Die Folge sind überhöhte Wohnpreise oder sogar die Abwanderung in Ballungsräume. Die Anzahl der in der Gemeinde Beschäftigten nimmt ab und der Wirtschaftsstandort wird geschwächt. Was kann die Raumordnung machen Ansatzpunkte gibt es viele, allein die Kompetenzfrage macht das Erreichen der Ziele oft schwierig. Auf Landesebene findet die Raumordnung für das ganze Bundesland oder Teilregionen Anwendung. Salzburger raumordnungsgesetz zweitwohnsitz zur neuen heimat. Umsetzen muss vieles aber die Gemeinde mit Entwicklungskonzepten, dem Flächenwidmungsplan oder dem Bebauungsplan. Die Kompetenz beim Bau und der Genehmigung von Zweitwohnsitzen liegt also eindeutig bei den Gemeinden. Im Salzburger Raumordnungsgesetz ist zum Beispiel festgelegt, dass maximal 16 Prozent der Wohnungen in einer Gemeinde Nicht-Hauptwohnsitze sein dürfen. Blickt man in die Seengemeinden wie Sankt Gilgen oder in die Skigebiete wie Maria Alm oder Saalbach Hinterglemm zeigen die Daten der Statistik Austria, dass dort über 50% der Wohnungen keine Hauptwohnsitze sind, was auf einen hohen Anteil an Ferienwohnungen schließen lässt.
14. 02. 2018 von Mag. Petra Walkner Per 1. Jänner 2018 traten wesentliche Änderungen des Salzburger Raumordnungsgesetzes 2009 in Kraft. Hauptanliegen des Reformvorhabens ist der sorgsame und flächensparende Umgang mit Bauland, weshalb die Umwidmung von unverbautem Bauland befristet wird. Dementsprechend wurde festgelegt, dass jeder Baugrund, der nicht binnen 10 Jahren bebaut wird, wieder in Grünland rückumgewidmet wird. § 78 S-ROG 2009 (Salzburger Raumordnungsgesetz 2009), § 78 - JUSLINE Österreich. Für bereits unbefristet unverbaute Baulandgrundstücke, die nach 1. Jänner 2013 als Bauland gewidmet sind, werden die Gemeinden nunmehr eine Infrastrukturabgabe einheben, um deren Anzahl zu reduzieren. Ein weiterer Eckpunkt der Novelle ist die Bekämpfung von Zweitwohnsitzen. Als Zweitwohnsitz gilt grundsätzlich jede Wohnung, die nur zeitweilig verwendet wird. Die Gemeinden haben bis zum 1. Jänner 2019 von jedem Wohnungseigentümer die genaue Nutzung der Wohnung (Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz, Leerstand) zu erheben. In Hinblick auf die Abgrenzung zwischen Zweitwohnsitz und Leerstand sollen in Hinkunft nur noch unmöblierte Wohnungen als Leerstand gelten.
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Um dem zunehmenden Widerstand in der Bevölkerung entgegenzutreten, sprang schließlich die ÖVP-geführte Landesregierung über ihren Schatten und sagte augenscheinlich den Zweitwohnsitzen mit einem neuen Raumordnungsgesetz den Kampf an. Auch eine sogenannte Zweitwohnung-Beschränkungsgemeinden-Verordnung wurde erlassen und trat mit 01. 01. 2019 in Kraft. Von der Landesregierung wurde daraufhin stets betont, dass die Verwendung einer Wohnung als Zweitwohnung in jenen Gemeinden beschränkt ist, in denen der Anteil an Wohnungen, die nicht als Hauptwohnsitz verwendet werden, 16 Prozent des gesamten Wohnungsbestandes in der Gemeinde übersteigt. Auch der Landeshauptmann Wilfried Haslauer (ÖVP) untermauerte diese Haltung in einem Interview am 4. Dezember 2019: "Wir wollen keine zusätzlichen Zweitwohnungen, auch keine neuen Zweitwohnsitzgebiete. Wir wollen Zweitwohnsitzgebiete zurückdrängen. " Doch in der letzten Landtagssitzung am 4. Salzburger raumordnungsgesetz zweitwohnsitz in bella italia. März 2020 stellte sich nun heraus, dass die ÖVP diese Ansagen doch nicht so ernst gemeint hat, auch zur Überraschung ihres grünen Koalitionspartners.
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