Eine automatische akustische oder optische Alarmierung kann auf die Überschreitung der Grenzwerte aufmerksam machen. Diese beruhen auf der Schweizer Norm SN 640 312a. Man geht davon aus, dass wenn diese Grenzwerte nicht überschritten werden, Schäden, die eine Wertminderung des Gebäudes bedeuten, unwahrscheinlich sind. Weitere Messungen berücksichtigen die Normen DIN 4150-2 (Einwirkung auf Menschen in Gebäuden) und DIN 4150-3 (Einwirkung auf bauliche Anlagen). Rissprotokoll vor Baubeginn Sowohl für den Bauherrn wie auch die Nachbarn muss es von grossem Interesse sein, allfällige Schäden durch Erschütterungen feststellen zu können. Darum ist es unerlässlich, vor Aufnahme der Bauarbeiten ein sogenanntes Rissprotokoll aufzunehmen. Risse durch bauarbeiten des nachbarn. In diesem werden alle Risse und Schäden in, an und um die benachbarten Gebäude dokumentiert, detailliert beschrieben und allenfalls auch bildlich festgehalten. Vollständig ausgefüllt muss das Dokument anschliessend von allen beteiligten Parteien unterschrieben werden, nur dann ist es rechtsgültig.
Wird eine Baumaßnahme bis in eine Tiefe durchgeführt, wo ein natürlicher Grundwasserverlauf vorhanden ist, kann es zu Änderungen am Verlauf des Grundwassers kommen. Wird beispielsweise ein Abwasserkanal in einem sehr dichten Lehm- oder Tonboden eingebaut, wird in der Folge das Wasser entlang der meist sehr durchlässigen Grabenverfüllung fließen. Durch Bauarbeiten im Nachbarhaus Schäden am eigenen Haus - was tun? Baurecht. Oder bei einer Grundwasser Absenkung werden – zumindest während der Maßnahme – Bereiche trocken gelegt, durch die üblicherweise Grundwasser fließt. Fehlendes Grundwasser führt zur Austrocknung des Bodens und bewirkt ein "Nachsacken" von darüber stehenden Bauwerken. Insbesondere einseitige oder bereichsweise Setzungen führen dann zu Rissen im Bauwerk. Abgrabungen und Unterfangungen: Wird die Sohle eines unmittelbar benachbarten Neubaus niedriger als die angrenzenden Bestandsbauten, müssen flache Böschungen eingehalten werden oder der Gebäudebestand muss "unterfangen" werden. Dabei werden unter den bestehenden Fundamenten neue, tiefer liegende Fundamente eingebaut.
Was bleibt, ist Ärger? Treten Schäden auf und der Bauherr will sie nicht anerkennen oder der Bauherr wird mit Forderungen konfrontiert, die nicht nachvollziehbar sind, ist der Ärger natürlich groß. In vielen Fällen hat sich jedoch gezeigt, dass auch nachträglich festgestellt werden konnte, ob ein Schaden neu oder älteren Datums ist und was die Ursache dafür war. Wenn der Nachbar baut. Risse im Haus? - lindtlaw.ch. Ideal ist es, wenn sich der Anspruchsteller und -gegner einigen, gemeinsam einen Spezialisten hinzuzuziehen. Wird ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger beauftragt, können beide Seiten sicher sein, dass eine objektive Bewertung durchgeführt wird. Auch wenn sich die eigene Einschätzung des Sachverhalts nicht bestätigen sollte. Mit Klärung der Ursachen ist der Streit bereinigt und es steht einem guten Kontakt zum neuen Nachbarn nichts im Wege.
Welche Maßnahmen schließlich zur Behebung eines Schades zu ergreifen sind, hängt mit der Art des zugrundeliegenden Problems zusammen. Im Fall des oben beschriebenen Haarrisses an der Wand oder bei Dehn- und Schwindrissen genügt es in der Regel, den Schaden mit etwas Gips und einer Spachtel auszubessern. Liegt jedoch ein Spannungsriss oder Setzriss im Mauerwerk vor, weil die Traglast eines Elements überschritten wurde oder sich ein Bauteil absenkt, müssen Maßnahmen zur Stabilisierung ergriffen werden. Je nach zugrundeliegendem Problem wird zum Beispiel das Setzen einer neuen Drainage notwendig oder aber Wände müssen ausgetrocknet werden, bevor es zum neuerlichen Innenausbau kommt. LESETIPP: Gewährleistungsfristen nach BGB bei Bauwerken Dokumentation zahlt sich aus Unabhängig davon, ob Risse oder andere Mängel noch während der Errichtung, nach Fertigstellung eines Objekts, oder nach Restaurierungsarbeiten auftreten – eine genaue Dokumentation lohnt sich für die Verantwortlichen und Inhaber in jedem Fall.
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