Möchte die Eigentümergemeinschaft trotz der Warnungen des Verwalters eine riskante Vermögensanlage beschließen, sollte der Verwalter seine Bedenken in der Niederschrift (Protokoll) zur Eigentümerversammlung aufnehmen (lassen). Andernfalls droht ihm eine Mithaftung, wenn die angelegten Eigentümergelder verlustig gehen oder an Wert verlieren. IV. Das gilt für Beschränkungen des Verwalters Damit der Verwalter nicht unbegrenzt über das Vermögen der Wohnungseigentümergemeinschaft verfügen kann, ist es möglich, seine Verfügungen von der Zustimmung eines Eigentümers oder eines Dritten abhängig zu machen, wobei dies auch der Verwaltungsbeirat sein kann. In der Praxis sind allerdings Klauseln im Verwaltervertrag üblich, wonach etwa die Auftragsvergabe für Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in einem Volumen bis zu 1. 000 Euro vom Verwalter freihändig vergeben werden darf von 1. Zweites Konto eröffnen - Das solltest Du wissen!. 001 bis 2. 500 Euro der Zustimmung des Verwaltungsbeirats bedarf ab 2. 500 Euro einen Beschluss der Eigentümerversammlung erfordert, wobei der Verwalter zuvor Angebote von drei verschieden Firmen oder Handwerkern vorzulegen hat Das Problem bei diesen Klauseln ist jedoch, dass dem Geldinstitut diese Verfügungsbeschränkung meist nicht bekannt ist und der Verwalter daher trotzdem in voller Höhe über die Gelder verfügen kann.
Im Übrigen muss beachtet werden, dass bei bei einer solchen, nicht zu empfehlenden Kontokonstruktion bei jedem Verwalterwechsel auch das Bankkonto gewechselt werden muss. Wie Sie sich vor einer Veruntreuung wappnen können, erfahren Sie in unserem neu aufgelegten Kurzratgeber " Veruntreuung durch WEG-Verwalter*in? Warnzeichen erkennen, gezielt handeln, Schäden minimieren" (als Mitglied können Sie sich dieses hier kostenlos herunterladen, bitte erst einloggen). Die Anlage von WEG-Geldern auf Treuhandkonten entspricht nicht ordnungsmäßiger Verwaltung. Handlungshinweise hierzu hat WiE bereits mit der Aktion "Treuhandkonten sind wie Autofahrten ohne Sicherheitsgurt und Airbag" 2012/2013 erarbeitet. Sie sind noch heute aktuell. Berufen können Sie sich inzwischen zudem auf die Rechtsprechung. Sichere WEG-Kontoführung – Treuhandkonto oder offenes Fremdgeldkonto? – Teil 2 – Infoportal für Wohnungseigentümer. Lesen Sie dazu: LG Saarbrücken: Keine Hausgeldzahlung auf Treuhandkonto Lehrbücher für Bankkaufleute ignorieren Rechtslage zu WEG-Konten Umstellung von Treuhandkonto auf WEG-Eigenkonto Verlangen Sie daher von der Verwalter*in und von den Banken, dass für Ihre WEG Eigenkonten bzw. offene Fremdgeldkonten eingerichtet werden.
– Verwaltungsberäte sich zur Prüfung der Jahresabrechnung schulen lassen. wohnen im eigentum bietet Vorträge und Kurse an. Wie vorgehen: 1. Verwalter anschreiben → Siehe Muster-Brief "Akteneinsicht_Kontovertrag" 2. Informieren Sie Ihren Verwaltungsbeirat über die Aktion oder – falls Sie selbst Verwaltungsbeirat sind – die anderen Verwaltungsbeiräte 3. Prüfen, ob Treuhandkonto oder Fremdgeldkonto (Hilfestellung 3. Offenes fremdgeldkonto eröffnen. siehe unten) 4. Wenn Treuhandkonto oder wenn Sie unsicher sind: Zusendung der Kopie des Kontoeröffnungsantrags bzw. Kontenvertrags mit den AGBs der Bank an wohnen im eigentum 5. Sie erhalten von wohnen im eigentum eine Bestätigung per eMail, wenn es sich um ein Treuhandkonto handelt 6. Sie erhalten auf dieser Website eine Orientierungshilfe, wie Sie vorgehen müssen, um eine Umstellung der Konten zu erwirken 7. Mitglieder erhalten – auf dieser Website – Argumentationshilfen für die Eigentümerversammlung 8. Mitglieder erhalten – auf dieser Website – Muster-Briefe an den Verwalter, zur Umstellung der Konten 9. wohnen im eigentum wird zum Abschluss der Aktion das Ergebnis seiner Aufrufe veröffentlichen Häufig gestellte Fragen zu dieser Aktion: Wie erfahre ich, was wir für ein Konto haben?
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