Um hier die bestmögliche Balance zu finden, lohnt es sich, mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen, der besonders beim Thema Kapitalanlage Pflegeimmobilien und deren Finanzierung ein Experte ist. Was kostet eine Pflegeimmobilie? Beim Kauf einer Pflegeimmobilie fallen bestimmte Kosten an, die sowohl direkt als auch indirekt mit der Immobilie zu tun haben. Zunächst ist dort der Kaufpreis. Dieser teilt sich auf nach Grundstücksanteil, Gebäudewert bzw. -herstellungskosten, Außenanlagen und ggf. Inventar. Pflegeimmobilien - Pflegeimmobilien. Diese Positionen zusammen bilden den sogenannten Kaufpreis der Pflegeimmobilie. Die Kaufpreise für ein Pflegeappartement liegen derzeit je nach Größe und Lage des Appartements zwischen 120. 000 Euro und 180. 000 Euro. Bei der Kaufabwicklung fallen weitere Kosten an. Der Kaufvertrag zum Erwerb einer Immobilie bedarf der notariellen Beurkundung. Die Notarkosten belaufen sich in der Regel auf 2% -2, 5% bezogen auf den Kaufpreis der Pflegeimmobilie. Der Staat verlangt bei Immobilienkäufen ebenfalls die sogenannte Grunderwerbssteuer.
Mit der richtigen Planung ist der Kauf einer Wohneinheit in einer Pflegeeinrichtung eine lukrative Kapitalanlage zur Altersvorsorge. In den Pflegemarkt investieren: Wie lukrativ sind Pflegeimmobilien? Die Investition in Pflegeimmobilien gilt mittlerweile nicht mehr nur aus der Sicht von Finanzexperten als attraktive Kapitalanlage. Immer mehr Privatinvestoren interessieren sich ebenfalls für dieses Betongold im Pflegesektor. FÜNF BESONDERE VORTEILE EINER PFLEGEIMMOBILIE Rendite bis zu 4 Prozent Mietsicherheit Miete auch bei Leerstand, Pachtverträge mit mind. 20 Jahren Laufzeit Steuervorteile Gebäude und Inventar werden steuerlich abgeschrieben, Kredit-Zinsen sind steuerlich absetzbar KfW-Förderung und Zinsniveau als Renditehebel viele Objekte werden zusätzlich gefördert Wachstumsmarkt "Pflege" Zahl der Pflegebedürftigen steigt stark an, zukünftig hoher Bedarf an Pflegeheimen Vereinbaren Sie hier einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin
Der demografische Wandel legt nahe, dass Pflegeimmobilien eine gute Anlageform darstellen. Es gibt aus den Geburtenjahrgängen der Babyboomer immer mehr Menschen, die bald in das Rentenalter eintreten und die bald auf einen Pflegeplatz angewiesen sein werden. Immobilien für diese Menschen werden in den nächsten Jahren in großer Zahl benötigt. Deren Wert ist stetig steigend. Wenn Sie jetzt also noch zu einem guten Preis eine attraktive Immobilie erstehen, erzielen Sie langfristig eine gute Rendite. Die bisherigen Erfahrungen beim Pflegeimmobilienkauf sind gut, aber auch mit Nachteilen verbunden. Welche Erfahrungen sprechen grundsätzlich dagegen? Es spricht sicherlich nicht alles für diese Form der Geldanlage. Die Anlage könnte ganz plötzlich schon morgen durch eine Insolvenz einen großen Schaden verursachen. Es soll bereits einige insolvente Pflegeheime gegeben haben. Hier war das Einzugsgebiet möglicherweise zu klein oder die Lage zu weit auf dem Land. Ihr Pächter muss solvent genug sein.
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