Erlösgemeinschaft tritt an die Stelle der Miteigentumsgemeinschaft Einige Wochen nach dem Zuschlag führt das Versteigerungsgericht einen Verteilungstermin mit dem Ziel durch, den bis dahin hinterlegten Versteigerungserlös unter den Miteigentümer entsprechend der Anteile an dem Grundstück zu verteilen. Der Erlös steht allen ehemaligen Miteigentümern gemeinschaftlich zu und bleibt grundsätzlich ungeteilt. Die ehemalige (Miteigentümer-)Gemeinschaft setzt sich am Versteigerungserlös fort. Anders als in der Zwangsversteigerung erfolgt bei Teilungsversteigerung keine automatische Aufteilung. Der Erlös aus der Teilungsversteigerung tritt als dingliche Surrogation an die Stelle des versteigerten Grundstücks. Nach Abzug der Kosten i. S. d. § 748 BGB steht der erzielte Versteigerungserlös den bisherigen Eigentümern gemeinschaftlich zu. Diese Erlösgemeinschaft gilt es nun auseinanderzusetzen. Allerdings ist dies nicht mehr Aufgabe des Vollstreckungsgerichts. Der Erlös wird beim Streit um die Erlösverteilung hinterlegt (§ 117 Abs. Auseinandersetzungsansprüche zwischen Ehegatten nach Teilungsversteigerung bei nicht mehr valutierter Grundschuld | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. 2 S. 3 ZVG).
Gemäß § 747 S. 2 BGB könne jeder Miteigentümer von dem anderen verlangen, dass die nicht mehr valutierten Grundschulden an die Ehegatten gemeinsam rückübertragen würden. Es müssten dann beide Eheleute daran mitwirken, dass die Gemeinschaft durch Teilung und Begründung von gleichrangigen Teilgrundschulden für jeden Ehegatten auseinandergesetzt werde. Nachdem dieser Anspruch erfüllt sei, könne die Ehefrau aus dieser erworbenen Teilgrundschuld die Duldung der Zwangsvollstreckung in das Grundstück verlangen, §§ 191 Abs. 1, 1147 BGB. In einem solchen Fall könne jeder Ehegatte von dem anderen lediglich verlangen, an der Realisierung dieses - auf Übertragung der (nicht mehr valutierten) Grundschulden an die Ehegatten gemeinsam gerichteten - Anspruchs mitzuwirken. Nicht valutierte grundschuld teilungsversteigerung erbengemeinschaft. Bei Erfüllung dieses Anspruchs entstehe eine Bruchteilsgemeinschaft der Ehegatten an den ihnen gemeinsam übertragenen Grundschulden. Jeder Ehegatte könne vom anderen verlangen, daran mitzuwirken, dass diese Gemeinschaft durch Teilung in Natur - hier durch Begründung von gleichrangigen Teilgrundschulden für jeden Ehegatten - auseinandergesetzt werde.
Soweit in der Bewilligung das Recht als unter Nr. 6 eingetragen bezeichnet ist, handelt es sich um eine erkennbare Unrichtigkeit, die schon deshalb nicht schadet, weil die Identifizierung dadurch nicht beeinträchtigt ist. Denn es besteht schon keine Belastung unter der bezeichneten Nummer. Zudem ist, zugunsten dieser Gläubigerin, auch nur ein Recht mit diesem Nennbetrag eingetragen. b) Die Eigentümerzustimmung liegt vor. Sie folgt aus dem Antrag und der damit verbundenen Bewilligungserklärung des Beteiligten. Ist das Eigentum an einem Grundstück übergegangen und soll nun ein Grundpfandrecht zur Löschung gebracht werden, das schon vor dem Eigentumsübergang eingetragen war, so muss die Zustimmung grundsätzlich nicht (auch) der Alteigentümer, sondern lediglich derjenige nach § 27 GBO erklären, der im Zeitpunkt der Löschung Eigentümer ist (LG Düsseldorf MittRhNotK 1984, 124/125; Meikel/ Böttcher § 27 Rn. 82; Schöner/Stöber Grundbuchrecht Rn. Nicht valutierte grundschuld teilungsversteigerung eheleute. 2756). c) Eine andere Würdigung ergibt sich auch nicht aus den vom Grundbuchamt erholten Akten desselben Gerichts über die Zwangsversteigerung.
Sturer Miteigentümer Geschiedene Eheleute sind zu je 1/2 Miteigentümer einer Eigentumswohnung, in der der Ehemann noch lebt. Für den Erwerb der Immobilie aufgenommene Kredite sind zwischenzeitlich zurückgezahlt, die Grundschulden valutieren nicht mehr. Mitte 2013 hat die Ehefrau die Teilungsversteigerung der Immobilie gemäß § 180 ZVG beantragt. In dem Verfahren hat der Sachverständige den Verkehrswert der Immobilie auf 80. 000 EUR geschätzt. Anspruch auf Löschung von Eigentümergrundschulden im Teilungsversteigerungsverfahren | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Im Teilungsversteigerungstermin ist kein Gebot abgegeben worden, das Versteigerungsverfahren verlief erfolglos und wurde gemäß § 30 ZVG einstweilen eingestellt. Seit Anfang 2017 wird es fortgesetzt. Daraufhin hat die Ehefrau ihren Ex-Ehemann vor dem Familiengericht auf Mitwirkung bei der Teilung der gleichrangigen Eigentümergrundschulden und auf Zustimmung zur Löschung in Anspruch genommen. Sie hat vorgebracht, dass die Grundschulden, obwohl sie nicht valutiert seien, in das geringste Gebot fielen. Eine Teilungsversteigerung werde quasi unmöglich, da das geringste Gebot wegen der eingetragenen Grundschulden weit höher als der geschätzte Verkehrswert der Immobilie sei.
25. 11. 2014 ·Fachbeitrag ·Immobiliarvollstreckung von Dipl. -Rechtspfleger Peter Mock, Koblenz | Die Anzahl der Teilungsversteigerungsverfahren nimmt stetig zu. Dabei kommt es - vor allem bei Bruchteilsgemeinschaften - immer wieder zu fehlerträchtigen Situationen, die sich aber leicht vermeiden lassen. | 1. Unterschiedliche Ziele müssen beachtet werden Die Problematik besteht hier darin, dass im Rahmen eines Versteigerungstermins das Gericht die eingetragene Belastung als bestehen bleibendes Recht im sog. geringsten Gebot berücksichtigen muss. Dies gilt auch, wenn es sich aufgrund der Nichtvalutierung materiell-rechtlich gegebenenfalls um ein Eigentümergrundpfandrecht handelt. Das Vollstreckungsgericht muss nur die verfahrensrechtliche, also die Grundbuchsituation beachten und prüft nicht, ob das Recht noch (teilweise) valutiert). Nicht valutierte grundschuld teilungsversteigerung ablauf. PRAXISHINWEIS | Die vorliegende Grundbuchsituation entspricht der Taktik der F. Denn erfahrungsgemäß bietet beim Bestehenbleiben eines Grundbuchrechts im Versteigerungsverfahren kein außenstehender Dritter, da dieser nicht weiß, was sich hinter diesem Recht verbirgt, das er mitersteigern muss.
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