Dies sei hier der Fall gewesen. Die Vermieterin habe aufgrund der geltend gemachten Mietminderung die Miete nicht ungekürzt einziehen dürfen, so das Amtsgericht weiter. Denn durch die Geltendmachung des Minderungsrechts habe die Vermieterin nicht davon ausgehen dürfen, dass die Mieter weiterhin den vollen Mietzins zahlen wollen. Daher hätte sie die Miete gekürzt einziehen müssen, um sodann auf dem Rechtsweg ihre Forderung auf restliche Mietzahlung geltend machen müssen. Da die Vermieterin dem aber nicht nachgekommen sei, haben die Mieter ihre Einzugsermächtigung widerrufen dürfen. Gegenstandswert Mietminderung: Leitfaden zur Berechnung. Dabei sei nach Ansicht des Amtsgerichts auch zu berücksichtigen gewesen, dass das Lastschriftverfahren auf Vertrauen beruht. Hält sich aber der Berechtigte des Verfahrens nicht an die Anweisungen des Schuldner, so sei das Vertrauensverhältnis gestört.
Idealerweise informiert der Mieter den Vermieter über seine Vorgehensweise. Dazu bietet sich die Mängelanzeige an, die der Mieter nach Möglichkeit schriftlich erstellt. Es nutzt nichts, wenn der Mieter die Bank anweist, die Lastschrift nur unter Beachtung der Minderung einziehen zu lassen. Die Bank muss den Betrag vom Konto des Mieters abbuchen, den der Vermieter einzieht. Ihr steht kein Prüfungsrecht zu. 3. Mietminderung bei Bankeinzug & Bürgschaft Mietrecht. Zahlung der Miete unter Vorbehalt der späteren Mietminderung Diese Fälle setzen voraus, dass der Mieter zugleich mit der Mängelanzeige auch die Miete mindern möchte. Eine Mängelanzeige allein informiert den Vermieter zunächst nur, dass der Mieter einen bestimmten Sachverhalt in seiner Wohnung beanstandet und der Vermieter den Mangel beseitigen soll. Will der Mieter aufgrund der Beanstandung auch die Miete mindern, muss er dies dem Vermieter ausdrücklich erklären. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass der Mieter lediglich die Mängelanzeige vorträgt und den Vermieter zur Mängelbeseitigung auffordert.
Aufgrund der Diskussionen über die Neubewertung des Immobilienbesitzes bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer ist die Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen plötzlich wieder hochaktuell. Nach der Aufteilung eines Miethauses in Eigentumswohnungen ist es leichter möglich, den Immobilienbesitz unter Ausnutzung der Freibeträge auf nahe Angehörige zu übertragen. Einzugsermächtigung: Einfacher Mehrheitsbeschluss reicht aus > GeVestor. Zugleich kann die Aufteilung eines Miethauses in Eigentumswohnungen auch dazu beitragen, Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Vorteil 1: Erhöhung des Wertpotenzials Da Sie Ihr Miethaus im Falle des Verkaufs nicht mehr als Ganzes, sondern "scheibchenweise" als Eigentumswohnungen veräußern können, wird Ihr Haus unterm Strich mehr wert. Auch nach Abzug aller mit der Umwandlung verbundenen Kosten liegt die Wertsteigerung oft deutlich über 20%. Aber auch sonst ist die Umwandlung eines Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen interessant: Erkundigen Sie sich nach dem Quadratmeterpreis für vergleichbare Eigentumswohnungen und multiplizieren Sie ihn mit der Wohnfläche Ihres Hauses.
Im Juni 2016 hat der Bundesgerichtshof (BGH) dann aber ein sehr wichtiges Urteil gesprochen (Az. VIII ZR 43/15). Darin heißt es: Bei einer Klage des Mieters auf Feststellung einer Minderung der Miete ist der Streitwert nicht gemäß § 41 Abs. 5 Satz 1 GKG analog mit dem einfachen Jahresbetrag, sondern gemäß § 48 Abs. 1 Satz 1 GKG, §§ 3, 9 ZPO mit dem dreieinhalbfachen Jahresbetrag der geltend gemachten Mietminderung zu bemessen. Was furchtbar kompliziert klingt, heißt im Klartext ganz einfach: Die monatliche Mietminderung wird mit 42 Monaten multipliziert. Der Betrag, der dabei rauskommt, entspricht nach der Rechtsprechung des BGH dem Streitwert. Ein Beispiel: Angenommen, Ihre Bruttomiete beträgt 850 Euro pro Monat. Die Mietminderung setzen Sie mit zehn Prozent an. Daraus ergibt sich eine monatliche Minderung von 85 Euro. Diese 85 Euro werden nun mit 42 Monaten multipliziert. Demnach beläuft sich der Gegenstandswert der Mietminderung auf 85 Euro x 42 = 3. 570 Euro. Die Berechnung der Mietminderung Nun wissen Sie zwar, wie sich der Gegenstandswert ergibt, wenn Sie oder der Vermieter vor Gericht im Zusammenhang mit der Mietminderung Klage erheben.
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