Der Vorteil ist aber, dass Sie sämtliche Kosten, die bei der Vermietung einer Gewerbeimmobilie angefallen sind, steuermindernd absetzen können. Von den Kosten absetzen können Sie zum Beispiel die Herstellungskosten oder die Anschaffungskosten in Form einer Abschreibung. Bei Immobilien, die nach dem Jahr 1924 hergestellt worden sind, schreiben Sie jährlich 2 Prozent der Herstellungskosten oder Anschaffungskosten ab. Außerdem mindern alle Reparaturkosten, die sogenannten Erhaltungsaufwendungen, die Einnahmen. Sie können im Jahr der Zahlung in voller Höhe abgezogen werden. Auch die Zinsen, die mit dem Kauf der Immobilie zusammenhängen, können Sie von den Einnahmen abziehen. Vermieten Sie umsatzsteuerpflichtig, dann müssen Sie die vom Mieter gezahlte Umsatzsteuer abzüglich der erstatteten Vorsteuer ebenfalls als Einnahme versteuern. Beispiel: Einnahmen Verpachtung inklusive Mehrwertsteuer 24. 000 € Einnahmen aus Umlagen 10. Lagerfläche privat mieten und. 000 € = zu versteuernder Gewinn 34. 000 € abzüglich Abschreibung (2%) 6.
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