In vielen Kaufverträgen findet sich der Passus: "Über etwaige Baulasten hat sich der Käufer selbst zu informieren. Der Notar hat keine Baulastenauskunft eingeholt. " Spätestens dann wird man als Käufer hellhörig. Schon das Wort "Baulast" impliziert bei vielen Menschen die Angst vor einer Wertminderung. Doch sind Baulasten wirklich so stark belastend und wozu gibt es überhaupt dieses Instrumentarium? Die Antworten lesen Sie in diesem Artikel. 1. Die Baulast als öffentlich-rechtliche Verpflichtung Baulasten sind in den Landesbauordnungen geregelt. Grunddienstbarkeiten - was Sie wissen sollten | Fertighaus.de Ratgeber. Sie sichern die Einhaltung öffentlichen Baurechts und enthalten eine öffentliche Baubeschränkung, um insbesondere die Bebaubarkeit anderer Grundstücke zu ermöglichen bzw. zu erleichtern. Durch Erklärung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde können Grundstückseigentümer sich verpflichten etwas zu Tun, Dulden oder zu Unterlassen. Baulasten werden in einem öffentlichen Register - Baulastenverzeichnis - bei der Bauaufsichtsbehörde geführt. Sie werden erst mit Eintragung in das Baulastenverzeichnis wirksam.
Das mit dem Nutzungsrecht belastete Grundstück wird als dienendes Grundstück bezeichnet, das begünstigte Grundstück als herrschendes Grundstück. Hier kommt das alte Dienstbarkeitsverständnis zum Ausdruck. Geregelt ist die Grunddienstbarkeit im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 1018 ff. BGB). Dabei gilt Folgendes: Die Grunddienstbarkeit wird durch Einigung der Grundstückseigentümer und Eintragung im Grundbuch begründet. Sie muss dem berechtigten Grundstückseigentümer einen Vorteil bieten, darüber hinausgehende Belastungen sind unzulässig. Der Berechtigte muss seine Nutzung schonend ausüben und die Interessen des belasteten Grundstückseigentümers wahren. (bauliche oder technische) Anlagen zur Ausübung des Nutzungsrechts auf dem belasteten Grundstück hat der Berechtigte zu unterhalten. Abweichende Regelungen davon sind allerdings möglich, zum Beispiel wenn beide Eigentümer eine Anlage nutzen. Welche Grunddienstbarkeiten gibt es? Es gibt drei Arten von Grunddienstbarkeiten: Gebrauchsrechte Gebrauchsrechte erlauben dem berechtigten Grundstückseigentümer, das fremde Grundstück in einer bestimmten und darauf beschränkten Weise zu nutzen.
Die zweite Abteilung des Grundbuchs beinhaltet dingliche Lasten und Beschränkungen des Eigentums, welche sich unmittelbar auf das Grundstück und dessen Eigentümer auswirken. Eingetragene Lasten und Beschränkungen können den Wert des Grundstücks beeinflussen. Grunddienstbarkeiten sind Belastungen eines Grundstücks zu Gunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks. Die Grunddienstbarkeit ist objektbezogen und wird üblicherweise bei Eigentumsumschreibung auf den neuen Eigentümer übertragen – Sie ist eine dingliche Einigung zwischen zwei Grundstückseigentümern über einzelne Nutzungen (Nutzungsdienstbarkeit, z. B. Wegerechte), Beschränkungen (Unterlassungsdienstbarkeit, z. die Einschränkung der Bebauung) oder Einschränkungen (Duldungsdienstbarkeit, z. Duldung übermäßiger Lärmbelastungen). Da die Grunddienstbarkeit zivilrechtlich vereinbart wird, unterscheidet sich diese von der öffentlich-rechtlichen Baulast, welche Pflichten gegenüber hoheitlichen Rechtsträgern begründet. Sind sich zwei Grundstückseigentümer über die Eintragung einig, wird das Grundbuch des dienenden Grundstücks belastet.
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