Für Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten gilt eine Besonderheit: Berufstätige Mieter müssen diese dreimal im Monat zwischen 19 und 20 Uhr dulden, die Termine dürfen jeweils rund 30 bis 45 Minuten dauern. Vermieter sollten nicht ungefragt Fotos für das Exposé von der Wohnung machen, die für die Vermietung oder den Verkauf der Wohnung verwendet werden. Einige Gerichte sehen darin eine unverhältnismäßige Beeinträchtigung der Privatsphäre des Mieters, andere nicht. Wer seinen Mieter um Erlaubnis fragt, ist generell auf der sicheren Seite. Das Fotografieren von Schäden oder Mängeln ist hingegen auch dann zulässig, wenn der Mieter nicht einverstanden ist. 8. Was ist, wenn der Vermieter "heimlich" die Wohnung des Mieters betritt? Vermieter fragen ob er haus verkauft als im vorjahr. Verfügt der Vermieter beispielsweise über einen Zweitschlüssel und betritt die Wohnung ungefragt und ohne das Wissen des Mieters, ist dies ebenfalls Hausfriedensbruch. In diesem Fall kann der Mieter fristlos kündigen und den Vermieter anzeigen. Jedoch muss er den unberechtigten Zutritt des Vermieters beweisen können.
Falls Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden und bereits Interessenten haben, beachten Sie bitte folgende 3 Punkte: Rechtzeitige Mitteilung: Wenn ein Immobilienverkauf geplant ist, ist Ihr Mieter zur Mitwirkung verpflichtet. Vereinbaren Sie rechtzeitig Ihre Besichtigungstermine für Ihre Interessenten mit Ihren Mietern. Am besten kündigen Sie Besichtigungen immer auch schriftlich an. Berücksichtigen Sie stets die Interessen des Mieters, etwa Krankheit oder Urlaubszeiten. Besuchszeiten- und Dauer einhalten: Bitte halten Sie sich an eine zeitliche Begrenzung bei der Begehung – und halten Sie außerdem die ortsüblichen Besuchszeiten ein. Das heißt zum Beispiel, dass Sie keine Termine am späten Abend vereinbaren und diese außerdem nicht in die Länge ziehen. Ist es unhöflich, seinen Nachbarn zu fragen, ob er sein Haus verkaufen willl? (Recht, Immobilien, Kaufberatung). Mindestens 4 Tage vor der Besichtigung ankündigen: Falls Ihr Mieter berufstätig ist, kündigen Sie Termine bitte mindestens 4 Tage im Voraus an. Andernfalls gilt, dass Sie einen Termin mindestens 24 Stunden vorher ankündigen.
2004 – 15/11 C 592/03). Fotos sind nicht erlaubt. 4. Hat der Bezirk prinzipiell ein Vorkaufsrecht, um in den Kaufvertrag über die Wohnung einzutreten? Leider nein. Selbst wenn der Bezirk ein Vorkaufsrecht hat, weil das Haus in einem sozialen Erhaltungsgebiet (" Milieuschutzgebiet ") liegt, muss man unterscheiden zwischen dem Verkauf des gesamten Hauses und dem Verkauf einer Eigentumswohnung. Das bezirkliche Vorkaufsrecht in Milieuschutzgebieten bezieht sich ausschließlich auf den Verkauf eines ganzen Hauses. Wurde das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt und werden diese verkauft, hat der Bezirk kein Vorkaufsrecht mehr. 5. Vermieter fragen ob er haus verkauft der. Hat der Mieter ein Vorkaufsrecht an der Wohnung? Mieter haben dann ein Vorkaufsrecht an der Wohnung, wenn sie während ihres Mietverhältnisses in eine Eigentumswohnung umgewandelt wird und dann an einen Dritten verkauft werden soll. In dem Fall kann der Mieter in den zwischen Vermieter und Käufer vereinbarten Kaufvertrag eintreten. Der Mieter hat aber kein Vorkaufsrecht, wenn er in eine bereits umgewandelte Eigentumswohnung eingezogen ist.