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Sie werde auch 2016 nochmals leicht fallen. In Berlin und München seien die Leerstandsraten nur noch auf knapp über 4% gefallen, rechnet BNPPRE vor. Hinzu kommt, dass JLL allein in den Big 7 ein Potenzial von ca. 800. 000 qm Büroflächen identifiziert habe, die für die Unterbringung von Flüchtlingen in Frage kommen könnten. Es gebe auch keine signifikante und schon gar keine spekulativ geprägte Neubautätigkeit, meint JLL. Das Fertigstellungsvolumen blieb 2015 mit 870. 000 qm ca. 12% unter Vorjahresniveau. Für 2016 wird ein Neubauvolumen von knapp 1, 3 Mio. qm erwartet, von denen nur noch 448. Büromarkt deutschland 2015 online. 000 qm zur Verfügung stehen. Auch für 2017 sei keine Erhöhung der Neubauaktivitäten erkennbar. Spitzen- und Durchschnittsmieten blieben deshalb weiter auf Wachstumskurs. Der Spitzenmietpreisindex habe um 3% zugelegt. BNPPRE ermittelt ein Plus von 2%. Da die Mieten auch in B-Lagen angezogen haben, stiegen 2015 auch die Durchschnittsmieten bei JLL mit 4% stärker als die Spitzenmieten. Im einzelnen sieht BNPPRE Berlin bei 25 Euro, München bei 35, 50 Euro, Hamburg bei 25, 50 Euro, Düsseldorf bei 26 Euro, Köln bei 21 Euro und Frankfurt bei 38 Euro.
Zahlreiche Deals im mittleren Größensegment sorgen für Fünfjahreshoch beim Flächenumsatz – Leerstandsquote sinkt auf 4, 7% Software- und IT-Unternehmen mit Flächenerweiterungen Durchschnittsmiete steigt um 1, 6% auf 16, 10 EUR/m² Flächenverfügbarkeit bleibt auch in 2016 niedrig Auf dem Münchener Büromarkt wurden im vergangenen Jahr 750. 500 m² Bürofläche umgesetzt. Dies entspricht einem Anstieg von knapp 27% gegenüber dem Vorjahr und stellt das beste Ergebnis seit fünf Jahren dar. Büromarkt- und Investmentkarte Deutschland 2015. "Dabei waren es im vergangenen Jahr nicht die Großabschlüsse über 10. 000 m², die für den hohen Flächenumsatz sorgten. Vielmehr waren es die zahlreichen Deals im mittleren Größensegment zwischen 1. 000 m² und 10. 000 m², die für das gute Ergebnis verantwortlich zeichneten", erläutert Nico Jungnickel, Director Office Agency und bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in München. In diesem Flächensegment wurden in den letzten zwölf Monaten etwa 180 Transaktionen abgeschlossen und damit ein Drittel mehr als im vorangegangenen Jahr.
000 qm in Berlin hingewiesen. Demgegenüber sah Frankfurt mit 387. 000 qm im vergleichbaren gif-Gebiet bzw. 438. 000 insgesamt bei BNPPRE bzw. 391. 200 qm bei JLL und 394. Büromarkt Deutschland :: The Property Post. 000 qm bei NAI eher traurig aus. Wichtiger ist aber, dass der Blick auf die Charts seit 2010 deutlich macht, dass Frankfurt eher einem negativen Trends oder bestenfalls einer Seitwärtsbewegung unterliegt. Mit dem aktuellen Rekordergebnis hat Berlin die Büro- und Bankenmetropole nicht nur volumenmäßig um mehr als das Doppelte übertrumpft, sondern in den letzten 6 Jahren gegenüber Frankfurt einen eindeutig positiven Trend zeigt. Berlin könnte übrigens auch das höchste Vermietungsergebnis einer deutschen Stadt überhaupt erreicht haben. Das allerdings ist allein auf Grund der Größe der Stadt, die eher mit dem gesamten Rhein-/Maingebiet zu vergleichen wäre, die geringere Botschaft. Die Nettoabsorption von ca. 1, 1 Mio. qm, um die der belegte Büroflächenbestand gewachsen ist, als Gradmesser der Expansionsaktivitäten liegt um ein Drittel über dem Fünfjahresschnitt.
Einzig eine unerwartet schwache Entwicklung der Weltwirtschaft, insbesondere durch eine Verschärfung der Situation in China, könnte den deutschen Wachstumskurs beeinträchtigen. "Die hohen Beschäftigungszahlen, das sehr gute Geschäftsklima der Unternehmen und deren Bereitschaft, neues Personal einzustellen, werden die Büromärkte der Top-7-Standorte 2016 positiv beeinflussen. Daher gehen wir für 2016 von einem Büroflächenumsatz von rund 3 Mio. m² aus", prognostiziert Holzwarth. Deutsche Top-7-Bürostandorte 1. Quartal 2015 HAM BER DUS CGN FRA STU MUC Flächenumsatz in m² 523. 000 700. 000 420. 000 290. 000 382. Büromarkt deutschland 2015 tv. 100 290. 000 755. 000 Spitzenmiete in €/m²/Monat 25, 00 23, 50 26, 00 21, 25 38, 50 22, 80 32, 52 Durchschnittsmiete in €/m²/Monat 14, 40 14, 00 15, 25 12, 50 19, 00 12, 40 15, 03 Leerstand in m² 698. 100 830. 000 789. 000 440. 000 1. 357. 985 270. 000 916. 953 Leerstandsrate in% 5, 2 4, 4 10, 4 5, 7 11, 8 3, 5 4, 0 Quellen: GPP-Partnerunternehmen, Colliers International Deutschland (Frankfurt)
Im laufenden Jahr werden ca. 127. 000 qm erwartet, davon derzeit noch 41% verfügbar. Stadt, Vermieter, Eigentümer, Investoren und Projektentwickler sollten sich mehr trauen, appelliert JLL. Frankfurt sei mehr als nur eine Bankenstadt. Die Spitzenmiete hat sich auch 2015 nicht verändert und liegt lt. BNPPRE bei 38 Euro pro qm (JLL: 35, 5 Euro/qm). In einzelnen Teilzonen zogen allerdings sowohl die Spitzen- als auch die Durchschnittsmiete leicht an. Dem stehen in einigen Lagen allerdings auch leichte Rückgänge gegenüber. Grundsätzlich geht BNPPRE von einer relativ stabilen Mietpreissituation aus, bei leichten Schwankungen, die in erster Linie lokalen Angebots- und Nachfragerelationen geschuldet sind. Für 2016 erwartet JLL keine großen Überraschungen. An den Parametern habe sich nichts verändert. Büromarkt deutschland 2015 movie. BNPPRE geht von einem leichten Aufwärtstrend aus und sieht sogar realistische Chancen, die 500. 000 qm-Marke zu knacken. Der Leerstandsabbau wird sich voraussichtlich auf einem moderaten Niveau fortsetzen und auch bei der Bautätigkeit sind keine Veränderungen zu erkennen, so BNPPRE.