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21. 2008, 22:20 Knast ja, aber evtl. ist dem auch alles egal, er meint evtl., so hat er mindestens den Dach über dem Kopf. Ne, im Ernst, N hat das Haus von V ersteigert. Will natürlich das Haus übernehmen, muss aber Frist setzen und so weiter, dauert halt einige Wochen, wenn nicht Monate. V lebt noch in dem Haus und kann theoretisch einen beliebigen Unsinn da treiben, auf Parkett urinieren, oder sonst wie das Haus auch beschädigen. Kann N das Haus zum Beispiel versichern? Also ab dem Zeitpunkt der Versteigerung? Gibt es sonst irgend welche Art der Haftung von der Seite des Gerichts? Muss das Haus an N in dem Zustand übergeben werden, in dem das Haus was, zu dem Zeitpunkt, zu dem Gutachten erstellt wurde? (Gutachten ist doch eine Grundlage für Verkehrswert). Kann N an die Gläubigen zum Beispiel weniger auszahlen, wenn das Haus an Ihm in einem verwüsteten Zustand übergeben wird? Soll ich mein Haus übertragen?: Vor- und Nachteile kennen; Überlegt handeln ... - Günter Mayer - Google Books. Hat einer Ahnung, wie in solchen Fällen die Gerichte entscheiden? OK, das Haus anzünden ist ja ein Extrem- Fall, aber sonst gründlich beschädigen - wahrscheinlich keine besondere Seltenheit.
Von dem Zuschlagbeschluss kann man sich eine vollstreckbare Ausfertigung geben lassen. Dadurch erspart man sich die Räumungsklage und kann direkt zum Gerichtsvollzieher, der das Haus dann räumt. Trotzdem sollt man für diese Zwangsräumung noch einige Tausend Euro und ein paar Monate Zeit einplanen. Dass man als neuer Besitzer die Versorgungsverträge kündigen kann, denke ich nicht. Eine Vorschrift dazu kenne ich aber leider nicht. Gruss, JoKu # 3 Antwort vom 4. 2005 | 12:47 Von Status: Lehrling (1286 Beiträge, 178x hilfreich) ich schließe mich joku an, eine sog. kalte Räumung ist nicht möglich. Der Alteigentümer kann mit gerichtlicher Hilfe gegen die verbotene Eigenmacht (Kappung der Versorgungsleitungen) vorgehen. Der Kaufmann von Lippstadt: Historischer Roman - Rita Maria Fust - Google Books. Es bleibt nur die Räumung durch den Gerichtsvollzieher. Wenn sich der Alteigentümer nicht mit Räumungsschutzanträgen gegen die Räumung wendet, können Sie in ca. 2-3 Monaten nach dem Zuschlagsbeschluss das Haus in Besitz nehmen. Es gab aber schon Fälle, bei denen auch mehr als ein Jahr vergangen ist.
Und glaub nicht, dass Du von den Kosten der Räumungsklage je noch was siehst, darauf bleibst Du sitzen (und Miete siehst Du auch nicht). Wahrscheinlich ist das Einkommen der Frau so niedrig, dass gar nichts gepfändet werden kann, wenn doch, hat sich die Bank das Geld längst gesichert. ----------------- "Chylla" # 6 Antwort vom 19. 2005 | 18:13 Von Status: Frischling (7 Beiträge, 2x hilfreich) # 7 Antwort vom 20. 2005 | 08:15 Von Status: Frischling (40 Beiträge, 2x hilfreich) Hallo Zusammen! *So* eine Versteigerung ist schon ein heisses Eisen! > Auf jeden Fall würde ich im Kaufvertrag vereinbaren... Meines Wissens geht das so nicht - es gibt ja keinen Kaufvertrag, sondern nur einen Zuschlag seitens des Gerichts. > Und die Frau profitiert auch, denn ihre Schulden sind getilgt... Haus ersteigert wann darf ich rein von. Oft ist das Haus so überschuldet, dass der Erlös bei Gericht die Schulden nicht deckt - und damit können Restschulden bleiben. Auf den Kosten für eine Räumungsklage bleibst Du meines Erachtens auch sitzen, denn nach Verlust des Eigenheims durch Versteigerung hat normalerweise niemand mehr etwas Pfändbares (es sei denn, es ist eine Teilungsversteigerung, wo sich "nur" mehrere Eigentümer streiten, aber keiner Pleite ist).
Ist dieses vermietet oder verpachtet, treten Sie automatisch in die bestehenden Verträge mit allen Rechten und Pflichten ein. Auch bei der Versteigerung bricht der "Kauf" nicht die Miete. Da der Ersteher in die bestehenden Verträge eintritt, hat er damit auch alle Rechte zur vertragsmäßigen Kündigung. Vertragliche und gesetzliche Kündigungsfristen sind einzuhalten. Unabhängig vom Mietvertag haben sie ein einmaliges Sonderkündigungsrecht, das Sie spätestens zum ersten zulässigen Termin nach Zuschlagserteilung wahrnehmen müssen. Es gelten hierbei die gesetzlichen Kündigungsfristen, aber auch die allgemeinen Mieterschutzbestimmungen ( Es muss also auch hier der Kündigungsgrund wie z. Eigenbedarf vorliegen). Dem ehemaligen Eigentümer, der selbst in der Immobilie wohnt, brauchen Sie nicht zu kündigen. Haus ersteigert wann darf ich rein mit. Sie sollten ihm jedoch eine schriftliche Aufforderung zum Verlassen des Grundbesitzes zukommen lassen. Falls der ehemalige Eigentümer nicht freiwillig auszieht, können Sie mit der vollstreckbaren Ausfertigung des Zuschlagsbeschlusses einen Gerichtsvollzieher mit der Zwangsräumung beauftragen.
heiner999 Senior Mitglied 22. 2008, 08:24 27. Januar 2008 466 78 Siehe oben #7. Wirkung des Zuschlagsbeschlusses Wird der Zuschlag erteilt, ist der Ersteher ab Verkündung der Zuschlagserteilung Eigentümer des Grundstücks. Dies ist eine Ausnahme von dem Grundsatz, dass es zur Eigentumsübertragung einer Grundbucheintragung bedarf. Gleichzeitig gehen alle Gefahren, Lasten und Nutzungen auf den Ersteher über. Der Zuschlagsbeschluss ist für den Ersteher Vollstreckungstitel zur Durchsetzung seines Rechts auf die Besitzergreifung. Die Zwangsvollstreckung auf Räumung und Herausgabe gegen den Besitzer des Grundstücks kann vor Rechtskraft schon betrieben werden. Ab wann darf ich das Grundstück bei Zwangsversteigerung betreten (Immobilien). Vollstrecken muss der Ersteher, nicht das Gericht. Die Vollstreckung erfolgt nicht durch das Gericht, sondern durch den Ersteher unter Mithilfe des Gerichtsvollziehers. Der Zuschlagsbeschluss muss hierzu vom Amtsgericht für vollstreckbar erklärt werden (Vollstreckungsklausel). 23. 2008, 20:46 Hallo ALL, Hat jemand die Information, was kann dem neuen Eigentümer diese schöne Vollstreckung so kosten?