Vielleicht möchten Sie auch einfach Ihre Finanzen aufbessern und sind froh, dass das Grundstück ein naher Angehöriger bekommt. Ein weiterer Grund wäre, dass Ihr Enkel einen Hausbau plant und dafür noch ein Grundstück benötigt. Auch dann kann es Sinn machen, das Areal zu Lebzeiten zu veräußern. Es existieren daher eine Reihe guter Gründe, die es sinnvoll machen können, an einen Enkel das Grundstück zu verkaufen. Welche Vorteile kann ein Grundstücksverkauf an den Enkel haben? Erbschaften führen häufig zu Streit. Sie können nur bedingt verhindern, dass diese Streitigkeiten bei Ihnen nicht auftreten. Darüber hinaus ist es in Deutschland kaum möglich, jemanden zu enterben. Es greift das Prinzip des Pflichtanteils. So hilfreich dieses Recht sein kann, es kann eine Aufteilung der Erbmasse im Sinne des Erblassers erheblich erschweren. Möchten Sie beispielsweise, dass ein Enkel ein bestimmtes Grundstück erhält, bietet sich ein Verkauf des Areals noch zu Lebzeiten an. Ansonsten kann es sein, dass der Enkel an einen anderen Miterben einen Pflichtanteil auszahlen muss.
Anders sieht es jedoch aus, wenn die Großeltern das Haus an den Enkel verkaufen und ihm Miete zahlen. Aufgrund der Miete ergeben sich für die Steuererklärung Einnahmen. Diese Einnahmen ermöglichen, Ausgaben für die Hausrenovierung steuerlich geltend zu machen. Grund 3: Erbschaftsteuer umgehen Für ein Erbe kann eine Erbschaftsteuer anfallen. Ob diese anfällt, hängt entscheidend davon ab, wie hoch der Wert der Erbmasse für jeden einzelnen Erben ist. Bei Enkeln setzt der Staat folgende Steuerfreibeträge an: 200. 000 Euro: wenn die eigenen Kinder des Erblassers noch leben 400. 000 Euro: wenn die eigenen Kinder des Erblassers bereits verstorben sind Insbesondere Immobilien in München erreichen oft einen hohen Wert. Selbst wenn sie den steuerlichen Freibetrag nicht überschreiten, tut es vielleicht die Erbmasse als Ganzes. Sie setzt sich neben der Immobilie in der Regel aus weiteren Vermögenswerten wie Schmuck oder Geld zusammen. Achtung: Es gibt eine bedeutende Nische, wie der Enkel trotz Übersteigung des Steuerfreibetrags die Immobilie steuerfrei erben kann.
von Rechtsanwalt Karlheinz Roth Hallo... die Oma überträgt dem Enkel eine Immobilie, Wert ca. 400. 000 Euro, es wird ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen. Der Enkel weiß, dass auf ihn eine relativ hohe Schenkungssteuer zukommt (Freibetrag minus Abwertung durch Wohnrecht).... Ich habe einige Infos im Netz gefunden, wonach Großeltern (hier schenkt dann quasi der Enkel der Oma das Wohnrecht? ) B. wohnt im Haus der Eltern seit 16 Jahren mietfrei (hat dort aber auch wenig bis nichts investiert, einen Vertrag oder Wohnrecht gibt es nicht).... H. verzichtet auf ihren Pflichtteilsanspruch vom Haus, wenn ihr Sohn das Haus übernimmt.... Wie wäre die Situation jetzt und nach dem Ableben des Opas, wenn der Opa und sein Enkel M. einfach die Hausübertragung beim Notar vornehmen ohne sich vorher einvernehmlich mit der Tante B. geeinigt zu haben? 7. 4. 2008 von Rechtsanwalt Ingo Bordasch Hallo, es geht um eine Schenkung einer Immobilie: meine Grossmutter schenkte mir vor ca. 8 Jahren ein Grundstück mit 2 Häusern (3 Wohneinheiten) Mittels "Schenkungsvertrag mit Auflassung", der ihr Wohnrecht in einer der Wohnungen zusichert....
Vielleicht kann die 10jahres Frist mehrfach genutzt werden? Wenn eure Oma vernünftig ist redet alle mal ganz offen mit ihr. Vielleicht kann der "estate", wenn ihr schon dabei seid, in Höhe der Freibeträge, vielleicht ganz schon jetzt auf die Schlußerben übertragen werden. Die schlechteste Lösung wäre m. E. mjetzt freihändig zu kaufen und dann das Geld weiterzuvererben. Da gibt es smarte steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Da ihr sowieso zum Notar müsst, lasst euch beraten. i. Ü. fällt bei jedem Erbfall für denselben Nachlaß wieder Steuer an. D. h., wenn das geht, die Zahl der Schenkungs-/Erbfälle gering halten. Sonst landet viel Geld beim Finanzamt. Jetzt könnt ihr das noch verhindern. # 3 Antwort vom 13. 2010 | 12:54 Von Status: Unbeschreiblich (42408 Beiträge, 15167x hilfreich) quote: Kann sie uns das Haus einfach überschreiben und in einem 2. Vertrag setzen wir auf sie würde uns einen Privatkredit (zinsfrei) über die Summe geben??? Warum über solche Umwege nachdenken? Man kann den Kauf genauso vertraglich festlegen, wie Ihr das mit der Oma abgesprochen habt.
Aktualisiert: 23. 06. 2018, 12:00 | Lesedauer: 5 Minuten Rechtsanwalt Dr. Max Braeuer ist Experte für Familien- und Erbrecht Foto: Amin Akhtar Dr. Max Braeuer ist Rechtsanwalt und Notar bei Raue LLP und Experte für Familien- und Erbrecht. Hier beantwortet er Leserfragen Leserfrage: Meine beiden Großeltern sind 81 und 82 Jahre alt. Sie wollen ihr abbezahltes Haus nicht verkauft wissen. Es ist sehr alt und würde in dieser Gegend einfach abgerissen werden. Der Grundstückswert ist deutlich höher als der Wert des Hauses. Die drei Kinder wollen das Haus nicht, sondern würden es nach dem Tod der Eltern verkaufen. Ich als Enkel würde dieses Haus gerne übernehmen. Im besten Fall würde ich das Haus geschenkt bekommen, kann es aber auch bezahlen. Den Großeltern würde ich ein lebenslanges Wohnrecht einräumen. Frage: Wie sichere ich mich ab, wenn die Großeltern in der Zehnjahresfrist versterben? Muss ich mich auf Nachzahlungen an die drei Kinder einstellen? Kann mir das Haus gegebenenfalls einfach überschrieben werden?
Zur letzten Frage nochmal: Wenn meine Mutter stirbt, würden ja meine Halbschwester und ich zu gleichen Teilen erben. Angenommen 100. 000 € sind vorhanden aus dem Hausverkauf, würde jeder von uns 50. 000 € erben. Da der Sohn meiner Halbschwester aber die letzten 10 Jahre mietfrei in diesem Haus gewohnt hat, würde sich daher das Erbe bei meiner Halbschwester verschmälern? Also sozusagen, setzen wir mal 400 € als monatl. Miete an, mal 10 Jahre wären das 48. 000 €, die ich dann meiner Halbschwester gegenrechnen könnte? Also von ihrem Erbteil abziehen könnte, da ihr Sohn ja diesen Nutzen hatte? Ich hoffe ich konnte mich verständlich ausdrücken... Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 22. 2015 | 07:54 Sehr geehrte Fragestellerin, vielen Dank für die Klarstellung. Ich darf nun ergänzend wie fogt Stellung nehmen: 1. Mit dem Tod einer Person (Erbfall) geht desen Vermögen (Erbschaft) als Ganzes auf einen oder mehrere Personen (Erben) über § 1922 BGB). Mehrere Erben bilden eine Erbengemeinschaft ( § 2032 BGB).
normal 4, 48/5 (69) Salatsoße für Feldsalat 5 Min. simpel 4, 29/5 (60) Feldsalat mit Dressing auf Essig/Öl Basis 15 Min. simpel 3, 9/5 (28) Feldsalat mit Dressing Sächsische Küche 20 Min. simpel 3, 38/5 (6) Bunter gemischter Salat mit leckerem Dressing 30 Min. simpel 2, 86/5 (5) Gemischter Salat mit Joghurt-Dressing 25 Min. simpel 2, 64/5 (12) Gemischter Salat mit Joghurt - Dressing Leckerer Salat mit leichtem Joghurt - Dressing und Feta 30 Min. simpel (0) Gemischter Salat mit Feta-Dressing Santorin Ein knackig-frischer Salat von der Trauminsel im Mittelmeer. 25 Min. simpel 4, 07/5 (12) Gemischter Salat mit Parmesan und Himbeervinaigrette 15 Min. simpel Schon probiert? Unsere Partner haben uns ihre besten Rezepte verraten. Jetzt nachmachen und genießen. Franzbrötchen Maultaschen mit Rahmspinat und Cherrytomaten Bratkartoffeln mit Bacon und Parmesan Omas gedeckter Apfelkuchen - mit Chardonnay Süßkartoffel-Orangen-Suppe
pfiffig 3, 25/5 (2) Blattsalate mit Kaninchenleber 20 Min. simpel 2, 33/5 (1) Hähnchensalat auf fruchtig - süß - scharfe Art 30 Min. simpel (0) BBQ-Frikadellen-Burger aus Putenhack 60 Min. simpel (0) Kartoffelpuffer mit Schweinefilet und Salat Putenstreifensalat mit Speckvinaigrette 45 Min. normal 3, 57/5 (12) Feldsalat mit gemischten Pilzen und Parmesanspänen dazu knuspriges Baguette - ist schon fast eine Hauptmahlzeit 30 Min. normal 3, 4/5 (3) Bunter Salat mit Senfdressing und Mozzarella 15 Min. simpel 3, 33/5 (1) Krabben - Spargelsalat 35 Min. normal 3/5 (1) Salat "Apfelgarten" mit Äpfeln, Walnüssen und Käse 20 Min. simpel 3/5 (1) Backkartoffelsalat vegan 45 Min. normal Schon probiert? Unsere Partner haben uns ihre besten Rezepte verraten. Jetzt nachmachen und genießen. Erdbeer-Rhabarber-Schmandkuchen Schweinefilet im Baconmantel Bacon-Twister Lava Cakes mit White Zinfandel Zabaione Cheese-Burger-Muffins Vegetarische Bulgur-Röllchen
pfiffig 3/5 (1) Rucola - Feldsalat - Sauce 15 Min. simpel 3/5 (1) Vogerlsalat in Dressing mit süßem Senf und gebackener Weißwurst 20 Min. normal 3, 89/5 (25) Cremedressing Salatdressing für alle Blattsalate und gemischte Salatteller, Salatsauce 15 Min. simpel 4, 43/5 (19) Lieblingssalat mit Birne, Balsamico, Feta, Pinienkernen 15 Min. simpel 4, 23/5 (90) Avocado-Ziegenkäse-Salat sehr einfach und doch etwas Besonderes 25 Min. normal 3, 5/5 (2) Fruchtiger Wintersalat Süß-scharfe, knusprig-fruchtig leichte Hauptspeise 30 Min. simpel 2, 5/5 (2) Blattsalat mit Knödeln und Salami einfacher Herbst- und Wintersalat 20 Min. normal (0) Kürbisstrudel mit Zwetschgen-Chutney, Salätchen und Tempuragarnelen herbstliche Vorspeise Blattsalat mit Grapefruitfilets Vorspeise oder Zwischengang, reicht für 4 - 6 Portionen. 20 Min. simpel (0) Gefüllter Kaninchenrücken Raffinierte Vorspeise oder leichtes Hauptgericht 90 Min. pfiffig (0) Semmelknödel-Muffins mit Rahmpilzen 40 Min.
normal 4, 46/5 (582) Feldsalat mit gebratenen Birnen und Walnüssen 30 Min. normal 4, 45/5 (20) Feldsalat mit Nüssen und Speck Feldsalat mit Nüssen und Speck in Balsamico - Vinaigrette, dazu Croutons 35 Min. normal 4, 45/5 (67) Farbenfreudiger Granatapfel - Orangen - Feldsalat 20 Min. simpel 4, 45/5 (92) Feldsalat mit Mango und Hähnchenbrust mit Honig-Senf Dressing 20 Min. simpel 4, 44/5 (71) Feldsalat mit Speck und Nüssen 20 Min. simpel 4, 41/5 (78) Feldsalat mit gebratenem Kürbis 30 Min. simpel 4, 4/5 (78) Feldsalat mit Himbeeren und Walnusskernen 10 Min. simpel 4, 4/5 (98) Dressing zu Feldsalat 2 Min. simpel 4, 39/5 (26) Feldsalat mit Leber und Speck 15 Min. simpel 4, 36/5 (26) Mango-Feldsalat frischer Feldsalat mit Mango-Vinaigrette 30 Min. simpel Schon probiert? Unsere Partner haben uns ihre besten Rezepte verraten. Jetzt nachmachen und genießen. Pasta mit Steinpilz-Rotwein-Sauce Maultaschen mit Rahmspinat und Cherrytomaten Halloumi-Kräuter-Teigtaschen Schnelle Maultaschen-Pilz-Pfanne Schupfnudeln mit Sauerkraut und Speckwürfeln Omas gedeckter Apfelkuchen - mit Chardonnay Vorherige Seite Seite 1 Seite 2 Seite 3 Seite 4 Seite 5 Seite 6 Nächste Seite Startseite Rezepte
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