Möglicherweise haben Sie Informationen darüber gelesen oder gehört, dass das thailändische Gesetz Ausländern nicht erlaubt, Immobilien in Thailand zu kaufen. Sie haben jedoch vielleicht bemerkt, dass viele Ausländer schöne Häuser oder Villen an bekannten Orten wie Phuket, Hua Hin, Koh Samui, Bangkok, Chiang Mai oder sogar in Issan im Nordosten kaufen. Dies liegt daran, dass eine Person, die keine thailändische Staatsbürgerschaft besitzt, in Thailand nur eine Eigentumswohnung oder Eigentumswohnung (allgemein "Eigentumswohnung" genannt) besitzen kann, weshalb Eigentumswohnungen zum Verkauf bei ausländischen Investoren so beliebt sind. Thailand wohnung kaufen ausländer und. Sie fragen sich vielleicht, warum nur Wohnungseinheiten und auf welche andere Weise Ausländer legal Eigentum in Thailand besitzen können? Wie kaufe ich als Ausländer eine Eigentumswohnung oder Wohnung in Thailand? Gemäß dem Thai Condominium Act von 1979 kann jede Art von Eigentum in Thailand Ausländern sein, jedoch mit maximal 49%. Nehmen wir als Beispiel ein Mehrfamilienhaus mit 100 gleich großen Einheiten.
Nor Sor 3 Gor the Nor ist weniger genau als Chanote. - Eigentumswohnung Titel: Dieser Titel ist ein relativer Eigentumstitel für Eigentumswohnungen, der nur Eigentumswohnungen im kollektiven Leben verwendet (in Thailand als Eigentumswohnung bezeichnet). Dieser Titel gibt die Fläche einer Privatwohnung, die Gesamtfläche des Grundstücks und den Anteil dieser Wohnung an Kollektiveigentum an. Dieser Prozentsatz stellt auch den Stimmanteil an der Eigentumswohnung dar. - Ablösesumme: 2% des Grundbuchamtes am geschätzt Wert der Immobilie. - Quellensteuer: 1% auf die Transaktion Wert der Immobilie, je nachdem, welcher Wert höher ist, wenn der Verkäufer eine Kapitalgesellschaft ist - Gleitende Skala basierend auf dem Schätzwert der Immobilie, wenn der Verkäufer eine natürliche Person ist. - Stempelsteuer oder Gewerbesteuer: Die Stempelsteuer beträgt 0. 5% des Wert dieser Immobilie. Thailand wohnung kaufen ausländer map. Spezifische Gewerbesteuer: 3. 3% des Transaktionswerts der Immobilie. - Sonstige Steuern: Für Erbpacht fällt eine Anmeldegebühr von 1% a. an und eine Stempelsteuer von 0.
Ein sorgfältig formulierter Zusatzvertrag zwischen Pächter und Landlord bzw. Landeigner durch einen guten, seriösen Rechtsanwalt sichert weitere Rechte des Käufers, der für das "Leasing" i. d. R. den gesamten Kaufpreis bezahlt hat - und entsprechend auch möglichst die selben Rechte und Pflichten wie ein Eigentümer wünscht. In diesem wichtigen Zusatzvertrag wird die 2-fache Erneuerung des Leasingvertrages nach Ablauf der ersten 30-Jahres Periode aufgeführt, auch die Verpflichtung des "Landlords bzw. thail. Kauf & geltendes Recht | ROSSE IMMOBILIEN HUA HIN. Landeigners" einen Verkauf bzw. Übertragung aller Rechte des Pächters an Dritte Parteien ohne weitere Zahlung an ein Grundstück zu unterstützen, auch die Übertragung von Rechten + Pflichten an Rechtsnachfolger im Todesfall des Pächters. Ein guter RA wird ein Testament zugunsten des Pächters aufsetzen, im Todesfall des Landlords / Landeigners. Der Pächter kann zwar nicht Eigentümer des Grundstückes werden, jedoch dessen Verwalter. Ein Gebäude (Haus) wird der Nicht-Thai bzw. Ausländer als Eigentum registrieren / bauen lassen wenn zuvor das Grundstück geleast wurde.
Um dem Gesetz zu entsprechen, dürfen die Aktien des Unternehmens nur zu maximal 49% von Ausländern und zu mindestens 51% von thailändischen Staatsangehörigen gehalten werden. Der Erwerb von Immobilien auf diese Weise ist mit einem Eigentumskauf vergleichbar, da das Unternehmen per Definition Thai (als thailändischer Staatsbürger) ist und die Immobilie als Vermögenswert besitzt. Thailand Immobilien Kaufen & Verkaufen vom Ausland - Pattaya Immobilien 24. Die Gesellschaft ist so aufgestellt, dass die ausländischen Aktionäre die volle Kontrolle über das Unternehmen haben, obwohl sie in Wirklichkeit nur eine Minderheit (49%) der Aktien besitzen. Dies ist ein üblicher Weg für Ausländer, Geschäfte zu machen und Eigentum zu besitzen, und es ist vollkommen legal. Selbst große, milliardenschwere internationale Konzerne agieren in Thailand auf diese Weise, und das nicht nur in Bezug auf Immobilien. Es gibt viele tausend Grundstücke und Liegenschaften, die in dieser Gesellschaftsform gehalten werden. Viele spezialisierte Anwaltskanzleien oder Rechtsberatungen bieten Ausländern diese Art von Service zu relativ geringen Kosten an.
zu HansK. - richtig, verpetzen wir die Holde mal nicht. Lass den LKS etwas richtiges erleben!! Frisch aus dem Leben, reich an Erfahrungen kommt er gestärkt daraus hervor an den threadstarter: schon in der Überschrift schreibst Du etwas Falsches. DU kannst in Thailand kein Haus besitzen. Du kannst lediglich IHR eins kaufen. DIR gehört gar nix. Aber sicher wirst Du Dich da erstmal hineinlesen wollen, die Foren sind voller Geschichten. Die einen gingen glücklich aus und leben heute noch, die anderen gingen dramatisch auseinander #16 Deinen Reisepass mit Tourist Visum, und viel Geld aus Deutschland nach TH überweisen. Eigentlich braucht man einen Nachweis seiner Bank, daß das Geld rechtmässig erworben wurde und somit nach Thailand transferiert werden darf. Mehr Papiere brauchst Du nicht, denn Du bist beim Kaufvertrag abzeichnen auf dem Haus- und Landerwerbsamt überflüssig. Thailand wohnung kaufen ausländer auf. #17 Ferdinand schon in der Überschrift schreibst Du etwas Falsches. DIR gehört gar nix. Laß dich bitte nicht verunsichern, natürlich darf auch ein Ausländer in Thailand ein Haus besitzen.
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