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Viele Bauherren, die ihren Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen wollen, entscheiden sich heute für ein Erbbaugrundstück. Diese Grundstücke werden nicht käuflich erworben, sondern sie bleiben im Besitz eines Fremden. Für die Nutzung wird ein jährlicher Erbbauzins bezahlt. Der Vorteil eines Erbbaurechts ist, dass der Kaufpreis für das Grundstück eingespart werden kann, was insbesondere in Regionen mit hohen Bodenwerten eine gute Lösung sein kann. Praktische Fragen des Erbbaurechts mit Leseprobe von Roland Böttcher. Nachteilig ist jedoch, dass jährlich die Erbbauzinsen an den Eigentümer bezahlt werden müssen. Das Erbbaurecht wird in den meisten Fällen für eine Dauer von 99 Jahren vereinbart. Sofern der Hausbesitzer selbst nicht so lange lebt, kann er das Erbbaurecht auch an seine Erben weitergeben. Im Rahmen der Stillhalteerklärung des Erbbaurechts verpflichtet sich der Eigentümer des Grundstücks zur Einhaltung verschiedener vertraglicher Pflichten, die auch bei einer etwaigen Zwangsversteigerung wichtig sein könnten. Die Stillhalteerklärung wird in der Regel in Zusammenhang mit dem Vertrag zum Erbbaurecht vereinbart.
Thomas Grosse Aynur Güngör Notar und Rechtsanwälte - Gerichtsstr. 47 - D-45355 Essen-Borbeck Tel. 0201/680150 - Fax 0201/682454 - mail(at) Home » Notar » Grundstückskauf » Erbbaurechtskauf Wollen Sie ein Erbbaurecht oder Teil- (Wohnungs-) erbbaurecht kaufen und finanzieren, treten regelmäßig Probleme auf, die in dieser Form beim Kauf eines Grundstücks oder eines Wohnungseigentums nicht bestehen. Was ist ein Erbbaurecht? Der Normalfall ist das Grundstückseigentum, bei dem alle aufstehenden Baulichkeiten ebenfalls dem Grundstückseigentümer gehören. Geregelt im Erbbaurechtsgesetz gibt dagegen das bestellte Erbbaurecht dem Berechtigten das veräußerliche und vererbliche Recht, auf einem Grundstück ein Gebäude zu haben, d. h. Eigentümer des Bauwerks zu sein, ohne zugleich Eigentümer des Grundstücks zu sein. Stillhalteerklärung erbbaurecht master class. Der Berechtigte muß das Grundstück nicht kaufen, der Eigentümer erhält es zurück samt Bodenwertsteigerung, wenn das Erbbaurecht abgelaufen ist. Als Erbbaurechtsausgeber treten fast nur Städte und Kirchen auf, manchmal Großkonzerne, wie bei uns in Essen die Bergwerksunternehmen.
brainy Daueraktenbearbeiter(in) Beiträge: 349 Registriert: 24. 09. 2007, 16:05 Wohnort: Dortmund 15. 11. 2007, 16:27 Nabend! Könnt ihr mir vielleicht sagen, auf was ich besonders bei der Übertragung eines ErbbauR achten muss!? Ich habe die Grundlage unseres KV-Musters genommen und etwas angepasst (z. B. habe ich schon darauf hingewiesen, dass die Zustimmung des Eigentümers erforderlich ist) Aber ich denke, dass man da noch andere Sachen wahrscheinlich mit in den Vertrag nehmen muss, oder??? Lena Foreno-Inventar Beiträge: 2538 Registriert: 08. 2005, 13:27 Beruf: NoFaRe & Prädi mit Leib & Seele Software: ProNotar #2 15. 2007, 17:02 Da ist schon noch einiges mehr zu beachten... z. muss der Käufer in den Erbbaurechtsvertrag eintreten, sich bzgl. der Zahlung des Erbbauzinses der ZV unterwerfen, ggf. Stillhalteerklärung erbbaurecht máster en gestión. auch wegen des Erhöhungsbetrages, Hinweis dass Eigentümer ein Vorkaufsrecht hat... Habt ihr keine Literatur in eurem Büro? Irgendein Musterbuch?? Eigentlich ist das ein Standartmuster ws in jedem Formularbuch drin ist... Liebe Grüße ****************************************** Man muss mich nicht mögen, kennen reicht #4 15.
Wesentlicher Bestandteil ist, dass es nur mit Zustimmung des Gläubigers möglich ist, ins Grundbuch Rechte einzutragen, die mit dem Erbbaurecht gleichrangig sind oder die sogar vorrangig eingetragen werden. Zusätzlich werden Vereinbarungen getroffen, die den Verkauf des Grundstücks betreffen. Ein solcher Verkauf ist laut Stillhalteerklärung nur dann möglich, wenn der Käufer die auf dem Grundstück eingetragenen Rechte und Pflichten und somit auch das Erbbaurecht entsprechend mit übernimmt. Sollte der Hausbesitzer seine Ratenzahlungen mit der Bank nicht mehr erfüllen können, droht die Zwangsversteigerung. Stillhalteerklärung erbbaurecht master of science. In diesem Fall kann der Inhaber des Grundstücks zwar die rückständigen sowie die aktuellen Erbbauzinsen berechnen und einfordern, künftige Zinszahlungen können jedoch nicht mehr geltend gemacht werden. Erst bei einem etwaigen Verkauf bleiben auch die Erbbauzinsen bestehen und müssen vom neuen Eigentümer erbracht werden. Mit der Stillhalteerklärung sichert sich die Bank also das Recht auf die mögliche Zwangsversteigerung.