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11. März 2020 | 🕑 Lesezeit: 9 Minuten Damit man sich den Traum von der eigenen Wohnung oder dem eigenen Haus leisten kann, läuft die Finanzierung des Immobilienkaufs meistens über einen Kredit bei einer Bank. Die Bank ist somit ein Gläubiger des Immobilienbesitzers. Deswegen stellen sich verschuldete Wohnungs- oder Hausbesitzer bei einer drohenden Privatinsolvenz als erstes die Frage, ob sie bei einem Antrag auf Insolvenz die eigene Immobilie verlieren können. In die Insolvenz = Haus & Eigentumswohnung weg? Meistens Ja. Sowohl in der Verbraucherinsolvenz (umgangssprachlich meist Privatinsolvenz genannt) als auch in der Regelinsolvenz geht es darum, schuldenfrei zu werden. Dafür wird die Insolvenzmasse (das Vermögen des Schuldners, das er vor der Insolvenz hatte und das Vermögen, das während des Insolvenzverfahrens erlangt wurde) vom Insolvenzverwalter verwertet und an die Gläubiger aufgeteilt. Zu diesem Vermögen gehört auch die Immobilie. Ein Haus oder eine Eigentumswohnung genießen keinen Vollstreckungsschutz, d. Immobilien aus insolvenzmasse kaufen . h. sie gehören nicht zu den unpfändbaren Gegenständen des §36 der Insolvenzordnung (InsO).
Dennoch müssen Sie darauf vorbereitet sein, Ihre Immobilie zu verlassen. Wenn Sie sich weigern, in der Insolvenz die Immobilie zu verlassen, kann der Insolvenzverwalter Sie per Gerichtsbeschluss zur Räumung zwingen. Gibt es eine Möglichkeit, in der Insolvenz die Immobilie zu behalten? Die einzige Chance in der Insolvenz das Haus oder die Eigentumswohnung zu behalten, haben Sie, wenn Sie mit Ihrem Ehepartner in dem betroffenen Haus oder der Wohnung leben. Dieser hat dann die Möglichkeit, den Miteigentumsanteil oder sogar das Volleigentum vom Insolvenzverwalter zu kaufen. Die Voraussetzung hierfür ist jedoch, dass Sie dies finanzieren können und die Bank überzeugt ist, dass Ihr Ehepartner das Darlehen langfristig bedienen kann. Freigabe eines Gegenstands während des Insolvenzverfahrens | KRAUS GHENDLER RUVINSKIJ. Er oder sie sollte also keine Schulden haben. Wenn diese Voraussetzungen vorhanden sind, könnte ein solcher Kauf wie folgt ablaufen: Beispiel Herr und Frau Mustermann besitzen gemeinsam ein Einfamilienhaus mit einem Verkaufswert von 200. 000 €. Die Finanzierung erfolgte über die Hausbank des Ehepaars.
Im Außenverhältnis wirke sich das Zustimmungserfordernis demgegenüber nicht aus. Ähnlich hat mit Beschluss vom 04. 11. 2011 das Oberlandesgericht Hamm (Az. Immobilien aus insolvenzmasse kaufen mit. 15 W 698/10) entschieden. Praktisch dürfte die Berechtigung des Treuhänders in Ihrem Fall nicht allzu problematisch sein, weil der Grundpfandrechtsgläubiger aus dem Kaufpreis in voller Höhe befriedigt werden kann. Davon losgelöst ist natürlich die praktische Frage, wie viel Probleme Ihnen die bisherigen Eigentümer machen werden, bevor Sie die Immobilie tatsächlich in Besitz nehmen können. Insoweit ist eine Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung, die Sie mit Ihrer zweiten Frage ansprechen, in der Praxis durchaus üblich. Eine entsprechende Klausel im Kaufvertrag könnte z. B. wie folgt formuliert sein: "Hinsichtlich der Verpflichtung zur Besitzübergabe und Räumung unterwirft sich der Verkäufer der sofortigen Zwangsvollstreckung aus dieser Urkunde zugunsten des Käufers und ermächtigt den beurkundenden Notar, dem Käufer jederzeit eine vollstreckbare Ausfertigung dieser Urkunde auf Kosten des Käufers/Verkäufers zu erteilen.
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