Wenn Sie einen Käufer für Haus oder Wohnung gefunden haben, ist die Freude natürlich groß. Doch Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass der Immobilienverkauf noch lange nicht in trockenen Tüchern ist – auch nicht kurz vor dem Notartermin. Checkliste Hausverkauf für Verkäufer | Rosa Immobilien. Für mehr Sicherheit sollten Sie daher spätestens in dieser Verkaufsphase eine Finanzierungsbestätigung des potentiellen Käufers fordern. Denn diese gibt Ihnen Auskunft darüber, ob Ihr Kaufinteressent auch wirklich in der Lage ist, den Verkaufspreis zu bezahlen. Hier erfahren Sie, welche Vorteile Ihnen eine Finanzierungsbestätigung noch bringt, worauf Sie als Immobilienverkäufer achten sollten und was ein Eigenkapitalnachweis ist. Warum eine Finanzierungsbestätigung wichtig ist Als Immobilienverkäufer haben sie gute Gründe, sich eine Finanzierungsbestätigung vorzeigen zu lassen: Stellen Sie sich vor, der unterschriebene Kaufvertrag mit dem Sie Ihre Immobilie verkaufen wollten muss rückabgewickelt werden, weil sich herausstellt, dass der Käufer nicht zahlungsfähig ist.
Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für den Hausverkauf? Wann der richtige Zeitpunkt für den Hausverkauf ist, lässt sich nicht so einfach bestimmen. Allerdings gibt es ein paar mögliche Problemfelder, die Sie im Blick haben sollten. Da wäre zum einen die Marktsituation. Sicherheit beim Hausverkauf | Haus & Grund Rheinland Westfalen. Steigen die Immobilienpreise in Ihrer Region, kann es sich vielleicht lohnen, mit dem Verkauf des Hauses noch eine Weile zu warten. Sollten Sie bis dahin Liquidität benötigen, können Sie immer noch einen Kredit zur Überbrückung ins Auge fassen. Auch die Spekulationssteuer sollten Sie beachten. Diese fällt an, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Verkauf wieder veräußern und dabei einen Gewinn erzielen. Wenn möglich sollten Sie also einen Termin wählen, der außerhalb des 10-Jahres-Intervalls liegt. Übrigens: Auch Gewerbesteuer kann beim Immobilienverkauf vom Finanzamt verlangt werden. Allerdings ist dies keine Frage des Zeitpunkts, sondern hängt davon ab, ob Ihnen eine gewerbliche Tätigkeit beim Handeln mit Immobilien unterstellt werden kann.
Die Immobilie dem Käufer übergeben Ein Übergabeprotokoll, in dem ihr den Zustand des Hauses und mögliche Mängel genau festhaltet, schützt dich vor Nachforderungen oder anderen Nachteilen nach Veräußerung deiner Immobilie. Anschließend händigst du dem Käufer alle wichtigen Unterlagen aus, die die Immobilie und den Verkauf betreffen – siehe dazu auch Punkt 4. Bitte lesen Sie zu dem Inhalt auch unsere Rechtshinweise.
Ein Bevollmächtigter benötigt eine notariell beglaubigte oder beurkundete Vollmacht (im Original oder in Ausfertigung), die inhaltlich alles abdeckt, was in der Kaufvertragsurkunde vereinbart wird, am Besten eine notariell beurkundete General- und Vorsorgevollmacht. Nicht alles, was im Internet oder von Behörden als General- und Vorsorgevollmacht rumgereicht wird, taugt auch zum Verkauf einer Immobilie. Lassen Sie uns also im Zweifelsfall die Vollmacht mal überprüfen. Liegt keine brauchbare Vollmacht vor und kann der Verkäufer mangels Geschäftsfähigkeit auch keine mehr erteilen, muss für den Verkäufer ein Betreuer bestellt werden. Das sollte man rechtzeitig beim Amtsgericht beantragen. Wenn im Grundbuch noch Grundschulden oder Hypotheken stehen, die längst abbezahlt sind, prüfen Sie, ob Ihnen die für eine Löschung erforderlichen Unterlagen vorliegen. Sonst fordern Sie sie bei den Gläubigern an. Das ist billiger, als wenn es der Notar im Rahmen der Abwicklung des Kaufvertrags für Sie erledigt, und spart Zeit.
Sie dient als Absicherung zur Zahlung des Kaufpreises. Allerdings: Eine rechtsverbindliche, unwiderrufliche Finanzierungszusage stellt diese Bestätigung nicht dar – den Darlehensvertrag ersetzt sie nicht. Dennoch ist die Anforderung der Finanzierungsbestätigung sinnvoll, denn Banken stellen diese immer erst dann aus, wenn sie eine Bonitätsprüfung des Käufers durchgeführt haben. Insofern trägt sie zur Sicherheit des Verkäufers bei. 5. Verkauf vom Notar beurkunden lassen Ist ein Käufer gefunden, geht es zum Notar – seine Mitwirkung bei der Ausgestaltung des Vertrags ist rechtlich vorgeschrieben. Er enthält unter anderem den Grundbuchstand, Details zum Kaufgegenstand, den Kaufpreis sowie weitere wichtige Angaben. Gut zu wissen: Der Käufer hat das Recht, den Notar zu bestimmen, der den Verkauf beurkunden soll. Zur Vorbereitung solltest du alle relevanten Unterlagen zusammenstellen und dem Notar übermitteln sowie den Vertragsentwurf vor dem Termin in Empfang nehmen und genau studieren. 6.
Tritt dieser Fall ein, ist der private Verkäufer gewerbesteuerpflichtig. 2. Zielgruppe definieren und Immobilie präsentieren Wer soll dein Haus kaufen? Wenn du dir über potenzielle Interessenten im Klaren bist, kannst du deine Verkaufsaktivitäten dementsprechend optimieren. Danach richtet sich auch, über welche Kanäle und mit welchen Verkaufsargumenten du dein Haus anbieten solltest. Hat die Immobilie zum Beispiel Merkmale, die für bestimmte Käufer besonders attraktiv sind (alters- und behindertengerecht, besonders ruhige Lage, attraktives Anlageobjekt)? Wenn du dein Haus privat verkaufen kannst, fällt natürlich keine Maklergebühr an. Das ist für Käufer vor allem dann attraktiv, wenn sie die Provision zahlen müssten – die Regelungen dazu sind je nach Bundesland unterschiedlich. Auf diesen Umstand kannst du daher gesondert hinweisen. 3. Unterlagen sichten und aufbereiten Es ist wichtig, alle relevanten Unterlagen der Immobilie parat und auf dem neuesten Stand zu haben, wenn ein Interessent zur Besichtigung erscheint.
Dies passiert jedoch selten, da die Bank den Käufer spätestens zum Zweck der Finanzierungsbestätigung genau geprüft hat. Tipp: Kann der Kaufinteressent erst recht spät im Verkaufsprozess eine Finanzierungbestätigung vorlegen, dann sollten Sie auf eine Teilanzahlung von etwa 5 bis 20% des Verkaufspreises bestehen. Denn nur so ist gewährleistet, dass Sie im Fall einer Rückabwicklung des Kaufvertrags nicht auf den Kosten sitzen bleiben. Was ist ein Eigenkapitalnachweis? Während eine Finanzierungsbestätigung hauptsächlich dazu dient das vom Käufer eingebrachte Fremdkapital zu bescheinigen, verrät der Eigenkapitalnachweis ob und wie viel eigene Mittel dem Käufer für den Immobilienkauf zur Verfügung stehen. Ein Eigenkapitalnachweis kann demnach in den unterschiedlichsten Formen erfolgen – je nach dem, was für eigene Mittel der Käufer hat. So kann der Eigenkapitalnachweis zum Beispiel aus Kontoauszügen oder Depotauszügen bestehen. Wichtig ist, dass es offizielle Papiere von Banken und anderen Finanzierungsinstitutionen sind und nicht nur Screenshots von Auszügen oder eine vom Käufer selbst zusammengestellte Übersicht.
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