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Was kommt in der Zukunft, der Flächennutzungsplan? Was Muss Ich Beim Grundstückskauf Beachten? • BAKIZU. Damit ihr Grundstück in einigen Jahren nicht direkt an einer Bundesstraße oder in einem Gewerbegebiet liegt ist es ratsam sich den Flächennutzungsplan anzusehen. Diesem Plan liegt auch immer ein Erläuterungsbericht bei, welcher weitere wichtige Informationen beinhaltet. Beides erhalten kann bei den Gemeinden oder der Stadt eingesehen werden, häufig lassen sich die Dokumente auch auf den Stadt-Portalen finden. Die Kosten des Grundstückskaufes Weitere Informationen zu den Nebenkosten beim Grundstückkauf finden Sie in unserem Artikel " Die wichtigsten Nebenkosten beim Grundstückskauf".
Die Infrastruktur Auch die Infrastruktur vor Ort ist wichtig: Achten Sie darauf, ob Sie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder KITAs gut erreichen. Sobald ein Grundstück das Interesse weckt, wird die "Mikro-Lage" ganz genau beleuchtet. Relevante Informationen dazu, erhalten Sie vor dem Grundstückskauf beim Bauplanungsamt. Hier finden Sie die nötige Sicherheit über einen Bebauungsplan, welcher das betroffene Gebiet beschreibt. Tipp: Ausführlichere Hinweise, worauf Sie beim Grundstückskauf achten sollten, erhalten Sie auch in der Checkliste "Tipps zum Grundstückskauf" im Bereich Hilfen auf – dort finden Sie alles Wissenswerte rund zum Thema Bauwissen. Was muss ich beim grundstückskauf beachten die. Die Bebaubarkeit Viele Familien wünschen sich die Lage im Wohngebiet. Doch vor dem Grundstückskauf sollte unbedingt darauf geachtet werden, welche Bebauung es in der Umgebung gibt. Hier sollte der Fokus auf baurechtliche Vorgaben gelenkt werden. Potenzielle Einschränkungen könnten aus Leitungs- und Wegerechten resultieren. Sie können alle Einschränkungen im Baulastenverzeichnis oder im Grundbuchauszug der Gemeinde einsehen.
Dies gilt ebenso, wenn sich herausstellen sollte, dass der Baugrund für eine Bebauung nicht geeignet ist. Endgültige Klarheit über die Beschaffenheit und Tragfähigkeit des Baugrunds verschafft ein Bodengutachten. "Im Hinblick auf die potentiellen Kostenfallen sind 1. 000 Euro für ein Bodengutachten sehr gut investiert", rät Florian Haas, Finanzexperte und Vorstand der Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende. Mitglieder der Schutzgemeinschaft können von Vorzugskonditionen profitieren, mehr dazu findet man unter. Was muss ich beim grundstückskauf beachten 2. Beim Verkäufer des Grundstücks sollte man sich über den Umfang der Erschließung informieren. Ist das Grundstück noch nicht an das öffentliche Entwässerungssystem angeschlossen, drohen zusätzliche Kosten, falls diese Maßnahmen durchgeführt werden. Sind Maßnahmen wie etwa ein Straßenausbau erst kürzlich erfolgt, sollte man sich vor Grundstückskauf darüber informieren, ob die entsprechenden Kostenbescheide bereits ergangen sind. Kostenschuldner ist immer der zum Zeitpunkt der Zustellung des Kostenbescheides im Grundbuch eingetragene Eigentümer, nicht derjenige, der zum Zeitpunkt der Ausführung der Maßnahme Eigentümer war.