Verständnisvolle Nachbarn werden das akzeptieren. In einem Vertrag mit dem Nutzer des Weges können sie das Wegerecht begründen und die Einzelheiten regeln. Dazu gehört auch eine Vereinbarung, wer den Weg pflegt, im Winter Schnee räumt und für Instandhaltungskosten aufkommt. Das Wegerecht ist kein Gewohnheitsrecht, es wird in der Regel im Grundbuch beider Grundstücke eingetragen. Wegerecht ist Grunddienstbarkeit Nachbarstreit nach einem Eigentümerwechsel beruhend auf Unkenntnis des Wegerechts lassen sich vermeiden. Wer sich das Wegerecht als Grunddienstbarkeit ins Grundbuch eintragen lässt, kann das vermeiden. Noch besser ist es aber, das Wegerecht für das betreffende Grundstück als Grunddienstbarkeit ins Grundbuch eintragen zu lassen. Das hat den Vorteil, dass sie auch bestehen bleibt, wenn das Eigentum an einem der beiden Grundstücke wechselt. Nachbarstreitigkeiten anlässlich eines Eigentümerwechsels, die auf Unkenntnis eines Wegerechts beruhen, sind damit ausgeschlossen. Nicht eingetragenes Wegerecht wird nach 40 Jahren ohne Grund zugebaut.. Für den Eigentümer des sogenannten "dienenden" Grundstücks hat das Wegerecht durchaus Nachteile.
Dienstbarkeiten können übrigens nicht nur ersessen werden, sondern auch verjähren. Bei Verzicht und Nichtgebrauch, durch Ablaufen einer befris-teten Nutzung oder durch einvernehmliche Aufhebung kann das Wegerecht ebenfalls erlöschen. Auf das Grundbuch alleine ist aus obgenannten Gründen nicht immer Verlass – eine genaue Recherche durch Makler oder Interessenten ist daher angeraten. Mehr auf
Dies geht nicht. Ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht lag unstrittig nicht vor. Auch ein schuldrechtlich bzw. vertraglich vereinbartes Wegerecht lag nicht vor. Das Gericht hob daher die Entscheidung der Vorinstanz auf und verwies an diese zurück. Gewohnheitsrecht beim Grundstück: Wann gilt ungeschriebenes Recht?. Hingewiesen wurde es vom BGH, dass ein Notwegerecht aber denkbar wäre. Dies setzt aber eine Geldzahlung und weitere Bedingungen voraus, ist also nicht immer möglich. Margit Bandmann Fachanwältin für Miet- und WEG-Recht in Cottbus
Das war schon immer so! Wenn alle das akzeptieren, spricht man von Gewohnheitsrecht. Das steht zwar in keinem Gesetzbuch, kann aber trotzdem gelten. Ein Überblick, wann es im Zusammenhang mit einer Immobilie ein Gewohnheitsrecht geben kann. Nicht eingetragenes wegerecht gewohnheitsrecht beispiele. Lässt sich ein Grundstück nur dadurch erreichen, dass das Nachbargrundstück überquert wird, so hat der Grundstückseigentümer ein Notwegerecht. Gibt es aber noch einen anderen Zugang, so gibt es kein Gewohnheitsrecht, das Nachbargrundstück zu queren, auch wenn dies bequemer ist. Foto: Unter Gewohnheitsrecht versteht man ungeschriebenes Recht, das allein dadurch entsteht, dass es von der Allgemeinheit anerkannt und durch stete Ausübung praktiziert wird. Die Ansichten, ob es sich bei einem bestimmten Sachverhalt um Gewohnheitsrecht handelt, können sich im Zeitverlauf auch wandeln. Wenn etwas lediglich – auch von vielen – gewohnheitsmäßig praktiziert, aber nicht allgemein anerkannt ist, handelt es sich nicht um Gewohnheitsrecht. Gewohnheitsrechte spielen heute generell nur noch eine untergeordnete Rolle, weil sich die meisten Sachverhalte durch geschriebenes Recht regeln lassen.
(c) Rainer Fuhrmann - Zig Jahre lang waren sich alle einig – dann versperrte ein Nachbar den anderen die Garagenzufahrt. Muss er sich ein gewohnheitsrechtliches Wegerecht entgegenhalten lassen? Der BGH hat nun entschieden: Nein. Grundbuch, schuldrechtliche Vereinbarung oder Gesetz: Mehr Quellen für die Entstehung eines Wegerechts gibt es laut Bundesgerichtshof (BGH) nicht – zumindest nicht im Verhältnis einzelner Grundstücksnachbarn. Wie das Karlsruher Gericht am Freitag entschied, kann in diesem konkreten Rechtsverhältnis auch durch jahrzehntelange Übung kein Wegerecht aufgrund Gewohnheitsrechts entstehen (Beschl. v. Wegerecht - nicht eingetragen - Nachbarschaftsrecht - frag-einen-anwalt.de. 24. 01. 2020, Az. V ZR 155/18). Geklagt hatten die Eigentümer dreier nebeneinander liegender Grundstücke, die mit drei aneinandergrenzenden Häusern bebaut sind. Im rückwärtigen Teil dieser Grundstücke befinden sich Garagen. Der Weg dorthin führt allerdings über das Grundstück eines anderen Nachbarn. Dieser kündigte den "Leihvertrag über das vor über 30 Jahren bestellte, schuldrechtliche Wegerecht" jedoch 2016 und begann mit dem Bau einer Toranlage.
Jetzt kann das Loch größer gebohrt und mit Siebhülse und Verbundmörtel gefüllt werden. Die Siebhülse verhindert, dass sich der Verbundmörtel in alle Richtungen verteilt. Dadurch ist eine sichere Verankerung entstanden, in die der Dübel angebracht werden kann. Quellen:
Für verschiedene Baumaterialien, die es miteinander zu verbinden gilt, gibt es unterschiedliche Arten von Dübeln. Das hängt mit der Haftung des Dübels im Material zusammen. Da diese gut sein soll, sind besondere Dübel und Dübelmaterialien von Vorteil. Im Folgenden betrachten wir einige typische Baumaterialien und die passenden Dübel etwas genauer. Welche Dübel sind für Ziegelwerk geeignet? Für Ziegel sind Dübel mit langer Spreizzone perfekt geeignet, um einen sicheren Halt zu gewährleisten. Besonders bei Hohlraumziegeln kann es sehr empfehlenswert sein, ein Loch vorzubohren und mit einer Siebkappe und Füllmaterial auszuspritzen. Der Dübel wird dann quasi einbetoniert und gewährleistet somit eine gute Befestigungsmöglichkeit. Die Siebkappe muss verwendet werden, damit sich das einzuspritzende Füllmaterial nicht im ganzen Hohlraum verteilt. Welche Dübel sind für Rigips nutzbar? Gängige Dübel halten in Gipskartonplatten nicht und so mancher mag schon daran verzweifelt sein. Für Rigips gibt es spezielle Gipskartondübel aus Kunststoff oder Metall.
Thomas_N Autor Offline Beiträge: 214 Hallo, ich wohne in einem Altbau (Studentenwohnheim, errichtet in den 50 Jahren) und habe das Problem, dass mir die Schrauben aus den Wänden reißen. Ich vermute eine dicke Schicht an Putz auf den Wänden, die Wand ist etwa 20cm stark. Habe mir vor einem knappen Monat eine Schreibtischlampe an der Wand montiert jedoch sich mir die Schrauben schon rausgerissen - eigentlich ist das ja kaum eine Belastung! Ich habe Rigipsschrauben verwendet, ohne Dübel. Habt ihr eine bessere Idee? Meine wäre es entsprechend lange Schrauben (ca. 10cm) zu nehmen um ins Mauerwerk tief genug zu kommen. Was besseres fällt mir jedoch nicht ein. Schöne Grüße Thomas Bitte Anmelden oder Registrieren um der Konversation beizutreten. GustavGans Beiträge: 1936 Thomas_N schrieb: Ich habe Rigipsschrauben verwendet, ohne Dübel. Das ist jetzt ein Witz, oder? Frage doch einfach einen VWL-Studenten, der zeigt dir den Weg zum Baumarkt. Dort gibt es Dübel. Eine Frage: studierst du an der Uni?