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Viele Verbraucher nutzen eine solche Immobilie zu Anlagezwecke. Sobald der Verkäufer die Belehrung des Kunden nicht nachweisen kann oder dieser Pflicht gar nicht nachkommt, hat er sich schadensersatzpflichtig gemacht. Infolge dessen können Sie die Rückabwicklung des Kaufes beantragen. Weitere Schadensersatzansprüche Als Käufer besitzen Sie nicht nur Schadensersatzansprüche gegenüber dem Veräußerer. Auch der Finanzberater, der das Geschäft vermittelt hat, kann hier zur Rechenschaft gezogen werden. Was ist eine schrottimmobilie. Derartige Fälle sind jedoch nur schwer durchzusetzen. Entweder ist der Verkäufer ohnehin pleite oder die Ansprüche sind bereits verjährt. Danach folgen Verhandlungen mit den Banken. Sie sollen die Immobilie wieder zurücknehmen oder die Kreditraten stunden. Allerdings können Sie sich nur eine geringe Chance ausrechnen. Derartige Stundungen sind nur möglich, wenn die Immobilie bald wieder etwas abwirft. Insolvenzverfahren als letzten Ausweg Ihre letzte Möglichkeit ist ein Insolvenzverfahren. Sind alle genannten Wege bisher aussichtslos geblieben, müssen Sie ein Insolvenzverfahren vorbereiten.
000 Mark und stellt fest: Das Objekt hat das Niveau einer Sozialwohnung. Vor kurzem wurde eine kleinere Wohnung aus demselben Haus in Magdeburg im Internet angeboten. Für 18. 000 Euro, plus Provision. Zum Leben bleibt fast nichts mehr Der Wert von Kusches Immobilie ist im Laufe der Jahre rasant geschrumpft - seine Schulden nicht. 2006 setzt die Kreissparkasse sie auf 157. 041, 15 Euro fest. Kusche stottert jeden Monat ab, zum Leben bleibt ihm fast nichts mehr. Schrottimmobilien – Binder Anwaltskanzlei Stuttgart. Am 30. September 2010 soll alles zurückgezahlt sein - wie, das weiß Kusche nicht. Als er sich sicher ist, dass er betrogen wurde, schaltet Kusche einen Anwalt ein. Es dauert Jahre, bis es zum Prozess kommt. Kusche und seine Frau verlieren im Jahr 2006. Die Begründung des Landgerichts Frankenthal: Zwar ist der Vertrag mit dem Treuhänder nichtig. Und auch die Vollmacht ist nichtig, mit der der Treuhänder all die Verträge für das Ehepaar geschlossen hat. Doch das zählt nicht - weil die Kreissparkasse nur prüfen muss, ob eine Vollmacht vorliegt.
Die Rechnung ging jedoch regelmäßig nicht auf, denn die Mieteinnahmen blieben weit unter der Prognose, und die Steuerrückzahlungen reichten nicht aus, um das Darlehen für die überteuerte Immobilie zu bedienen. Beide Varianten kosten den Eigentümer viel Geld, Zeit und Nerven. Folgen für den Erwerber Für den Kapitalanleger sind u. a. zwei Faktoren für seine Kalkulation wichtig: Welche Miete erzielt mit seinem Objekt und welchen Preis kann er beim Verkauf seiner Immobilie erreichen. Eine Schrottimmobilie erzielt nicht die geplanten Mieteinnahmen, die zur Deckung der Finanzierung notwendig wären. Schrottimmobilie - Berger ImmobilienBewertung. Beim Verkauf der Schrottimmobilie muss er oft feststellen, dass der Wert seiner Immobilie deutlich niedriger als erwartet liegt, und nicht dem von ihm gezahlten Preis entspricht, sondern beim sogenannten Ertragswert liegt. Erwerbpreis vs. Ertragswert Der Bauträger der Schrottimmobilie kalkuliert den Erwerbpreis wie folgt: Aus dem Ankaufspreis der Immobilie plus die Sanierungskosten und Verwaltung.
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