherigen Kandidaturen, sagt Stefan Thöni. Auch vom absoluten Mehr (11'079 Stimmen) war er gar nicht so weit entfernt. «Das Ganze läuft in die richtige Richtung», bilanziert der Kandidat der «Parat»-Partei. Und stellt schon gleich mal in Aussicht, auch bei anderer Gelegenheit wieder antreten zu wollen. Ohne Stefan Thöni wäre es zu stillen Wahlen gekommen «Zehntausende von Franken» koste die Kandidatur von Stefan Thöni die Steuerzahler «ein weiteres Mal», schrieb der frühere Journalist Charly Keiser Ende April in einem Leserbrief in der Zuger Zeitung ( zentralplus berichtete).
09. 15, Az. V ZR 246/14). Daher war der Verwalter im obigen Beispiel lediglich dazu befugt, Maßnahmen zur Abstützung zu beauftragen, wenn der Kamin einsturzgefährdet war. Die Komplettsanierung durfte er nicht beauftragen. Geht es um zusätzliche Instandsetzungsmaßnahmen, spricht sich der Verwalter in der Praxis gerne mit dem Verwaltungsbeirat ab und beruft sich dann auf dessen Zustimmung. Aber auch das ist keine Lösung, denn der Beirat kann einen fehlenden gemeinschaftlichen Beschluss nicht ersetzen (LG München I, Urteil v. 07. 04. 14, Az. 1 S 19002/11). Klausel im Verwaltervertrag ist unwirksam Auch verwaltervertragliche Klauseln, die die Entscheidungskompetenzen der Gemeinschaft auf den Verwalter delegieren, sind unwirksam (BGH, Urteil v. 03. Austausch fenster ohne beschluss in 10. VIII ZR 243/13). So etwa die Klausel "Der Verwalter ist berechtigt, Instandsetzungsmaßnahmen auf Kosten der Gemeinschaft ohne Beschluss zu vergeben, sofern das Auftragsvolumen den Betrag von 5. 000 € nicht übersteigt". Auch mit einer solchen Klausel im Verwaltervertrag durfte der Verwalter die Sanierung des Kamins nicht beauftragen.
Die Beklagte beantragte Klageabweisung. Sie hat unter anderem vorgetragen: Der vorgenannte Beschluss aus 2004 sei schon unwirksam, jedenfalls liege allenfalls einen Grundsatzbeschluss vor, nachdem noch eine Ausführung betreffend die Firma, den Hersteller und die Finanzierung fehle. Letztlich verlange der Kläger eine Instandsetzung, wofür nicht die Wohnungseigentümergemeinschaft als Verband, sondern die einzelnen Wohnungseigentümer durch Beschlussfassung zuständig seien. Insoweit fehle es an einer Passivlegitimation des Verbandes sowie einer Vorbefassung der Eigentümerversammlung. Der Austausch von Holz-Fenstern in Kunststofffenster sei auch eine modernisierende Instandsetzung. Eine relevante Beeinträchtigung über die Grenze des § 14 Nr. 1 WEG liege nicht vor. WEG-Report - Rechtsfragen zum Wohnungseigentumsrecht: Modernisierung: Fenstererneuerung ohne Beschluss. Die Hausverwaltung könne innerhalb der Ermächtigung des Verwaltervertrages auch ohne Beschluss handeln, weshalb sie den Austausch habe vornehmen dürfen. Im Übrigen wird auf das schriftliche Parteivorbringen und die Protokolle vom 16. Juni 2016 und 17. November 2016 Bezug genommen.
Doch damit geben sich unseriöse Hausverwaltung nicht gerne ab: Praxisfall: Auszug aus der Einladung zur WEG-Versammlung: "TOP Beschlussfassung über die Erneuerung der Fenster und Finanzierung der Maßnahme Der Eigentümer der Wohneinheit 36, Frau und Herr….., haben sich bei der Verwaltung gemeldet und mitgeteilt, dass sie Instandhaltungsbedarf an den Fenstern haben. Die Dichtungen sind beschädigt, die Fenster verzogen und undicht und durch die Rahmen dringt Feuchtigkeit ein. Die Verwaltung hat daraufhin mehrere Firmen gebeten, vor Ort zu prüfen, ob man die Fenster noch richten oder reparieren kann. Dies ist nicht der Fall. Daraufhin wurden mehrere Angebote angefragt. Bisher haben nur 2 Firmen ein Angebot für die Erneuerung der Fenster abgegeben. 1) Angebot vom 16. 07. der Bau- und Möbeltischlerei XY über 27. 052, 36 € brutto sowie 2) Angebote vom 24. 08. Austausch fenster ohne beschluss in youtube. der Firma ABC über 19. 300, 50 € brutto. (auffallend der große Preisunterschied! ) Vorgeschlagene Beschlussfassung: Die Eigentümergemeinschaft beschließt die Verwaltung zu ermächtigen, eine Fachfirma mit der Erneuerung der Fenster zu maximalen Kosten i. H. v. insgesamt 20.
#4 Ja, fahr mal hin #5 da ich gerade mit meinen camaro-rädern eine regelrechte odyssee hinter mir habe, erwäge ich auch die anschaffung einer neuen montiermaschine und habe daher schon ein wenig infos gesammelt. Hintergrund ist, daß die runflat-reifen mit niedrigem querschnitt mit einer herkömmlichen maschine nicht von der felge zu holen waren. man braucht eine maschine mit hilfsarmen, twinbusch bietet da die x-98 für 1599. - an. ich denke, das ist eine maschine, mit der man für die zukunft gerüstet ist, aber preislich (und wahrscheinlich qualitativ) gerade noch dem amateur-sektor spielt. #6 Hallo Arne, evtl. können wir uns da ja zusammen tun. Ich schicke dir mal eine PN.
Ich habe im Zuge der Bühnenauswahl mit mehreren Anbietern telefoniert, Twinbusch waren für mich immer die kompetentesten. Und als es dann ein Problem gab, hatte ich 23h später das E-Teil in der Hand. Aber warum brauchst Du eine Rechnung? Du kannst als Firma auch gebrauchte Dinge kaufen. Einfach mit Quittung. Da gibts dann eben keine MwSt. zurück, aber das ist bei einer großen Ersparnis auch egal. Jeder Privatmann kann Dir mit Quittung was verkaufen und Du kannst sie in die Bücher nehmen. LG, Kristian #3 Hallo Kristian, wenn ich so schaue was der Gebrauchtmarkt so hergibt, dann überzeugt mich weder der Preis, noch der Zustand der Geräte. Ich such halt nichts um nur Altreifen zu demontieren, sondern ich möchte auch neue Reifen auf die 17"er Alus montieren können, ohne das die Felge dadurch leidet. Zu Twin Busch könnte ich sogar nach Mülheim / Ruhr hinfahren. Vielleicht rufe ich da mal an und frage was die in ihrer Ausstellung haben, was man testen kann und ob man dann auch direkt mitnehmen kann?