Tipp von immoverkauf24: Es ist in jedem Fall empfehlenswert, bei der zuständigen Abteilung im Bauamt abzuklären, ob die Bebaubarkeit der geplanten Grundstücke auch nach der Realteilung erfolgen kann. Sofern es baurechtlich keine Bedenken gibt, die Realteilung zu beantragen, kann der Eigentümer einen Vermesser beauftragen. Der Vermesser vermisst das Grundstück und beantragt beim zuständigen Vermessungsamt eine neue Flurkarte. Mit der neuen Flurkarte kann anschließend eine Eintragung ins Grundbuch durch den Notar erfolgen. Weitere Grundstücks-Themen 4. Grundstück teilen - dann teurer verkaufen? Zuviel Platz: Grundstücke teilen und verkaufen | Augsburger Allgemeine. Immer wieder überlegen Eigentümer, ob Sie einen Teil von Ihrem Grundstück abtrennen oder ein ganzes Grundstück aufteilen sollten, um beim Grundstücksverkauf einen höheren Preis zu erzielen. Ein etwaiges Vorhaben kann insbesondere dann finanziell lukrativ sein, wenn: 1. das Grundstück gemessen an der aktuellen Bebauung überdurchschnittlich groß ist 2. nach Teilung beide Grundstücksteile bebaut werden können.
So hat etwa der Eigentümer des weiter hinten liegenden Grundstücks möglicherweise keinen direkten Zugang mehr zur Straße – in diesem Fall greift ein Wegerecht. Welche Kosten das verursachen kann, lesen Sie hier. Auch eine sogenannte Grunddienstbarkeit kann nötig werden – etwa wenn Leitungen über das vorne liegende Grundstück verlegt werden müssen. Das muss ebenfalls rechtssicher geklärt werden, wofür wiederum Kosten anfallen können. Kostenbeispiel aus der Praxis Ein 1. 000 m² großes Grundstück in Bayern soll in zwei gleich große Hälften zu je 500 m² geteilt werden. Geerbtes Grundstück verkaufen: Worauf achten? | Ratgeber. Es werden 4 Grenzpunkte gesetzt. Der Grundstückspreis (Bodenwert) ist mit 180 EUR pro m² festgesetzt. Hierbei handelt es sich nur um ein Kostenbeispiel, das für einen ganz bestimmten, konkreten Einzelfall gilt. Die Kosten können in anderen Bundesländern und bei abweichenden Bedingungen auch deutlich abweichen. Frage: Von welchen Faktoren hängen die Kosten beim Teilen eines Grundstücks ab? Kostencheck-Experte: Zu berücksichtigen sind hier: Die Kosten für die Grundstücksteilung variieren von Bundesland zu Bundesland die Vorgaben in den einzelnen Bundesländern (jeweils geltendes Landesrecht) die Gebührensätze in den einzelnen Bundesländern für die Teilung die Höhe der anfallenden Vermessungskosten die Größe des Grundstücks der Wert des Grundstücks (ausschlaggebend ist meist der Bodenwert, bei Eintragungen ins Grundbuch auch der Kaufpreis) die Anzahl der Teile, in die geteilt werden soll die Anzahl der Vermessungspunkte und Grenzsteine, die gesetzt werden sollen
Im Durchschnitt beträgt die Bearbeitungszeit drei Wochen. Sind fehlerhafte oder unvollständige Angaben/Unterlagen eingereicht worden, verlängert sich die Bearbeitungszeit entsprechend. Abgelehnte Teilungsgenehmigung Lehnt die Baubehörde eine Grundstücksteilung ab, führt der nächste Schritt zum Gericht, wenn die Ablehnung nicht hingenommen werden will. Grundstück teilen und verkaufen 2. Genehmigte Grundstücksteilung Ist eine Parzellierung vom Bauamt genehmigt worden, ist die Vermessung vorzunehmen. Bevor die Messergebnisse mit der Teilungsgenehmigung dem Katasteramt eingereicht werden, ist es ratsam weitere Vereinbarungen im Vorfeld zu treffen. Grunddienstbarkeit Nicht zu vergessen sind die Rechte der einzelnen Eigentümer, die nach § 1018 des Bürgerlichen Gesetzbuches eingeräumt werden müssen, wie zum Beispiel Wege- oder Durchfahrtsrechte. Gleichzeitig kann ein Rechtsverzicht festgesetzt werden. Dabei handelt es sich um das Belasten des Grundstückes des Nachbarn. Darüber wird zum Beispiel eine (Mit-)Nutzung geregelt, wie eine Verlegung von Wasserleitungen oder Lagerung von Gegenständen auf dem benachbarten Grundstück.
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