Nach § 51 Grundbuchordnung (GBO) wird der Nacherbenvermerk im Grundbuch aufgenommen. Die Regelung zu einem befreiten Vorerben ist ebenfalls darin vermerkt. Dies schützt vor einem nicht rechtmäßigen Verkauf. Kann der Vorerbe den Immobilienverkauf erzwingen? Al dritte Variante darf ein Vorerbe gegen den Wunsch des Nacherben die Immobilie verkaufen, sofern dem Vorerben eine gesetzmäßige ordnungsgemäße Verwaltung der Immobilie nicht möglich ist. Nach § 2120 BGB muss der Nacherbe dann seine Einwilligung erteilen. Vorerbschaft & Nacherbschaft - Motive, Rechte und Pflichten. Ein Beispiel: Der Vorerbe muss einen Schuldenberg des Erblassers tilgen. Hat er selbst dafür nicht hinreichend Mittel, kann er auf den Hausverkauf bestehen und so die Zustimmung des Nacherben einfordern.
Der Sinn der Vorerbeneinsetzung ist den Fortbestand des gesamten Vermögens für den Nacherben (im Gesamten) zu erhalten. Sollte im Testament keine besondere Anordnung getroffen worden sein, ist der eingesetzte Vorerbe automatisch ein "nicht befreiter" Vorerbe. Er darf über den empfangenen Nachlass nur in einem sehr geringen Maße verfügen, §§ 2113 – 2115 BGB. Er ist sehr stark in seiner Verfügungsvollmachtmacht beschränkt. Dies ist einer der Nachteile bei einem nicht befreiten Vorerben. Daraus resultiert z. Nicht befreiter vorerbe und immobilie. B. dass der nicht befreite Vorerbe keine Rechte an dem Grundstück eintragen lassen kann (Wegerecht) oder das Grundstück mit einer Hypothek belasten kann. Der nicht befreite Vorerbe kann lediglich die Nachlassgegenstände nutzen und die Erträge des Nachlasses zu verbrauchen. Der Vorerbe ist verpflichtet das Erbvermögen ordnungsgemäß zu verwalten und etwaiges Geld risikolos anzulegen. Tut der Nichtbefreite Vorerbe dies nicht, so kann er sich ggü. dem Nacherben schadensersatzpflichtig machen.
Wenn es dem Willen des Erblassers entspricht, so die Logik des Gesetzes, dass der Nacherbe auch noch etwas vom Erblasservermögen hat, dann muss man den Vorerben in seiner Handlungsmacht beschränken. Ohne solche Beschränkungen würde die Gefahr bestehen, dass der Vorerbe unsorgfältig mit dem Nachlass umgeht oder diesen sogar "durchbringt". In solchen Fällen hätte der Nacherbe das Nachsehen. Die Beschränkungen des Vorerben sind in den §§ 2113 ff. BGB geregelt. § 14 Vor- und Nacherbfolge / III. Befreite und nicht befreite Vorerbschaft | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Die - neben zahlreichen anderen - wohl wichtigsten Beschränkungen für den Vorerben bestehen in dem Verbot, Nachlassgegenstände zu verschenken und über zum Nachlass gehörende Immobilien zu verfügen. Der Erblasser kann den Vorerben von den Beschränkungen befreien Von zahlreichen im Gesetz angeordneten Beschränkungen kann der Erblasser den Vorerben aber in seinem Testament befreien, § 2136 BGB. Durch eine solche im Testament angeordnete Befreiung kann der Erblasser dem Erben deutlich mehr Handlungsspielraum verschaffen. Oft wird bei einer Vor- und Nacherbschaft darüber gestritten, wann eine solche Befreiung von den Beschränkungen der §§ 2113 ff. BGB vorliegt.
Zwischen dem befreiten und nicht befreiten Vorerben können allerdings Zwischenstufen eingebaut sein, da die gesetzliche Regelung der nicht befreite Vorerbe ist und der Erblaser selbst bestimmen kann, in wie weit er den Vorerben befreien möchte. Hier ist daher stets die Verfügung von Todes wegen genau zu beachten. Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall Hilfe brauchen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung, da meine Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist. Die von Ihnen entrichtete Beratungsgebühr würde im Falle einer Beauftragung angerechnet werden. Über eine ggf. positive Bewertung würde ich mich freuen. Mit freundlichen Grüßen Hoffmeyer, LL. M. Rechtsanwalt Bewertung des Fragestellers 07. 2016 | 12:11 Hat Ihnen der Anwalt weitergeholfen? Befreit oder nicht befreit - die Vorerbschaft im Testament. Wie verständlich war der Anwalt? Wie ausführlich war die Arbeit? Wie freundlich war der Anwalt? Empfehlen Sie diesen Anwalt weiter? " Klare und auf Anhieb verständliche Antwort. Vielen Dank! " Mehr Bewertungen von Rechtsanwalt Dr. Felix Hoffmeyer, LL.
Obwohl der überlebende Ehegatte Alleineigentümer der Immobilie ist, zu einem Teil frei, zum anderen durch die Vor- und Nacherbschaft beschränkt, kann dieser Weg der zwangsweisen Auflösung dieser "Eigentümergemeinschaft", bestehend aus einer Person, beschritten werden. Die Nacherben können dies nicht verhindern. Verkauf Erstmals gibt es nun obergerichtliche Rechtsprechung, dass mit Rücksicht auf die Möglichkeit der Teilungsversteigerung im Hinblick auf den "freien" Immobilienanteil der überlebende Ehegatte von den Nacherben die Zustimmung zum freihändigen Verkauf der gesamten Immobilie fordern kann. Das Oberlandesgericht Köln hat dies mit einer noch nicht veröffentlichten Entscheidung vom 18. September 2018 (OLG Köln 3 W 36/18) damit begründet, dass ein Verkauf der gesamten Immobilie eine Maßnahme der ordnungsgemäßen Verwaltung nach § 2120 BGB ist. Nicht befreiter vorerbe immobilie. Denn ein freihändiger Verkauf ist in der Regel wirtschaftlich günstiger als eine mit teilweise erheblichen Kosten verbundene zwangsweise Versteigerung.
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