Auf der Suche nach bezahlbarem Wohneigentum stolpern Immobiliensuchende regelmäßig über Wohnungen und Häuser im Erbbaurecht. Erbbaurecht (auch Erbpacht genannt) hat dabei in der Öffentlichkeit keinen guten Ruf – ob dieser jedoch berechtigt ist, kommt auf die individuellen Angebote und die Situation der Kaufinteressenten an. Aber was bedeutet Erbbaurecht überhaupt? Erbpacht eigentumswohnung erfahrungen in 10. Dafür muss ich erst einmal den Kauf einer Immobilie im Volleigentum (also den Normalfall) aus rechtlicher Sicht beleuchten. Genau genommen kauft man nämlich keine Wohnung, sondern einen Miteigentumsanteil an dem Grundstück, auf dem die Wohnanlage errichtet ist. Dieser Anteil ist in der Teilungserklärung für jede einzelne Wohneinheit festgelegt. Damit ist das alleinige Nutzungsrecht an einer nummerierten Wohnung (und Kellerabteil, Stellplatz etc. ) fest verbunden. Im Gegensatz dazu erwerben Sie beim Kauf einer Immobilie im Erbbaurecht keinen Grundstücksanteil, sondern nur das Nutzungsrecht an einer Wohnung oder einem Haus, welches Sie in der Regel aber ebenfalls weiterverkaufen, vermieten, belasten oder vererben können.
06. 2017, 10:50 Die Antworten auf deine Fragen findest du am ehesten im Erbpachtvertrag. Dort steht, wie lange der Vertrag läuft, wer ihn wie oft unter welchen Bedingungen verlängern darf und zu welchen Bedingungen die Immobilien vom Erbpachtgeber beim Ende übernommen werden können/müssen. Auch bei Erbpacht gibt es Grunderwerbssteuer. Letztlich musst du das selbst mal durchrechnen. In den Fällen, wo ich mich näher damit beschäftigt habe, hat sich das nicht gelohnt. Die Mieteinnahme wurde zu einem erheblichen Teil von den Pachtzinsen gefressen. Für den Rest lohnt sich das Risiko nicht, zumal bei kleinen Wohnungen ja auch mit häufigen Mieterwechseln zu rechnen ist und damit ist häufig auch Leerstand verbunden. Über Erbpacht würde ich persönlich nur nachdenken, wenn man schnell in die eigenen Wände möchte und man nicht genug Eigenkapital hat, dann ist es evtl. attraktiv, weil man den Kaufpreis fürs Grundstück nicht finanzieren muss. Die Kapitalanlage sehe ich da in der Regel nicht. Eigentumswohnung mit Erbpacht kaufen, ja oder nein? (Recht). Geändert von Aidachen (06.
70% des Kaufpreises entsprechen sollte. Die Abzahlung + Erbpacht sollte der normalen Abzahlung des anderen Vergleichsobjekts ohne Erbpacht in etwa entsprechen. Bei einer 82qm großen Wohnung müsste das schon fast neuwertig sein, wenn du dafür 225. 000 Euro bezahlen willst oder die Wohnung nicht gerade in Münchens Innenstadt liegt. Beispiel: Wohnung ländlich, Baujahr 1960, 80qm wirst du für ca. 80. Wohnungsverkauf/ Erbpacht - Schwierigkeiten mit Liegenschaftsamt. 000 Euro bekommen, also 1. 000 Euro pro Quadratmeter ohne Erbpacht. Am besten, du schaust dir einmal die Preise online auf dem Immobilienmarkt an. Wohnungen mit Erbpacht sind viel günstiger als normale Wohnungen, da du das Grundstück nicht kaufst. wenn noch andere Interessenten da sind, kannst du gar nicht handeln und kannst nur hoffen, dass der Verkäufer sich für dich entscheidet
Das Grundstück verbleibt im Eigentum des Erbpachtgebers, der dafür von den Wohnungsnutzern (= Erbbauberechtigten) eine Pacht (= Erbbauzins) für den jeweiligen Grundstücksanteil erhält. Dieser Erbbauzins beträgt in der Regel pro Jahr 2-5% des Grundstückswertes, bei älteren Erbbaurechtsverträgen kann er aber auch deutlich günstiger sein. In den meisten Fällen wird der Erbbauzins laufend gemäß Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst (= Wertsicherungsklausel). Dies kann in festen Perioden (z. Erbpacht bzw. Erbbaurecht – Fluch oder Segen? – Immobilienmakler München. B. alle drei Jahre) oder bei Überschreitung kumulierter Schwellenwerte (z. immer nach kumulierter Erhöhung des VPI um 10%) passieren. Dies muss aber im Erbbaurechtsvertrag festgehalten sein. Damit einher geht dann der deutlich günstigere Kaufpreis von Erbpacht-Immobilien im Vergleich zum klassischen Immobilienkauf. Der Preisabschlag liegt meist zwischen 20 und 40% und hängt im Wesentlichen von folgenden Faktoren ab: Restlaufzeit des Erbbaurechts, Höhe des Erbbauzinses, Entschädigung bei Zeitablauf. Erbbaurechte werden auf bestimmte Laufzeiten festgelegt (meist 60, 75 oder 99 Jahre), die aber vom Grundstückseigentümer vor Ablauf verlängert werden können.
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