Die Löschungsbewilligung ermöglicht dem Notar die Grundschuld aus dem Grundbuch löschen zu lassen. Oft wird im Zuge dessen auch direkt eine neue Grundschuld für den Käufer eingetragen. In manchen Fällen reicht jedoch der Kaufpreis nicht aus um alle Verbindlichkeiten der Bank abzudecken, hier kann es passieren, dass die Bank keine Löschungsbewilligung erteilt und somit der Kaufvertrag nicht zu Stande kommt. Sie haben noch Fragen? Notarkosten beim Hauskauf: Mit diesen Gebühren müsst ihr rechnen. Wir sind für Sie da! Ihr Immobilienmakler aus Spandau – BHI Hesse Immobilien
Ein scheinbares Dilemma: Die Bank der Meiers wird nicht auf ihren Grundschuldanspruch vorzeitig verzichten wollen. Er ist ja die Sicherheit für das noch fällige Restdarlehen. Gleichzeitig möchte die Bank der Schulzes für die Finanzierung des Kaufpreises eine Besicherung durch Eintragung einer Grundschuld im höchsten Rang. Und natürlich möchten die Schulzes, wenn sie den Kaufpreis erst einmal bezahlt haben, keine alte Grundschuld für die Kredite der Meiers übernehmen. Wie wird nun sichergestellt, dass der Kaufpreis erst dann gezahlt wird, wenn der Käufer ausreichend abgesichert und die neue Grundschuld zugunsten der finanzierenden Bank des Käufers eingetragen wird? Übernehme ich Schulden vom Vor-Eigentümer beim Kauf einer Immobilie? - BHI Hesse Immobilien. Hierbei spielt der Notar eine ganz entscheidende Rolle: Er ist nicht nur für die Beurkundung des Immobilienkaufvertrages selbst zuständig, sondern stellt auch die ordnungsgemäße Abwicklung der Grundschuldeinträge und Kreditrückzahlung beim Verkäufer sicher. Vereinfacht gesprochen wird der Notar im vorgestellten Fall vor Abschluss des Kaufvertrages von der Bank der Meiers eine Löschungsbewilligung für die alte Grundschuld einholen.
Die Bank wird die Löschungsbewilligung in aller Regel erteilen, unter der Voraussetzung, dass sie das Restdarlehen erhält. Damit verbunden ist ein Treuhandauftrag an den Notar. Nun kann der Notar mit den Beteiligten den Kaufvertrag beurkunden und die neue Grundschuld der Schulzes eintragen lassen. Sobald der Kaufpreis bezahlt und das Restdarlehen der Meiers getilgt wurde, kann der Notar den alte Grundbucheintrag löschen lassen. Bei der Bezahlung des Kaufpreises ist sicherzustellen, dass die Bank der Meiers ihr Restdarlehen nebst Zinsen und einer gegebenenfalls fälligen Vorfälligkeitsentschädigung in voller Höhe erstattet bekommt. Welche Erwerbsnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?. Dies wird als Zahlungsanweisung im Immobilienkaufvertrag entsprechend festgelegt. Vom Kaufpreis erfolgt zunächst die Zahlung des zur Ablösung des Grundpfandrechts erforderlichen Betrages an die Gläubigerin. Familie Schulze zahlt also einen Betrag in Höhe des Restdarlehens zuzüglich gegebenenfalls bestehender Zins- und Entschädigungsforderungen direkt auf das Finanzierungskonto der Bank des Ehepaars Meier.
Sind sich beide Vertragsparteien einig, muss der Verkäufer die Grundschuld lediglich stilllegen lassen. Stimmt die Summe der Grundschuld mit dem Finanzierungsbedarf überein, umso besser. Der Käufer sollte sich auf jeden Fall von der Bank bestätigen lassen, dass alle Schulden getilgt sind. Dafür darf sie keine Gebühren verlangen, was schon der Bundesgerichtshof bestätigt hat ( Az. XI ZR 244/90). Die Grundschuld bleibt im Grundbuch bestehen und wird mit einem entsprechenden Vermerk an die Hausbank des Käufers abgetreten. Kosten: ca. 300 €. Aber selbst die kann sich der Käufer sparen, wenn er mit den Konditionen der bisher eingetragenen Bank einverstanden ist und dort den Kredit aufnimmt. Von einer Abtretung statt Löschung und Neueintrag können Käufer und Verkäufer profitieren. Treuhandkonto als Notfallplan Sollte ein Verkäufer seinen besicherten Kredit noch nicht komplett getilgt haben, so gibt es auch hierfür eine Lösung: Der Verkäufer lässt sich beim Notar ein Treuhandkonto einrichten, auf das die Kaufsumme einzahlt wird.
Dies ist in den meisten Fällen jedoch unproblematisch. Im Falle eines Verkaufes kontaktiert der zuständige Notar die im Grundbuch eingetragene Bank, ob zum Verkaufszeitpunkt noch Verbindlichkeiten offen sind. Nun gibt es zwei Möglichkeiten: Der Kredit wurde bereits abgezahlt und es sind keine Verbindlichkeiten mehr offen. In dem Fall erteilt die Bank direkt eine Löschungsbewilligung Für den Fall, dass noch Verbindlichkeiten offen sind, teilt die Bank dem Notar dies mit und erteilt eine Löschungsbewilligung unter bestimmten Voraussetzungen: Sind zum Beispiel noch 50. 000 € offen, so wird dem Notar dies mitgeteilt. Der Notar informiert darauf den Käufer und fordert diesen auf, aus dem Gesamtkaufpreis 50. 000 € direkt auf das Konto der Bank zu überweisen, sodass die Löschungsbewilligung erteilt wird. Der restliche Kaufpreis (Kaufpreis – 50. 000 €) wird dann direkt an den Verkäufer gezahlt. Durch dieses Vorgehen stellt der Notar sicher, dass die Immobilie lastenfrei übergeben werden kann und der Käufer keine Schulden des Verkäufers übernimmt.
Sogenannte Notaranderkonten dienen dem sicheren Geldtransfer bei einem Immobilienkauf und werden durch den Notar geführt. Der Käufer zahlt auf dieses Konto den Kaufbetrag ein, der Verkäufer erhält aus diesem Konto den Kaufpreis. Hat der Käufer den Kaufpreis und die Grunderwerbsteuer überwiesen, veranlasst der Notar die Umschreibung des Grundbuchs und überweist den Kaufpreis an den Käufer. Info: Die Grunderwerbssteuer fällt einmalig beim Hauskauf an und ist nicht zu verwechseln mit der Grundsteuer, die zu den jährlichen Hausnebenkosten gehört. Notarkosten berechnen: Mit Notarkostenrechner und Grundbruchrechner Ein Notarkostenrechner und Grundbuchrechner hilft euch dabei, die anfallenden Notarkosten und Grundbuchgebühren besser einschätzen zu können. Einen solchen Rechner findet ihr zum Beispiel bei, oder auf der Seite vom Handelsblatt. Dort könnt ihr neben dem Kaufpreis auch angeben, ob ihr die Abwicklung über ein Notaranderkonto beabsichtigt und auch, ob ihr eine Grundschuldbestellung über den Notar veranlassen wollt.
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