Hamburger Tabelle Ein vom Landgericht Hamburg 1983 verwendetes Hilfsmittel zur Berechnung der Höhe einer Mietminderung stellt die Hamburger Tabelle dar. Es handelt sich bei der Hamburger Tabelle um eine Art Rechenanleitung, die allerdings nicht zu den verbreiteten Mietminderungstabellen zählt, an denen sich die einzelnen Gerichte in der Rechtsprechung orientieren. Laut Gesetz muss eine Mietminderung immer angemessen sein. Vermieter und Mieter haben aufgrund der nicht existierenden Berechnungsgrundlage und der häufig unterschiedlich ausfallenden Urteile der Gerichte in ähnlichen Fallkonstellationen Probleme. Mit dem Urteil vom 24. 05. 1983 des Hamburger Landgerichts (Az. 16 S 332/82, vgl. WuM 1983, 290) wurde die Hamburger Tabelle, die vom Sachverständigen Kamphausen entwickelt wurde, etabliert. Hamburger tabelle mietkürzung in english. Im konkreten Fall wiesen mehrere Wohnräume einer großen Wohnung Mängel auf, welche gegeneinander abgewogen werden mussten. Im damaligen Fall setzte das Gericht für jeden Raum einen bestimmten Wohnwert fest, der Nutzungsart und Größe der einzelnen Wohnräume berücksichtigte.
Bei anderer Raumaufteilung, Wohnungsgrößer oder Nutzungsart seien andere Prozentsätze anzuwenden. Hamburger tabelle mietkürzung van. Es wurde darauf hingewiesen, dass sich die Prozentsätze ausschließlich auf den Fall beziehen und nicht auf jede beliebige Wohnung umgelegt werden können, da sich die Größen- und Wohnverhältnisse stark unterscheiden können. Es war ein sehr hoher Rechenaufwand erforderlich, um die Hamburger Tabelle zu erstellen, die trotzdem nur bedingt auf andere Wohnungen übertragbar ist. Aus diesem Grund konnte sich die Hamburger Tabelle in der Rechtsprechung nicht durchsetzen und gilt nicht als allgemein anerkanntes Mittel zur Mietminderungsberechnung. Die Prozentsätze eignen sich daher nicht zur Bewertung der Mietminderung in beliebigen Fällen.
Für den Dachbalkon entschied das Gericht eine Quote von 33, 3 Prozent, was einer Summe von 15 DM entsprach. Wohnzimmer und Bad wurde mit jeweils 12 Prozent Minderungsquote bedacht (15 DM bzw. 6, 50 DM). Für das Arbeitszimmer setzte das Gericht eine Minderungsquote von 8 Prozent fest, was genau 7 DM waren. Das bedeutete eine Minderung von insgesamt 56 DM. Warum die Gesamtbewertung wichtig ist Das Gericht betonte seinerzeit allerdings, dass es notwendig war, nicht nur die einzelnen Räume zu betrachten. Auch die Bewertung des gesamten Wohnraums war nötig, da der verminderte Gebrauchswert zu beachten war. Militärparade zum 9. Mai: Putins Rede in Moskau mit Spannung erwartet - Video - WELT. Vor diesem Hintergrund musste das Verhältnis von Vermieter und Mieter neu beurteilt werden. Doch war den Richtern offenbar schon damals bewusst, dass sich für einen Vorgang dieses Kalibers niemals Regeln finden lassen, die eine allgemeine Gültigkeit über den speziellen Fall hinaus besitzen. Die Gesamtbewertung eines solchen Falls dient dazu, dass zwei grundsätzliche Fehler vermieden werden können.
Mängel können unterschiedlichster Natur sein. Von ausfallenden Heizungen über Schmutz und Dreck bis hin zu Lärmbelästigungen oder Feuchtigkeit und Schimmelbildung gibt es viele Gründe, die Miete zu mindern. Hamburger tabelle mietkürzung recipes. Selbst Gestank und rauchende Nachbarn können unter Umständen ein Mietminderungsgrund sein. Achtung: Mietminderungstabelle hat keine Allgemeingültigkeit: Die Mietminderungstabelle bietet eine Übersicht über einige bisher gesprochene Urteile, die sich jedoch immer auf den konkreten Einzelfall beziehen. Sie dient Mietern deshalb nur als grobe Orientierung, ob eine Mietminderung in Betracht kommt und in welcher Größenordnung sich die Mietminderungsquote bewegen könnte. Da es sich bei den Urteilen um Einzelfallentscheidungen handelt, hat diese Tabelle keine Allgemeingültigkeit.
Mit anderen Worten: Die Mietminderung muss tageweise erfolgen. Gerichte bedienen sich Sachverständiger Im Streitfall muss die Angelegenheit letztlich den Gerichten vorgetragen werden. Regelmäßig wird der Richter den Mangel vor Ort in Augenschein nehmen. Da ein Richter auch nur bedingte Erkenntnismöglichkeiten hat, kann die Höhe einer angemessenen Mietminderung meist nur durch ein Sachverständigengutachten festgestellt werden (BGH NJW-RR 1991, 779). Am Ende wird geschätzt Können sich die Parteien nicht einigen und ist die Gebrauchsbeeinträchtigung durch den Mangel nicht sachgerecht greifbar, ist die Höhe der Minderung durch Schätzung ermitteln (BGH NJW-MietR 1997, 202). Um die Angemessenheit der Mietminderungsquote zu wahren, muss der Richter die im Wege der Schätzung ermittelte Minderung auf ihre Plausibilität kontrollieren. Hamburger Tabelle Mietminderung Immobilie Gutachten. Dabei ist mithin maßgebend, dass das durch den Mangel gestörte Äquivalenzverhältnis zwischen Mietgebrauch und Miete gewahrt bleibt (BGH ZMR 2005, 526). Mieter ist meist in der Beweispflicht Ein Mieter muss wissen, dass er im Regelfall für die Existenz des Mangels und die dadurch bedingte Gebrauchseinschränkung seiner Wohnung beweispflichtig ist (OLG München WuM 1991, 681).
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