Doch das sind zwei völlig verschiedene Aspekte – eines ist der Kauf, das andere der Verkauf des Objekts. Um nun die Steuern beim Verkaufen berechnen zu können, muss der Verkehrswert des Gebäudes oder Grundstücks bekannt sein. Allgemeine Kriterien führen aber immer nur zu einem etwaigen Verkehrswert, wirklich exakt sind derartige Angaben dann nicht. Anders sieht es aus, wenn Sie ein Gutachten beauftragen, bei dem auch wertmindernde Sachverhalte mit berücksichtigt werden. Das kann am Ende dazu führen, dass Sie einige Tausend Euro Steuern sparen. Übrigens fällt generell keine Erbschaftssteuer an, wenn der Erblasser bis zu seinem Tode in dem Haus oder der Wohnung gelebt hat oder wenn Sie als Erbe dort wohnen. Dann muss allerdings der Zeitraum von zehn Jahren eingehalten werden, der seit der Übernahme des Wohnraums bis zum Erbfall vergangen sein sollte. UG möchte Haus kaufen und direkt wieder verkaufen - Welcher Gewinn resultiert?. Bildnachweis:©Shutterstock-Titelbild: Serhii Krot-#01: Syda Productions -#02: Lisa S. -#03: LuckyImages
Sofern eine Privatperson den Hausbau plant, aber um hieraus über einen Verkauf einen Gewinn einzuholen, dann muss der Gewinn auch entsprechend versteuert werden. Diese Steuer fällt aber auch nur dann an, wenn sich das Haus nicht 10 Jahre im eigenen Besitz befunden hat. Ein Überblick. Wann fällt eine Steuer bei Verkaufsgewinn an? Die Zehnjahresfrist gilt für jede Privatperson, welche eine Immobilie innerhalb der 10 Jahre verkaufen möchten. Der Verkauf ist möglich, aber eben unter der Zahlung von Steuern, welche im Rahmen der Einkommenssteuer abgeführt werden müssen. Geerbtes Haus verkaufen - Haus erben und verkaufen | ImmobilienScout24. Wenn das Haus demnach am 1. Januar 2020 erworben wurde, dann kann am 1. Januar 2030 steuerfrei verkauft werden. Doch wie in vielen Regelungen gibt es auch dem hinsichtlich Ausnahmen, die mit einem Steuerberater abgeklärt werden können. So entfällt die Frist, wenn die Immobilie zu eigenen Wohnzwecken verwendet wurde. Eine Steuer auf den Erlös ist insofern nicht zu entrichten, selbst wenn die Immobilie schon nach nur einem Jahr verkauft wird.
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Der Einfachheit halber rechnen wir hier ohne die AfA (Abschreibung für Abnutzung) und nehmen den Kaufpreis von 250. 000 Euro an. Damit ergibt sich ein zu versteuernder Gewinn von 60. Der persönliche Steuersatz liegt vielleicht bei 40 Prozent. Die Steuer, die Sie nun entrichten müssten, beträgt 24. 000 Euro. Je niedriger Ihr persönlicher Steuersatz ist, desto niedriger sind auch die zu zahlenden Steuern. Sie sinken außerdem, wenn Sie die AfA oder andere Kosten abziehen können. Zu den Kosten, die als Nebenkosten beim Kaufen oder Verkaufen entstehen, zählen die Grundsteuer, die Maklergebühren, die Notarkosten und eventuelle Gerichtskosten. Der persönliche Steuersatz hingegen berechnet sich nach dem Einkommen, welches insgesamt von Ihnen versteuert werden muss, wobei auch Kapitalanlagen und weitere Geldzuflüsse berücksichtigt werden müssen. Zu den Themen Steuersatz und Abschreibung kann der Steuerberater nähere Auskünfte geben. Generell ist es empfehlenswert, ihn bei derartigen Verkäufen vorab zu befragen, meist hat er noch Tipps auf Lager, wie sich ein weiterer Sparvorteil erzielen lässt.
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