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Hieran hält der BGH fest. Nachhaltig störend können damit auch sog. alltägliche Konflikte zwischen Mietparteien sein, wenn sie diese Voraussetzungen erfüllen ‒ wie hier (zahlreiche Beleidigungen und Bedrohungen von Mitmietern, zuletzt die Bezeichnung eines Mitmieters durch den Lebensgefährten der Beklagten als "Du Arschloch"). Beachten Sie | Maßgebend ist immer eine Gesamtwürdigung des störenden Verhaltens, die hier zulasten der Beklagten ausgefallen ist. Die obergerichtliche Rechtsprechung hat eine nachhaltige (= schwerwiegende) Störung des Hausfriedens bei lediglich einmaligen und vereinzelten Vorfällen sowie bei Störungen, welche dem Bagatellbereich zuzuordnen sind, verneint (OLG Düsseldorf MK 08, 50, Abruf-Nr. 080433; OLG Hamm BeckRS 2019, 38887). Besucher/Lebensgefährte des Mieters als Erfüllungsgehilfe Der BGH stellt klar, dass § 573 Abs. BGH: Störung des Hausfriedens durch Partner rechtfertigt Kündigung. 1 BGB nicht zwingend ein persönliches Fehlverhalten des Mieters erfordert, sondern dass auch ein ihm zuzurechnendes Verschulden von Erfüllungsgehilfen (§ 278 BGB) genügen kann.
Die Bestimmungen der Gemeinschaftsordnung/Teilungserklärung sind Inhalt des Wohnungseigentums und des Gemeinschaftseigentums, mit der Folge, dass ein Verstoß hiergegen eine Eigentumsstörung darstellt, der einen einzelnen Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft berechtigt, gegen den Mieter als Störer gem. § 906 BGB, § 1004 BGB, § 15 Abs. 3 WEG unmittelbar vorzugehen. AG Hannover, Urt. v. 07. 10. 2009 – 442 C 4595/09, ZMR 2010, 239 – Entfernung einer Parabolantenne, die der Beschlusslage der Wohnungseigentümergemeinschaft widerspricht. Störung des hausfriedens eigentümergemeinschaft muster. Insbesondere kann jeder beeinträchtigte Wohnungseigentümer selbst den störenden Mieter, nach § 1004 BGB auf Unterlassung in Anspruch nehmen, mit der Maßgabe, dass ihm untersagt wird das störende Verhalten fortzusetzen und binnen einer Frist einzustellen. II. Der Mieter als Zustandsstörer Ebenso kann der Mieter unmittelbar auf Duldung der Beseitigung unzulässiger baulicher Veränderungen seines Vermieters in Anspruch genommen werden, auch wenn er die unzulässige bauliche Veränderung zwar nicht verursacht hat, durch seien maßgebenden Willen der unzulässige Zustand aber aufrechterhalten wird.
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Der Vermieter kündigte das Mietverhältnis und reichte eine Räumungsklage ein, welche auch im Berufungsverfahren der Mieterin zu Gunsten des Vermieters entschieden wurde. Als letztes Mittel versuchte die Mieterin die Räumung durch einen Antrag auf einstweilige Einstellung zu verhindern. In letzter Instanz hatte der BGH über diesen Antrag zu entscheiden. Kostenloser Download "Der große Mietspiegel für Vermieter 2020" als PDF. Gleich hier GRATIS anfordern! Die Entscheidung des BGH Der BGH wies den Antrag auf einstweilige Einstellung der Zwangsvollstreckung zu Lasten der Mieterin ab. Denn eine der Voraussetzung eines erfolgreichen Antrags war, dass die Verteidigung der Mieterin gegen die Kündigung voraussichtlich erfolgreich war. Störung des Hausfriedens durch Eigentümer | Beeinträchtigung des Hausfriedens durch den Eigentümer. Dies war aber nach Ansicht des BGH nicht der Fall, denn die erstinstanzlichen Gerichte hatten richtig entschieden. Denn die Streitereien der Mieterin mit den übrigen Hausbewohnern hätten nicht nur wenige Tage gedauert, so dass das andauernde Verhalten der Mieterin und ihres Partners eine Kündigung des Vermieters gerechtfertigt hätte.