Hallo. Ich bin derzeit dabei mein ungenutztes Grundstück zu verkaufen, Käufer ist ebenfalls bereits gefunden. Jetzt wurde festgestellt, dass im Grundbuch für das Grundstück eine Nutzungsart: Erholungsfläche genannt ist. Ich kann mich noch dunkel dran erinnern, dass wir (Vater) das damals haben so ändern lassen, damit die Grundsteuer nicht so hoch ausfällt, da das Grundstück eben nicht genutzt wird. Nun ist der Käufer natürlich dezent aufgeschreckt weil er das "Erholungsfläche" gesehen hat. Im Netz find ich leider keine Infos, an die Bebauungspläne komm ich auf die Schnelle auch nicht ran. Spezielles Wochenendhaus vermieten - Wo geregelt? Baurecht. Das Grundstück an sich ist eine Baulücke von gut 1000m² in einem reinen Wohngebiet mit EFH bebauten Grundstücken (4000 Seelendorf). Es ist erschlossen und liegt eben auch mitten in diesem Wohngebiet. Wir ist denn das Vorgehen? Ich gehe mal davon aus, dass die Bebauungspläne nicht gegen eine Bebauung des Grundstücks sprechen. Was für Kosten kommen da auf uns zu um aus dem Grundstück ein Bebaubares zu machen?
Da kann euch jedoch evtl. der Gutachterausschusses des Landkreises weiterhelfen. Die können euch gegen ein kleines Entgelt den Bodenrichtwert für Freizeitgrundstücke mitteilen. Das wäre natürlich die sauberste Lösung, wenn der Verkäufer die Erholungsfläche von der Gemeinde in Bauland umwidmen lässt. Der Vorgang kann jedoch eine ganze Weile dauern, da dies im Gemeinderat behandelt werden muss. Ob ein Grundstück bebaubar ist, kann nicht dem Grundbuch entnommen werden. ᐅ Erholungsfläche wieder zu Wohngebiet ändern lassen. So ist es in der Regel so, dass nach Änderung des Baurechtes, die entsprechenden Änderungen im Grundbuch erst zu einen viel späteren Zeitpunkt erfolgen. Ein Grundstück ist bebaubar, wenn es im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes liegt oder wenn es innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils liegt (§ 34 Bundesbaugesetz). Auskunft erteilt das Bauordnungsamt der Gemeinde. Sollte das Grundstück nicht bebaubar sein, liegt der Wert natürlich unter den Bodenrichtwert und ist davon abhängig wie das Grundstück von Euch genutzt werden kann.
Grundstück Erschlossen aber (Erholungsfläche) bzw. Landwirtschaftliche Nutzfläche Diskutiere Grundstück Erschlossen aber (Erholungsfläche) bzw. Landwirtschaftliche Nutzfläche im Tiefbau Forum im Bereich Neubau; Hallo, Ich habe mal eine Frage unser Grundstück wurde vor 3 Jahren erschlossen aber im Grundbuch ist es unter Landwirtschaftliche Nutzfläche... Dabei seit: 15. 08. 2009 Beiträge: 24 Zustimmungen: 0 Beruf: Arbeitspädagoge Ort: Irsch bei Saarburg Hallo, Ich habe mal eine Frage unser Grundstück wurde vor 3 Jahren erschlossen aber im Grundbuch ist es unter Landwirtschaftliche Nutzfläche vermerkt. Bzw. Erholungfläche. Tatsächliche Nutzung und Wirtschaftsart | StädteRegion Aachen. DIe frage ist kann man da rauf bauen oder was muss man tun um dort bauen zu könenn. bzw. mit was für kosten ist das verbunden MFg Dreamwaver Bebauungsplan, Bauordnungsamt... aber warum sollte man es erschließen, wenn man nicht bauen darf? Gruß Helge Ja das wissen wir auch nicht es wurde als Baugebiet erschlossen, aber im Grundbuch steht Erholungsfläche mit Landwirtschaftlicher nutzung.
Das TLVermGeo führte in seiner Stellungnahme weiter aus, dass die Nutzungsart "Deponie oberirdisch" (= Fläche der Entsorgung von festen Abfallstoffen) entsprechend den geltenden Verwaltungsvorschriften der Wirtschaftsart "Betriebsfläche" zugeordnet sei. "Betriebsflächen" seien begrifflich festgelegt als unbebaute Flächen, die gewerblich, industriell oder für Zwecke der Ver¬- und Entsorgung genutzt werden. Dies entspräche im vorliegenden Fall den tatsächlichen Gegebenheiten. Alle übrigen möglichen Wirtschaftsarten (s. o. ) kämen für die tatsächliche Nutzung "Deponie oberirdisch" definitionsgemäß nicht in Betracht. Die Eintragung der Wirtschaftsart "Betriebsfläche" im Grundbuchblatt anhand des Fortführungsnachweises sei somit schlüssig und nachvollziehbar. Es handele sich bei den Bezeichnungen zur "Tatsächlichen Nutzung" bzw. zur "Wirtschaftsart" folglich nicht um widersprüchliche, sondern um einander zugeordnete Angaben. Bei der Eintragung der tatsächlichen Nutzungsart in das Liegenschaftskataster handele es sich um eine rein informatorische Beschreibung, die keine unmittelbare Rechtswirkung nach außen entfalte.
Und der Bauernverband der alles regelt meinte es Kähmen hohe Steuern auf uns zu wenn wir dahin bauen wollen. 09. 04. 2009 189 Beamter Ingolstadt Erstens: Liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Wenn ja, wie ist es genau dort dargestellt. Erholungsfläche bleibt Erholungsfläche, außer es wird durch Satzungsänderung anderst dargestellt. Wenn nicht, dann sollte es im Innenbereich liegen. Das heißt vereinfacht gesagt überall um Euch rum müssen Häuser stehen, und das ganze eine Baulücke sein. Ab zur Unteren Baubehörde und dort klären. Eine Erschließung sagt nicht unbedingt aus, daß dort gebaut werden kann. Auf unerschlossenen Grundstücken darf man jedoch nicht bauen, drum ist das mit der Erschließung schon mal nicht schlecht. Was im Grundbuch steht interessiert hier nicht. Entweder es besteht Baurecht, oder es besteht kein Baurecht. Die Abgrenzung zwischen Innen- und Außenbereich ist Sache vom Experten und hier im Forum nicht zu leisten. Die Stadt hat jedoch auch die Möglichkeit den Innenbereich durch eine Satzung (Klarstellungssatzung) zu definieren.
Es handelt sich um eine die Bewirtschaftung des Grundstücks beschreibende Tatsachenangabe. Die folgenden 12 Wirtschaftsarten können in das Grundbuch eingetragen werden: Gebäude – und Freifläche Betriebsfläche Erholungsfläche Verkehrsfläche Landwirtschaftsfläche Waldfläche Wasserfläche Übungsgelände Schutzfläche Historische Anlage Friedhof Unland Die Eigentümer von Grundstücken, deren Wirtschaftsart im Grundbuch fortgeschrieben wurde, erhalten vom Grundbuchamt eine schriftliche Eintragungsbekanntmachung. Kontakt Katasterauskunft Zollernstraße 20 52070 Aachen Tel: +49 241 5198-2546 Fax: +49 241 5198-80621 Öffnungszeiten: Mo. 08:00 - 16:00 Uhr Di. Mi. 17:00 Do. Fr. 12:00 Uhr
08. 2014 (Thüringer Staatsanzeiger Nr. 34/2014 S. 1066) war für das Grundstück vom TLVermGeo nach entsprechender Inaugenscheinnahme zunächst die Nutzungsart "Grünland" eingetragen worden. Auf Grund eines schon im Vorfeld abgelaufenen ➤ Widerspruchsverfahrens war dieser Eintrag dann in "Deponie oberirdisch" geändert worden. Da aber nach § 6 Abs. 3a Grundbuchverfügung im Bestandsverzeichnis der Grundbücher "nur" die übergeordnete Wirtschaftsart der Grundstücke geführt wird, war dort "Betriebsfläche" eingetragen worden. Die gegenwärtig verwendeten und im Grundbuch einzutragenden Wirtschaftsarten sind auf Basis des Thüringer Nutzungsartenverzeichnisses definiert und festgelegt als: Gebäude- und Freifläche, Betriebsfläche, Erholungsfläche, Verkehrsfläche, Landwirtschaftsfläche, Waldfläche, Wasserfläche, Historische Anlage, Friedhof, Unland. Übereinstimmende Bezeichnungen der 'tatsächlichen Nutzung' (Liegenschaftskataster) und der 'Wirtschaftsart' (Grundbuch), wie vom Bürger gewünscht, können aufgrund der Vielzahl verschiedener Nutzungsarten im Vergleich zu den eben genannten übergeordneten Wirtschaftsarten folglich nicht erreicht werden.
Foto: Christian Lehmann, Community m 760 750 740 730 720 7 6 5 4 3 2 1 km Die Tour Details Wegbeschreibung Anreise Literatur Aktuelle Infos Täler-Loipe Die Loipe verläuft im Bereich Bärenhöhle/Golfplatz, Undingen/Großes Rinnental. Auf einer meist ebenen Strecke passiert man die Sonnenbühler Wetterstationen. Länge: ca. 10 km (ohne Golfplatzabschnitt), 13 km (mit Golfplatzabschnitt) Schwäbische Alb: Langlaufrunde skating, klassisch mittel Strecke 7, 9 km 1:40 h 66 hm 762 hm 729 hm Die Loipe verläuft im Bereich Bärenhöhle/Golfplatz, Undingen/Großes Rinnental. Loipenplan Genkingen - Sonnenbühl • Gespurte Loipen • Offene Loipen. 10 km (ohne Golfplatzabschnitt), 13 km (mit Golfplatzabschnitt) Schwierigkeitsgrad: leicht bis mittel Höhenlage: 730 - 800 m ü NN Summe Anstiegshöhenmeter: 100 m Einstiegsmöglichkeiten: Erster Parkplatz bei der Bärenhöhle Parkplatz Golfplatzzentrum Undingen Parkplatz Skilift Undingen Autorentipp Man sollte sich vor der Tour nochmals kurz auf der Homepage der Gemeinde Sonnenbühl über die Loipenverhältnisse informieren. Alle Loipen sind miteinander verbunden!
Leider kein Wintersport mehr möglich. Wir bleiben dran und hoffen noch auf ein paar kalte Tage mit Schnee! Euer Loipenteam Münsingen Skilifte Ziegelhäuser: hier Dottingen: hier Mehrstetten Berg Loipe, 7 km nein Bodenhau Loipe, 5 km nein Böttental Loipe, 12 km nein Fohlenhof Loipe, 5 km nein Skating -Loipe beim Skilift, 5 km nein Wiesenburren Loipe 1, 5 km (mit Flutlicht bei Training) nein Spenden in die Loipenkasse: Volksbank Münsingen, Zweigstelle Mehrstetten IBAN: DE29 6409 1300 0020 1030 34 BIC: GENODES1MUN Wintersport nicht mehr möglich! Mit Abstand immer in der richtigen Spur! Wir bleiben dran!! Euer Loipenteam! Loipen-Info 01748561101 Skiarena Böttental Sa. und So. Https://www.mythos-schwaebische-alb.de/: Langlaufen. ab 12. 30 in Betrieb: nein Schlepplift Lenningen-Schopfloch Pfulb-Loipe Asch-Loipe Berghau-Loipe Loipen-Infos über diesen Link Laichingen Ramsloh-Loipe nein Flutlicht-Loipe (Di + Do 19 bis 21 Uhr) nein 4 km Skating am Skilift nein 6 km Loipe nein 12 km Loipe nein Skilift Laichingen: hier Lichtenstein Wintersportarena (Skating/ Klassik) Holzelfingen: hier Traifelberg: hier Hohenstein 30.
Auf der Langlauf-Loipe Sonnenbühl kannst du großartigen Weitblick genießen. Wenn sie scheint, hast du auf der Sonnenbühl-Loipe die Sonne immer im Gesicht. Dann kannst du in die weiße Weite der Schwäbischen Alb blicken und die klare Luft des Mittelgebirges einatmen. Denn die Bahnen im hiesigen Skigebiet führen fast nur durch freies Gelände. Abschnitte im Wald wirst du hier kaum finden, dafür aber immer mal wieder weiß gepuderte Tannen am Horizont. Aber nicht nur an Sonnentagen ist Langlaufen auf der Schwäbischen Alb ein tolles Erlebnis. Beste Bedingungen auf der Alb - Region Neckar-Alb - Reutlinger General-Anzeiger - gea.de. In Sonnenbühl stehen fünf malerische, leichte bis mittelschwere Loipen, die alle miteinander verbunden sind, zur Auswahl. Mit einer Länge von fünf bis 14 Kilometern bieten sie sowohl Anfänger:innen als auch Fortgeschrittenen ein gutes Angebot. Die naturbelassene und raue Landschaft der Schwäbischen Alb machen den Langlauf in Sonnenbühl zur schönsten Aktiv-Erholung. Denn während du deine Bahnen ziehst und an urigen Schneelandschaften vorbeigleitest, bietet das freie Gelände immer wieder atemberaubende Fernsichten.
Loipen- und Schneebericht Sphäre-Skibericht seit 2011 Grün: Loipen gespurt Rot: Loipen nicht gespurt Schwarz: Angaben nicht aktualisiert Orange: GPS-Daten-Karten verfügbar Schnee- und Loipeninfos werden von den Gemeinden aktualisiert Loipeninfos Schwäbische Alb Tabelle nach links wischen oder Handy quer halten 5die Schneehöhe reicht noch nicht ganz für eine Loipe! ORT / LOIPEN Spur Schnee Aktualisiert Skilift-Info Loipeninfos Mittlere Alb (Biosphäre) Loipenplan PDF-Download Westerheim GPS-Karten >> Albbad-Loipe (Skating/ Klassik) Halde- & Höhlen-Loipe (Klassik) nein 0 cm 02. 03.
Aber auch Alpin-Skifahrer kommen in Sonnenbühl auf ihre Kosten: Insgesamt gibt es im Skigebiet Sonnenbühl nämlich vier Schlepplifte und Abfahrten mit bis zu 700 Meter Länge. Drei Highlights, die überzeugen Fünf Loipen für jedes Niveau Grandiose Fernsichten über die Schwäbische Alb Langlaufen im Luftkurort-Gebiet Sonnenbühl bietet fünf attraktive Loipen auf der Schwäbischen Alb Die Bolberg-Loipe ist nach Sonnenbühls höchster Erhebung benannt: dem Bolberg (880 Meter). Sie ist mit 14 Kilometern die längste, aber auch höchste Loipe der Gemeinde. Als Teilstrecke ist sie mit nur acht Kilometern ideal, wenn es mal schneller gehen soll. Die Sonnenbühl-Loipe verläuft zwischen Willmandingen, Undingen und Erpfingen – und fast ausschließlich in der freien Ebene. Sie lässt sich auch hervorragend in zwei Strecken aufteilen. Eine weitere Spur, die Schwaben-Loipe, führt durch den Luftkurort Erpfingen. Hier lohnt es sich also besonders, tief durchzuatmen. Die Täler-Loipe bietet auf 10 Kilometern eine schöne und ebene Route mit bis zu 800 Höhenmetern.
LICHTENSTEIN/SONNENBÜHL. »Wir haben derzeit eine außergewöhnlich gute Schneelage auf der Alb«, freut sich Jochen Gekeler von der Wintersport-Arena Holzelfingen. Seitdem Frau Holle Anfang Januar ihre Betten ordentlich schüttelte, liegt der Schnee rund einen halben Meter hoch. Und gelegentlich, wenn im Albvorland Regenschauer herunterprasseln, kommt noch eine Neuschnee-Auflage dazu. »Viele Leute im Tal nehmen das gar nicht so wahr, dass sie nach einer Viertelstunde Autofahrt in eine weiße Traumlandschaft gelangen können«, hebt Gekeler hervor, der selbst in Mittelstadt wohnt. Doch Wintersportbegeisterte haben die kurzen Wege ins Skivergnügen längst entdeckt. Derzeit füllt sich der Parkplatz vor dem Skilift Salach, der zur Wintersport-Arena gehört, schon nachmittags. Zwei Lifte, mehrere gut präparierte Pisten und eine Rodelbahn versprechen Spaß im Schnee für die ganze Familie. Und natürlich ist auch die Lichtenstein-Loipe gespurt, »die einzige Kombi-Loipe weit und breit«, wie Gekeler betont, die sowohl Klassik-Läufer wie auch Skater problemlos nutzen können.