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500, 00 EUR pro Monat. Allerdings muss er von den 2. 500, 00 EUR auch noch die nicht umlagefähigen Nebenkosten sowie Instandhaltungsrücklagen bilden. Ich gehe immer von 1% bis 1. 5% der Portfoliowerts aus. In diesem Fall also 1% von 500. 000, 00 EUR pro Jahr. Also muss er mit 416, 67 EUR pro Monat für Instandhaltung und weitere Rücklagen sowie nicht umlagefähigen Kosten rechnen. Somit bleibt eine Kaltmiete pro Monat von 2. 083, 33 € über. Von mieteinnahmen leben youtube. Im letzten Schritt müssen natürlich noch Steuern bezahlt werden. Wir gehen von einem durchschnittlichen Steuersatz von 30% (in der Rente) aus. Scenario 1 Scenario 2 Scenario 3 Rendite p. 416, 67 € 625, 00 € 833, 33 € Kaltmiete nach Rücklagen p. 083, 33 € 3. 125, 00 € 4. 166, 67 € Steuern (30%) 625, 00 € 937, 50 € 1. 250, 00 € Nach Steuern p. 1. 458, 33 € 2. 187, 50 € 2. 916, 67 € Netto Einnahmen nach Rücklagen und Steuern Wir sehen also, dass es nicht ohne weiteres möglich ist von Mieteinnahmen leben zu können. Jeder der euch vorgaukelt, dass ihr mit Immobilien reich werdet und sofort in den Ruhestand gehen könnt, sollte euch also sehr skeptisch werden lassen.
Aber wer etwas sparsamer lebt, dürfte von 1. 700 Euro im Monat – beziehungsweise 20. 400 Euro im Jahr – dennoch leben können. Nun müssen wir nur noch die notwendigen Steuern hinzuaddieren und kommen auf einen Brutto-Dividendenbetrag von 27. 400 Euro. Das ist die Summe, die du jährlich an Dividenden erhalten müsstest, damit du heute davon leben kannst. Von mieteinnahmen leben. Zwei der beliebtesten Dividenden-ETFs (der Vanguard FTSE All-World High Dividend Yield UCITS ETF Distributing (WKN: A1T8FV) und der iShares STOXX Global Select Dividend 100 UCITS ETF (WKN: A0F5UH)) erzielen aktuell Dividendenrenditen von ziemlich genau 3, 5%. Nun können wir die magische Zahl berechnen. Das Vermögen, das du benötigst, um ausschließlich von Dividendenerträgen leben zu können, liegt bei knapp 783. 000 Euro. Wenn du dieses Kapital in einen der beiden genannten ETFs investieren würdest, bekämst du eine Dividenden-Ausschüttung pro Vierteljahr, mit der du deinen Lebensunterhalt bestreiten könntest. Die langfristig höchstwahrscheinlich positive Kursentwicklung bekommst du noch obendrauf.
Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Versteuerung von Mieteinnahmen in Deutschland bei Wohnsitz im Ausland. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen, wenn noch Unklarheiten bestehen. Mit freundlichen Grüßen Ingo Driftmeyer Rechtsanwalt