Die Mehrleistungen des Vermieters Insbesondere energetische Verbesserungen des Mietobjekts gelten nach der am 1. Januar 2008 in Kraft getretenen erneuerten Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG) explizit als Mehrleistungen des Vermieters, die grundsätzlich zu einer Mietzinsanpassung berechtigen. In diesem Zusammenhang stellt sich heute bei steigenden Erdölpreisen der kostenbewusste und weitsichtige Eigentümer die Frage, inwiefern und in welchem Umfang seine Investition für den Einbau z. B. einer Wärmepumpe oder einer Erdsondenheizung mit einer Mietzinserhöhung auf die Mieter überwälzt werden kann. lic. iur. Wertvermehrende investitionen heizung 7484647 typ nrg. Kathrin Spühler, tel. Rechtsberatung HEV Zürich Der Mieter zahlt einen Mietzins und darf dafür das Mietobjekt nutzen. Der Vermieter ist im Gegenzug verpflichtet, dieses zu unterhalten, und darf deshalb bei blossen Reparaturen und Ersatz von gewissen Investitionen den Mietzins nicht erhöhen. Bei tatsächlichen Verbesserungen des Mietobjekts und der Liegenschaft, die über den blossen Unterhalt hinaus gehen, ist der Vermieter jedoch berechtigt, den Mietzins in einem gewissen Umfang anzupassen.
(rh) Wohneigentum kostet Geld. Die Kosten für Liegenschaften im Privatvermögen können Sie in der Steuererklärung vom Einkommen abziehen. Zum Beispiel die Unterhaltskosten, Versicherungsprämien sowie Verwaltungskosten. Die Unterhalts- und Verwaltungskosten können Sie pauschal oder effektiv abziehen. In allen Kantonen können Sie jedes Jahr neu entscheiden, ob Sie pauschal oder effektiv abrechnen. Mietrecht. Die Pauschale ist in den meisten Kantonen 10% vom Bruttomietertrag beziehungsweise Eigenmietwert, wenn das Haus oder die Wohnung jünger als 10 Jahre ist, und 20% für ältere Liegenschaften. Wie viel Sie pauschal abziehen dürfen, steht in der «Wegleitung zur Steuererklärung». Sie können natürlich auch das kantonale Steueramt beziehungsweise die kantonale Steuerverwaltung fragen. Werterhaltend oder wertvermehrend? Wenn Sie effektiv abrechnen, müssen Sie alle Kosten auflisten: Datum, Leistung, Empfänger, Betrag. Abzugsberechtigt sind werterhaltende Arbeiten, die den Zustand der Liegenschaft erhalten (siehe Tabelle «Übersicht: abzugsfähige Unterhaltskosten»).
Zum Schluss noch dies... Beachten Sie, dass je nach Kanton die Regelungen bezüglich werterhaltenden oder wertvermehrenden Kosten unterschiedlich sind. Es lohnt sich, vorab die Wegleitung zu studieren oder direkt beim Steueramt nachzufragen. Im Kanton Schaffhausen können die Eigenheimbesitzer übrigens für jede Steuerperiode frei wählen, ob sie die effektiven Kosten (werterhaltende Kosten) oder eine Pauschale (20% des Eigenmietwertes) abziehen wollen. In anderen Kantonen ist dieser jährliche Wechsel nicht möglich. Wertvermehrende investitionen heizung solar pumpe. Bei Liegenschaften welche im Geschäftsvermögen sind oder vorwiegend geschäftlich genutzt werden, gelten spezielle Richtlinien in Bezug auf die Liegenschaftskosten. Nun wünschen wir Ihnen viel Spass beim Ausfüllen Ihrer Steuererklärung. Autor: Jonas Schumacher
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