Was ist eine Baulast? Bei einer Baulast handelt es sich um eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung welche auf einem Grundstück lastet und an dieses gebunden ist. Die Verpflichtung besteht im Regelfall gegenüber der Baubehörde und zugunsten eines Dritten. Der Eigentümer eines Grundstücks verpflichtet sich dazu, bestimmte Dinge auf seinem Grundstück zu tun, zu unterlassen oder zu dulden. Damit eine Baulast wirksam ist, muss diese in das Baulastenverzeichnis eingetragen werden. Sofern in einem Bundesland kein Baulastenverzeichnis besteht, werden üblicherweise Grunddienstbarkeiten anstelle von Baulasten eingetragen. Beispiele für Baulasten In Deutschland gibt es verschiedene Arten von Baulasten. Folgende Baulasten sind in Deutschland sehr geläufig: Abstandsflächenbaulast Durch eine Abstandsflächenbaulast übernimmt der Eigentümer eines Grundstücks einen Teil der Abstandsfläche, welche üblicherweise vom Nachbarn eingehalten werden und auf dessen Grundstück liegen müsste. Vereinigungsbaulast Bei einer Vereinigungsbaulast verpflichten sich die Eigentümer von zwei Grundstücken, die Grundstücke zu einem baurechtlichen Grundstück vereinigen zu lassen.
Oder andersherum. Die Nachbarn können, müssen aber prinzipiell nicht, ihr Einverständnis durch eine Baulasterklärung bei der Bauaufsichtsbehörde abgeben. Die Baulasterklärung kann aber im Ernstfall mittels einer Ordnungsverfügung durchgesetzt werden – dann nämlich, wenn Gemeinschaftsinteressen zu vertreten sind. Mit dem Eingang der Baulasterklärung beim Katasteramt lastet dann auf dem Grundstück desjenigen, der sein Einverständnis gegeben hat, eine Baulast – und nur mit dieser Baulast wird dann, wenn wir beim Beispiel der Garage bleiben, von der Baubehörde eine Baugenehmigung für die Garage erteilt. Eine Baulast ist ergo die Verpflichtung des Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde. Wichtig zu wissen ist, dass die Baulastverpflichtung keine privatrechtliche Vereinbarung zwischen zwei Personen ersetzt und auch nicht die Grundlage für eine rechtliche Beziehung zwischen den beiden Parteien bildet. Zivilrechtliche Ansprüche entfallen ebenfalls. Daher sollte beim Eintragen einer Baulast auch immer eine schriftliche Vereinbarung über die Rechte und Pflichten der beiden Grundstückseigentümer aufgesetzt werden.
Abstandsflächenbaulast - Landesbauordnung - Abstandsflächen - Baulastenkataster Die Abstandsflächenbaulast auf dem Baugrundstück Sie haben ein Haus geplant, aber es kann die geforderte Abstandsfläche zu ihrem Nachbarn nicht einhalten? Die Landesbauordnungen sehen vor, dass vor Außenwänden Abstandsflächen zu fremden Gebäuden freigehalten werden müssen. Wenn die dazu erforderliche Abstandsfläche auf dem eigenen Grundstück nicht möglich ist, kann der Grundstücksnachbar die fehlende Abstandsfläche auf seinem Grundstück zur Verfügung stellen. Die Abstandsflächenbaulast ist die Verpflichtung eines Eigentümers bestimmte Flächen seines Grundstückes nicht zu bebauen, um dem Nachbarn die Einhaltung der Abstandsflächen seines Gebäudes zu ermöglichen. Dafür muss auf dem Nachbargrundstück eine Baulast eingetragen werden. Die Nachbarn müssen die Abstandsflächen ihres Gebäudes dann entsprechend der übernommenen Abstandsfläche einhalten. Wichtig ist, dass die gesetzlich vorgegebenen Abstandsflächen immer eingehalten werden.
Besser ist, sich vorher selbst von der Baulasten-Freiheit zu überzeugen. Eine Baulast kann, muss aber nicht den Wert eines Grundstücks beeinflussen. Das hängt von den tatsächlichen Einschränkungen bzw. dem Nutzen im Zusammenhang mit der Baulast-Verpflichtung ab. Bei dem belasteten Grundstück wirkt es sich ggf. wertmindernd aus, bei dem begünstigten Grundstück werterhöhend. Als Referenz dient dabei immer die Situation ohne eine Baulast-Eintragung. Die wertmäßigen Auswirkungen können im Rahmen einer Sachverständigen-Begutachtung zuverlässig ermittelt werden. Ausgleichszahlungen für Baulasten? Da die Eintragung einer Baulast auf freiwilliger Basis erfolgt, kann es für den "Nutznießer" durchaus förderlich sein, für die Belastung eine Ausgleichs- oder Entschädigungszahlung anzubieten. Deren Höhe und Modalitäten sind letztlich Vereinbarungssache. Denkbar ist eine Orientierung an den laufenden Grundstückskosten - bezogen auf die belastete Fläche - oder am entgangenen Gewinn für die nun nicht mehr mögliche Eigennutzung des Baulast-Verpflichteten.
Eine andere Erklärung ist, dass der Austragsbauer aus den Büchern (Grundbuch) ausgetragen und stattdessen der Nachfolger als neuer Eigentümer eingetragen wird (vgl. Auszughaus). Üblicherweise betreffen solche Regelungen den Wohnraum im Auszughaus – meist nur ein Wohnrecht in bestimmten Gebäudeteilen, früher bei reichen Höfen, Gutshöfen und in bestimmten Landstrichen auch ein separates Gebäude – der Begriff Austrag bzw. Altenteil bezeichnet in der Umgangssprache häufig auch nur die Räumlichkeiten des Austraglers bzw. Altenteilers. die Pflege bei Krankheit und altersbedingten Leiden die Nahrungsversorgung die Versorgung mit Kleidung ggf. ein "Taschengeld" die Versorgung mit Wärme (Ofen, Heizmaterial, bzw. früher ein "Wärmeloch" im Fußboden eines Raumes oberhalb der geheizten Hauptstube). Rechtsgrundlagen [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] Steht mit der Überlassung eines Grundstücks ein Leibgeding vertrag (Leibzuchts-, Altenteils- oder Auszugsvertrag) in Verbindung, so gelten für das sich aus dem Vertrag ergebende Schuldverhältnis, soweit nicht besondere Vereinbarungen getroffen sind, neben den Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs über die Leibrente in einzelnen Ländern besondere Vorschriften in den Ausführungsgesetzen zum Bürgerliches Gesetzbuch, z.
Der Erwerber eines Baugrundstücks sollte sich daher niemals allein mit dem Blick in das Grundbuch begnügen, sondern zusätzlich das Baulastenverzeichnis konsultieren. Die mit einer Baulast einhergehenden Verpflichtungen sind ausschließlich öffentlich-rechtlicher Natur. So kann lediglich die zuständige Bauaufsichtsbehörde unmittelbar geltende Rechte aus der Baulast herleiten. Die Baulast ersetzt also keinesfalls die zivilrechtliche Sicherung, beispielsweise anhand entsprechender Grunddienstbarkeiten. Unter bestimmten Umständen kann auch der durch die Baulast Belastete zivilrechtliche Ansprüche am betreffenden Grundstück geltend machen. Zu diesen Ansprüchen zählen beispielsweise der Ausgleichsanspruch oder das Bereicherungsrecht. Wenn die Bebaubarkeit des Grundstücks durch die Baulast eingeschränkt wird, kann sie eine erhebliche Wertminderung bedeuten. Andere Baulasten dagegen wirken sich kaum auf den Wert aus. Hat die Stadt ein Wegerecht im Brandschutzfall, das sie quasi nie nutzt, berührt dies den Wert der Immobilie nicht unbedingt merklich.
Im Regelfall ist dem Antrag und den Lageplänen auch noch ein aktueller Grundbuchauszug und ggf. ein Handelsregisterauszug beizufügen. Juristische Personen wie Firmen und Kirchen sind im Weiteren dazu verpflichtet, die Vertretungsbefugnis einer natürlichen Person nachzuweisen, durch welche die juristische Person vertreten wird. Die ausgefüllten Dokumente müssen Sie dann bei Ihrer zuständigen Baubehörde einreichen um eine Baulasteintragung herbeizuführen. In der Regel stellt Ihnen ihre Gemeinde oder Ihre Stadt entsprechende Formulare zum Download zur Verfügung. Alternativ können Sie sich diese Dokumente natürlich auch in der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abholen bzw. diese dort ausfüllen. Wichtig: Informieren Sie sich bei Ihrer zuständigen Baubehörde, welche Schritte und Dokumente für die Beantragung einer Baulast in Ihrer Stadt notwendig sind. Jetzt Maklerempfehlung anfordern Gerne empfehlen wir Ihnen kostenlos & unverbindlich für Ihre Region einen professionellen Makler für den Immobilienverkauf.
Veni. Vidi. Vici. - Ich kam. Ich sah. Was bedeutet veni vidi vici? - Erklärung & Beispiel. Ich siegte. Gaius Iulius Caesar (100 - 44 v. Chr. ) war ein römischer Politiker und General. Mehr Julius Cäsar Zitate Auch zitiert als: Ich kam, sah und siegte. Brief an seinen Freund Matius, um den schnellen Sieg über den pontischen König Pharnax zu melden; überliefert durch Seneca. Zitate können in vielen Situationen des Lebens hilfreich sein – und im richtigen Augenblick angewandt nicht nur Eindruck schinden, sondern auch die Stimmung aufhellen. Hier finden Sie weitere inspirierende Weisheiten, Sprüche & Aphorismen die Sie vielleicht interessant finden:
Übers. und Hrsg. : Giebel, Marion 109 S. ISBN: 978-3-15-019292-4 Veni, vidi, vici. – Ich kam, ich sah, ich siegte. Diesen wohl berühmtesten Ausspruch Caesars überliefert kein geringerer als Plutarch (45-120 n. Chr. ), allerdings auf Griechisch. Er vergleicht den Feldherrn in seinem Werk mit Alexander dem Großen: Beide waren sie unersättlich in ihrem ehrgeizigen Streben, ja in ihrer Sucht nach Macht und Ruhm. »Alexander hat in meinem Alter schon über so viele Völker geherrscht, aber ich habe noch keine Heldentaten vollbracht. Ich kam ich sah ich siege song. « – so Caesar zu Beginn seiner Karriere, als Statthalter in Spanien: Er verfügte über keine Königsmacht, doch sollte er schließlich als Herr über das Römische Reich mit dem Makedonen gleichziehen. Dieser Band umfasst den zweiten Teil von Plutarchs Parallelbiographie, den Text über Caesar.
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