4 Tipps inkl. Checkliste zur optimalen Vorbereitung Auf dem Weg zur Traumimmobilie ist die Hausbesichtigung ein absolutes Muss. Egal, wie verlockend und gleichzeitig bezahlbar ein Angebot klingt – nur der Termin vor Ort kann einen realistischen Eindruck des Objektzustandes und der Umgebung vermitteln. Schließlich ist ein Haus eine Investition fürs Leben. Schäden zu übersehen, kann unter Umständen zusätzliche, unabsehbare Folgekosten bedeuten. Damit Sie trotz der vielen Eindrücke bei der Besichtigung an alles denken, ist eine Checkliste zu den wichtigsten Eckdaten des Objekts sowie eine systematische Aufstellung relevanter Fragen hilfreich. Besichtigung der Mietwohnung - wie oft, welche Zeiten und Tage?. Die wichtigsten Punkte, die Sie als Grundlage für eine fundierte Entscheidung bei der Hausbesichtigung klären sollten, sind hier im Weiteren aufgeführt. Das Wichtigste in Kürze Im Gegensatz zum Neubau lassen sich beim Kauf einer Bestandsimmobilie im Nachhinein keine Mängel geltend machen, sofern der Verkäufer oder Makler Bauschäden nicht arglistig verschwiegen hat.
Sie dürfen jedoch eine:n Dritte:n bevollmächtigen. Planen Sie die Übergabe gründlich.
Mündliche Zusagen sind im Vertragsrecht mehr als ein Handschlag unter Ehrenmännern. Es handelt sich nämlich auch bei einer mündlichen Absprache, einem Versprechen, einer Zusage und einer Vereinbarung, meist um einen echten Vertrag. Sobald wirksame Willenserklärungen seitens des Mieters und des Vermieters über die Vermietung einer Wohnung erklärt werden, ist ein echter Vertag geschlossen. Diese mündliche Zusage ist bindend. Wird die entgeltliche Nutzung einer Mietwohnung erlaubt, wird zum Beispiel ohne schriftlichen Vertrag bereits ein wirksamer Mietvertrag geschlossen. Verspricht ein Vermieter einem Wohnungsbesichtigenden einen Mietvertragsabschluss kann ein Vorvertrag vorliegen. WG-Suche: So überzeugen Sie bei der WG-Besichtigung ( Tipps WG-Suche, Tipps WG-Besichtigung ). Gewährt der Vermieter ohne mietvertragliche Vereinbarung dem Mieter besondere Rechte zur Garten- oder Kellernutzung oder einen Stellplatz werden auch diese mündlichen Zusagen bindende Vertragsbestandteile. Worauf es ankommt, wie die mündliche Zusage beim Mietvertrag einzuordnen ist und worin die Gefahren bestehen, erfahren Sie in nachfolgendem Artikel.
Der Mieter kann sich gegenüber dem Vermieter daher auch auf mündlich zugesagte Rechte berufen. Rechte, die dem Mieter im Zusammenhang mit dem Mietvertrag zugesagt wurden, werden Vertragsbestandteil des Mietverhältnisses. Sie können daher ebenso bei Nichterfüllung mit Mietminderung oder Schadensersatzforderungen durchgesetzt werden. Das Gleiche gilt für mieterseitig erfolgte Zusagen. II. Problem: Rechtlich bindend ist nur die nachweisbare mündliche Zusage Die Achillesferse der mündlichen Zusage ist allerdings die Beweisbarkeit. Im Mietrecht gilt nämlich –wie üblich im Zivilrecht–, dass derjenige der etwas will, die Voraussetzungen dafür, darlegen und beweisen muss. Wenn der Mieter sich nun auf die Rechte aus einer mündlichen Zusage stützen will, muss er alle Voraussetzungen und damit eben auch die mündliche Zusage beweisen können. Kann er dies nicht ist die Zusage kurz gesagt nicht viel wert. Wichtig ist bei mündlichen Zusagen, zumindest irgendetwas schriftlich, in Textform oder durch Zeugen bestätigen lassen zu können.
I. Welche mündliche Zusage ist bindend? Mündliche Zusagen sind im Zusammenhang mit einem Mietvertrag grundsätzliche in drei Konstellationen denkbar: mündliche Zusage als bindender Mietvertrag mündliche Zusage zum Mietvertrag als Vorvertrag mündliche Zusagen seitens des Vermieters oder Mieters neben dem (schriftlichen) Mietvertrag 1. Mietvertrag durch mündliche Zusage Ein Mietvertrag bedarf zu seiner Wirksamkeit keiner bestimmten Form. So kann ein mündlicher Vertrag über die Vermietung von Wohnraum auch ohne schriftliche Fixierung geschlossen werden. Wenn zum Beispiel, der Wohnungsschlüssel übergeben wird, der Mieter einzieht und Miete bezahlt ist davon auszugehen, dass ein Mietverhältnis besteht. Die gesetzlichen Regelungen der §§ 535 ff. BGB zur Mietzahlung, den Minderungsrechten oder auch den Kündigungsrechten etc., finden dann ganz normal Anwendung. Das bedeutet, der Vermieter kann den Mietvertrag nicht einfach ohne Grund beenden, auch wenn nur eine mündliche Vereinbarung besteht. Eine mündliche Zusage zur Begründung eines Mietverhältnisses ist bindend.
Terminbestätigung vorher: Ihr Schreiben vom 14. 04. 2013 Sehr geehrte Damen und Herren, Bezug nehmend auf Ihr o. g. Schreiben, für das wir uns herzlich bedanken, möchten wir Ihnen den folgenden Termin bestätigen: Montag, 22. 2013, 14:00 Uhr in Ihrem Hause in Bielefeld, Kreuzweg 12. Dem baldigen Treffen entgegenblickend, verbleiben wir mit freundlichen Grüßen Werner Michels Durch die vielen Floskeln wirkt diese Terminbestätigung verstaubt und gekünstelt freundlich. Sie hat keine Ausstrahlung und keine Dynamik. Aber lassen Sie uns die Formulierungsfehler der Terminbestätigung einmal genauer betrachten: Fehler 1: "Sehr geehrte Damen und Herren" Es wird ein Termin bestätigt und auf ein Schreiben geantwortet. Normalerweise kennt der Schreiber den Empfänger der Terminbestätigung mit Namen und sollte ihn direkt ansprechen. Fehler 2: Im Einleitungssatz der Terminbestätigung bezieht sich der Schreiber auf das "o. Schreiben". Dieser Verweis ist zum einen ein "Doppelmops" und zum anderen: Was macht die Abkürzung da?
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