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Da eine Nutzungsänderung den Interessen der anderen Eigentümer der Eigentümergemeinschaft zuwiderlaufen kann, dürfen einzelne Eigentümer daher nicht mit ihrem Eigentum machen, was sie wollen. Wenn Sie nicht Eigentümer eines ganzen Gebäudes sind, sondern nur Eigentümer einer Einheit in einem Wohn- oder Geschäftshaus, müssen Sie andere Aspekte berücksichtigen: Denn die Gemeinschaftsvorschriften solcher geteilten Gebäude mit mehreren Eigentümern bestimmen in der Regel, welche Art von Nutzung einer Einheit vorgesehen ist. Oft sind mehrere rechtliche Aspekte zu berücksichtigen. So ist es beispielsweise in reinen Industrie- und Gewerbegebieten in der Regel nicht erlaubt, bestehende Gewerbeflächen in Wohnraum umzuwandeln, in Mischgebieten ist es jedoch bereits erlaubt. In Bezug auf die private Nutzung gelten auch bezüglich dieser Punkte strengere Vorschriften: • Lärmschutz Unsere Öffnungszeiten: Mo. Sozialmittel. Auch wenn Wohnraum in einer Kommune knapp und entsprechend teuer ist, gleichzeitig aber kein Mangel an Gewerbeflächen herrscht, kann ein Umbau sinnvoll sein.
Eine Nutzungsänderung in Form einer Umwandlung in Wohnraum wäre dann vorteilhaft.
"Entscheidend ist die Lage. Zudem ist eine Umwandlung in Wohnraum immer mit einer Wertsteigerung verbunden. " Damit spricht er die grundsätzlich niedrigeren Kosten für landwirtschaftliche Nutzgebäude und Gewerbeimmobilien an. Allerdings sind die Ansprüche an diese Immobilien meist geringer, weshalb eine Nutzungsänderung oft großen Bauaufwand erfordert. Landlust: Verwaiste Stallungen wurden von Architekt Markus Ewen zum Familienheim aus- und umgebaut "Die Kosten steigen auch mit dem Einsatz von Spezialisten wie Fachplanern und Bauphysikern. Das Geld ist aber gut investiert", so Ewen. Schließlich bringt eine fachmännische Bestandsanalyse auch Kostensicherheit. "Wenn die Bauherren hören, was alles auf sie zukommt, müssen sie häufig erst mal schlucken", erzählt Stiepelmann. Immerhin finden gravierende Veränderungen an der Immobilie statt. Auch Ewen betont, dass die Umwandlung in Wohnraum eine kostenintensive Maßnahme sei. "Die Rohbausubstanz ist sicher wertvoll. Der Nutzer muss den Charme des Alten zu schätzen wissen", sagt der Architekt.
In Deutschland wird jedem Gebäude eine bestimmte Nutzung offiziell zugeschrieben, zum Beispiel als Wohnfläche. Diese Funktion kann nicht einfach ohne Weiteres geändert werden. Bei einer geplanten Umfunktionierung warten Hürden im Zusammenhang mit der Genehmigung und Vorschriften für den entsprechenden Umbau. Schwebt Ihnen vor, eine Wohnimmobilie für gewerbliche Zwecke zu nutzen? Dann macht es Sinn, sich vor der Umwandlung einen Experten aus der Welt der Immobilien an die Seite zu holen. Dieser führt im Idealfall die vermeintlich vergeblich gesuchte, für Sie perfekte Gewerbeimmobilie in seinem Portfolio – kann aber auch bei der Umfunktionierung von Wohnraum als Ratgeber funktionieren. Im vorangegangenen Blogbeitrag haben wir uns der Umwandlung von Gewerbefläche zum Wohnraum gewidmet. In der Fortsetzung möchten wir uns nun auf die Nutzungsänderung einer Wohnimmobilie zur Gewerbefläche konzentrieren und Sie darauf aufmerksam machen, was dabei zu beachten ist. Dann sollten Sie eine Umfunktionierung von Wohnraum in Betracht ziehen In manchen Situationen ist es nicht abwegig, über eine Umfunktionierung einer Wohnimmobilie nachzudenken.
Schauen Sie doch gerne einmal durch unser Portfolio. In Teil 2 der Blogreihe widmen wir uns den Informationen, die Sie vor einer Umfunktionierung von Wohnraum in Gewerbefläche in Erfahrung gebracht haben sollten. Sind Sie also Besitzer eines schwer verkäuflichen Hauses oder einer Wohnung und es melden sich nur Firmen und Unternehmen als Interessenten, sollten Sie dort unbedingt vorbeischauen.
Jeder Neubau wird zu einem bestimmten Zweck errichtet. Wohngebäude, Fabriken, landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude haben klar definierte Anforderungen. Das heißt aber nicht, dass die Gebäude immer so genutzt werden müssen. Auch in Fabriken oder Büros, in Ställen oder auf Dachböden kann gewohnt werden. Allerdings sind dafür einige Voraussetzungen zu erfüllen. Wir haben zwei Experten gefragt, was bei einer Nutzungsänderung zu beachten ist. Der Sinn einer Nutzungsänderung Ob in der Innenstadt oder auf dem Land: Die Lage eines Gebäudes ist für dessen Wert und Nutzung entscheidend. "Meist kommt es in Mischgebieten zu einer Nutzungsänderung. In reinen Gewerbegebieten ist das eher selten", weiß Torsten Stiepelmann vom Planungsbüro One! Contact. Gerade in Ballungsgebieten, wo innerstädtischer Wohnraum knapp ist, werden durch Nutzungsänderung aus Büro- oder Ladenflächen attraktive Wohnungen. Auf dem Land sind es eher vor allem landwirtschaftlich genutzte Gebäude, die wegen ihres besonderen Charmes zu Wohnraum umgenutzt werden.