Die Umsetzung der Regeln für die Berufszulassung von Verwaltern… Bislang war eine Gewerbeanzeige ausreichend für die Verwaltung von Wohnungseigentum. Der Bundestag hat nun das Gesetz einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienverwalter und Makler beschlossen. Entgegen… Pressemitteilung vom 27. 06. 2016 Immowelt-CEO Carsten Schlabritz: Brexit wird den Immobilienboom weiter verstärken / Banker-Zuzug wird die angespannte Situation auf dem Frankfurter Wohnungsmarkt zuspitzen Nürnberg, … Immowelt-Pressemitteilung vom 30. Mai 2016 54 Prozent der Immobilienprofis lehnen das Bestellerprinzip ab – im August 2015 waren es allerdings noch 63 Prozent / Insgesamt… Die neue, mehrfach geänderte Trinkwasserverordnung wirft viele Fragen auf, nicht nur zu den neuen Vorgaben. Der Grabener Verlag, Kiel, hat zu diesem Thema in einer… Read Article →
Für gewerbliche Makler und Immobilienverwalter gelten seit 1. August neue Regeln für die Berufszulassung. Darauf macht der Regionalverband Berlin-Brandenburg des Immobilienverbandes (IVD) aufmerksam. Demnach müssen hauptberufliche Verwalter von Wohneigentümergemeinschaften und Mietshäusern sowie Makler nach Paragraf 34c der Gewerbeordnung eine Erlaubnis beantragen. Um die Tätigkeit auszuüben, müssen gewerbliche Verwalter den Angaben zufolge eine Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von 500 000 Euro pro Jahr vorweisen können. Wer bereits vor dem 1. August als Verwalter gearbeitet hat, für den gilt für die Beantragung der Erlaubnis eine Übergangsfrist bis zum 1. März 2019. Die Pflicht zur Berufshaftpflichtversicherung gilt nicht für Makler, da im Gegensatz zum Verwalter keine treuhänderische Tätigkeit ausgeübt wird. Neu ist für beide Berufe zudem die Pflicht zu Weiterbildungen – und zwar in einem Umfang von 20 Stunden innerhalb von drei Jahren. Dabei soll es zum Beispiel um das Erstellen von Jahresabrechnungen sowie um das richtige Abhalten von Eigentümerversammlungen gehen.
Nach § 15 MaBV beträgt die Mindestversicherungssumme 500. 000 Euro für jeden Versicherungsfall und 1. 000. 000 Euro für alle Versicherungsfälle eines Jahres. Erlaubnisvoraussetzungen Immobilienmakler Für Immobilienmakler gilt, dass sie ihre Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse nachweisen müssen. Sie müssen allerdings keine Berufshaftpflichtversicherung abschließen. Weiterbildungspflicht Immobilienmaklern und Wohnimmobilienverwaltern wird eine Weiterbildungspflicht (20 Zeitstunden innerhalb von drei Jahren) auferlegt, die gleichzeitig auch für die bei der erlaubnispflichtigen Tätigkeit unmittelbar mitwirkenden Angestellten gilt. Grundsätzlich gilt die Weiterbildungspflicht für sämtliche Erlaubnisinhaber, unabhängig davon, ob von der Erlaubnis Gebrauch gemacht wird. Ist der Gewerbetreibende eine juristische Person, obliegt die Weiterbildungspflicht grundsätzlich allen gesetzlichen Vertretern. Im Einzelfall kann jedoch bei juristischen Personen mit mehreren gesetzlichen Vertretern auf die Weiterbildung verzichtet werden, wenn die übrigen gesetzlichen Vertreter die erforderliche Weiterbildung durchführen und der nicht weitergebildete gesetzliche Vertreter nicht selbst erlaubnispflichtige Tätigkeiten vornimmt.
Die Einführung einer Berufshaftpflichtversicherung für Verwalter soll Wohnungseigentümer vor finanziellen Schäden schützen, die durch die fehlerhafte Berufsausübung entstehen können. Für bereits am Markt tätige Immobilienmakler und Wohnungseigentumsverwalter sollen Bestandsschutzregelungen in das Gesetz aufgenommen werden, die langjährig tätige Gewerbetreibende von der Sachkundeprüfung befreien.
In Wuppertal, Solingen und Remscheid sind dies die Ordnungsämter der Städte.
Bei einer Doppeltätigkeit (Erlaubnis als Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter sowie deren mitwirkenden Beschäftigten) besteht eine Weiterbildungspflicht von 40 Zeitstunden innerhalb von drei Jahren. Nicht weiterbildungspflichtig sind Beschäftigte, deren Tätigkeit keinen Bezug zur erlaubnispflichtigen Immobilienmakler- oder Wohnimmobilienverwaltertätigkeit hat (z. B. Angestellte in der Buchhaltung, Personalabteilung). Handelt es sich bei der Gewerbebetreibung um juristische Personen, besteht die Pflicht zur Weiterbildung für alle gesetzlichen Vertreter. Bei juristischen Personen mit mehreren gesetzlichen Vertretern kann im Einzelfall vertraglich auf die Weiterbildung verzichtet werden; nicht weitergebildete gesetzliche Vertreter dürfen selbst keine erlaubnispflichtigen Tätigkeiten ausüben. 2. Kann die Weiterbildungspflicht delegiert werden? Eine "Weiterbildungsdelegation" des Gewerbetreibenden auf die angestellten Aufsichtspersonen ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Nach § 34c Abs. 2a Satz 2 i.
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