Das bedeutet zum einen, dass eine Erhöhung überhaupt nur für die Zukunft, dann auch als Vorauszahlung, nicht aber für die Vergangenheit, zulässig ist. Zum anderen scheint mir keine ausreichend fundierte Erklärung des Vermieters vorzulegen, die Grund und Berechnung der Mehrstunden nachvollziehbar macht. Eine Vervierfachung von 30 auf 120 Hausmeisterstunden bedarf aber in jedem Fall einer exakten und überprüfbaren Berechnung. Info 111: Der Hauswart in der Betriebskostenabrechnung | Berliner Mieterverein e.V.. Die pauschale Behauptung, einzelne Mieter hätten nicht zur Zufriedenheit des Vermieters den Müll hinausgebracht oder geputzt, genügt diesen Anforderungen nicht. Christian Mauritzz Rechtsanwalt
Da ist zu hinterfragen, warum das jetzt mehr kostet. Grundsätzlich gilt schon noch das Gebot der Wirtschaftlichkeit. Post by Dieter Rabant Des weiteren wurde wohl eine zusätzliche Gebäudeversicherung abgeschlossen, die ebenfalls fast um das doppelte teurer als in 2005 war. Was deckt die neue Versicherung ab, was nicht schon in der alten drin war? Eine Versicherung ist nicht schon deshalb umlagefähig, weil es eine Versicherung ist. Post by Dieter Rabant Nun meine Frage: Kann sowas einfach, ohne die Mieter vorher rechtzeitig davon in Kenntnis zu setzen, geändert werden? Nebenkostenabrechnung hausmeister erhöhung porto. Eine Informationspflicht gibt's leider nicht. Post by Dieter Rabant Was könnte man dagegen tun? Erstmal muss man in Erfahrung bringen, was zu der Kostensteigerung geführt hat. Elmar -- __________________________________________________________ NewsGroups individuell filtern mit X-No-Archive:yes Post by Dieter Rabant Nun meine Frage: Kann sowas einfach, ohne die Mieter vorher rechtzeitig davon in Kenntnis zu setzen, geändert werden?
Der Vermieter eines kleinen oder mittelgroßen Mietshauses darf aber nicht einfach Arbeiten, die der Hausmeister übernehmen kann, an Unternehmen vergeben oder dafür eigene Leute einstellen. Beispiel: Das Mietshaus hat 28 Wohnungen. Neben den Kosten für den Hausmeister müssen die Mieter Gartenpflege, Schneeräumung und Treppenhausreinigung in beträchtlicher Höhe bezahlen. Hierzu meinen einige Gerichte (AG Magdeburg MM 02, 428; AG Lichtenberg MM 02, 428; AG Hamburg WuM 88, 308), dass eine ordnungsgemäße Wirtschaftsführung nicht gegeben ist. Grund: Typische Hauswartsaufgaben wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Schneebeseitigung werden nicht vom Hausmeister durchgeführt. Nebenkostenabrechnung hausmeister erhöhung fällt deutlich geringer. Es fragt sich also, welche zusätzlichen Arbeiten der Hauswart überhaupt erledigt. Es liegt nahe, dass der Hausmeister in Wirklichkeit mit kleineren Instandsetzungen, Instandhaltungen oder der Hausverwaltung beschäftigt ist. Derartige Kosten gehören aber nicht in die Betriebskostenabrechnung (AG Dortmund WuM 96, 561; AG Köln WuM 94, 612; 95, 120; AG Bergisch Gladbach WuM 92, 490; AG Hameln WuM 83, 239; so auch für Sozialwohnungen: LG Köln WuM 92, 258).
Einer der strittigsten Positionen in der Betriebskostenabrechnung sind die Hausmeisterkosten. Zwar dürfen die Kosten für den Hauswart nach § 2 Nr. 14 Betriebskostenverordnung (BetrKV) auf die Mieter verteilt werden. Aber viele Mieter halten diese Kosten für zu hoch und monieren, dass in den Hausmeisterkosten nicht umlagefähige Arbeiten und Anschaffungen enthalten sind. Und tatsächlich: Die Position "Hausmeisterkosten" hält in manchen Betriebskostenabrechnungen einer näheren Überprüfung nicht stand. Grund genug also für Vermieter und Mieter, sich genau darüber zu informieren, welche Hausmeisterkosten über die Betriebskostenabrechnung umlegbar sind. Dieser Artikel erklärt detailliert, welche Leistungen des Hausmeisters die Mieter zahlen müssen und welche Kosten der Vermieter tragen muss. Nebenkosten - welche Höhe angemessen? Gebot der Wirtschaftlichkeit. Umlage der Hausmeisterkosten: Worüber genau gestritten wird Für seine Tätigkeit erhält der Hausmeister eine Vergütung, zumeist entweder im Rahmen einer sozialversicherungspflichtigen oder einer geringfügig entlohnten Beschäftigung (Mini-Job).
Discussion: Nebenkostenerhöhung durch Versicherung und Hausmeister (zu alt für eine Antwort) Hallo, In der aktuellen Nebenkostenabrechnung von 2006 sind gegenüber des Vorjahres die Hausmeisterkosten um das doppelte erhöht worden. Des weiteren wurde wohl eine zusätzliche Gebäudeversicherung abgeschlossen, die ebenfalls fast um das doppelte teurer als in 2005 war. Nun meine Frage: Kann sowas einfach, ohne die Mieter vorher rechtzeitig davon in Kenntnis zu setzen, geändert werden? Eine solche Erhöhung ist meines Erachtens auch in keiner Weise gerechtfertigt. Was könnte man dagegen tun? Nebenkostenabrechnung hausmeister erhöhung 2022. Gruss Dieter On Mon, 24 Dec 2007 02:32:30 +0100, "Dieter Rabant" Post by Dieter Rabant Hallo, In der aktuellen Nebenkostenabrechnung von 2006 sind gegenüber des Vorjahres die Hausmeisterkosten um das doppelte erhöht worden. Was könnte man dagegen tun? Gruss Dieter Sich z. B. vom Vermieter erklären lassen, wie es zu der Erhöhung gekommen ist und sich Kostenvoranschläge/Vergleichsangebote zeigen lassen. Post by Dieter Rabant In der aktuellen Nebenkostenabrechnung von 2006 sind gegenüber des Vorjahres die Hausmeisterkosten um das doppelte erhöht worden.