Untermietung ist schwierig. Prinzipiell hat ein Mieter kein Recht, selbst im Rahmen seiner eigenen Familie, die gemietete Wohnung zu untermieten. Die Erlaubnis des Vermieters ist also Pficht. Vielfach geht es darum, ob der Mieter einen Teil der Wohnung untervermieten darf. Hier sieht das Gesetz (BGB) vor, dass der Mieter von Wohnraum einen Anspruch auf Erlaubnis des Vermieters hat, wenn er nach Abschluss des Vertrags ein berechtigtes Interesse nachweisen kann. Untervermietung – wie ist die Rechtslage?. Was aber heißt das nun konkret? Wann berechtigte Interessen des Mieters vorliegen Eine Besonderheit gilt für die Vermietung von Wohnraum. Besteht für den Mieter einer Wohnung nach dem Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil der Wohnung unterzuvermieten, so kann er von Ihnen die Erlaubnis dazu Interesse des Mieters kann mit rechtlichen, wirtschaftlichen, familiären oder sonstigen Verhältnissen begründet sein. Ein dringendes Interesse braucht nicht vorzuliegen. Als berechtigt gilt jedes höchstpersönliche Interesse des Mieters von nicht ganz unerheblichem ispiel: Ihr Mieter kann sich krankheitsbedingt nicht in der Wohnung aufhalten, er befindet sich berufsbedingt vorübergehend im Ausland, nimmt an auswärtigen Umschulungsmaßnahmen teil, oder er startet zu einem einjährigen berufsbedingten in folgenden Fällen haben die Gerichte ein berechtigtes Interesse des Mieters an der Untervermietung angenommen: Der Mieter möchte sich finanziell entlasten.
Weitere Kündigungserleichterungen Dem Hauptmieter können in bestimmten Fällen allerdings sonstige Kündigungserleichterungen helfen: Nach § 549 Abs. 2 Ziffer 2 BGB kann stets ohne berechtigtes Interesse gekündigt werden, wenn es sich um Wohnraum, der Teil der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung handelt und der Vermieter diesen vertraglich mit Einrichtungsgegenständen auszustatten hat. Die Untervermietung darf aber nicht an eine ganze Familie oder mehrere Personen erfolgen, die dauerhaft einen Haushalt führen wollen. Nach § 573a Abs. Berechtigtes Interesse an Untervermietung (Urteil) - Berliner MieterGemeinschaft e.V.. 2, Abs. 1 BGB kann ebenfalls ohne Begründung bzw. berechtigtes Interesse gekündigt werden, allerdings verlängert sich die Kündigungsfrist nach der Vorschrift um drei Monate. Es muss sich dann um Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung handeln. Wenn der Hauptmietervertrag endet, hat der Vermieter einen Herausgabeanspruch gegen den Untermieter aus § 546 Abs. 2 BGB. Der Untermieter muss dann die Wohnung ebenfalls räumen, hat allerdings gegen den Hauptmieter einen Schadensersatzanspruch, weil dieser seinen Hauptmieterpflichten (Gewährung des Mietgebrauchs) nicht nachkommen kann, wenn der Untermietvertrag mangels wirksamer Kündigung noch läuft.
Ziehen Familienangehörige mit ein (Eltern, Ehepartner usw. ), ist keine Genehmigung einzuholen. Ob ein Mietzuschlag rechtmäßig ist, ist im Einzelfall zu prüfen. Grundsätzlich wäre dies eine Vertragsänderung, der der Mieter bei berechtigtem Interesse und Genehmigungspflicht der Untervermietung nicht zustimmen muß. Rechtsanwalt Holger Hesterberg Bundesweite Tätigkeit. Mitgliedschaft im DAV
Auch dann dürfen Sie die Erlaubnis verweigern, wenn in der Person des Untermieters ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde oder Ihnen als Vermieter die Untervermietung aus sonstigen Gründen nicht zumutbar ist. Personenbedingte Gründe sind beispielsweise persönliche Feindschaft zwischen Vermieter und Untermieter, die Neigung des Untermieters zu Gewalttaten oder Prostitution. Ob der potenzielle Untermieter zahlungskräftig ist, spielt dagegen keine Rolle. Der Grund: Ihr Mieter bleibt Ihr Vertragspartner und ist weiterhin zur Mietzahlung Anspruch auf Untervermietung besteht auch dann nicht, wenn durch die Aufnahme des Untermieters die Wohnung überbelegt würde. Eine Überbelegung ist dann anzunehmen, wenn nicht genügend Wohnfläche für jeden Erwachsenen und für jedes Kind zur Verfügung eine Überbelegung vorliegt, ist allerdings nirgends gesetzlich geregelt. Es gibt auch keine allgemein gültigen Kriterien. In erster Linie ist das Verhältnis der Anzahl der Zimmer und der Größe der Räume zu der Anzahl der Bewohner maßgebend.
Ich bin der Meinung die Anlage muss sowieso auch ohne Elektro-Quirl vernünftig funktionieren. Wenn nicht, dann reinigen und anschließend beobachten wo die Luft, die abgeführt werden soll, denn herkommt oder herkommen soll. Da hakt es -neben total versifften Schächten- auch häufig. Es kann nur raus gehen, was auch rein -ins Bad- kommt! Gruß 15. 2015 19:22:17 2258685 Ja. Der Schacht ist frei. Ein Luft zug ist auch vorhanden (mit einem Feuerzeug getestet) einmal Ventilator ausgebaut und mit Ventilator [ausgeschaltet]. die "Kölner Lüftung" hat soweit ich das richtig im Forum auf Bildern gesehen habe, einen Zuluft - und einen Abluft schacht...... Bei mir ist aber nur ein Abluftschacht vorhanden. Kölner lüftung tipps. Die Badezimmertür besitzt auch keine Lufteinlässe und im Bad ist auch anderweitig kein Zuluftschacht zu entdecken. 15. 2015 22:40:23 2258730 Zitat von laventie die "Kölner Lüftung" hat soweit ich das richtig im Forum auf Bildern gesehen habe, einen Zuluft - und einen Abluft schacht...... [... ] Dann ist es eine Berliner Lüftung und die funktioniert nur, wenn genügend Luft aus den anderen Räumen nachströmen kann.
Sonst zieht der Lüfter zu Lasten des Lüftungsergebnisses nur einen Unterdruck und der Abtransport wird behindert. Nimm einen Lüfter mit einem Nachlauf. Besser noch mit Feuchtesteuerung und Nachlauf. Gibt es von Maico und Helios. Dann läuft das Gerät noch eine einstellbare Zeit nach. Wenn sich eine Gastherme in Deiner Wohnung befindet, solltest Du vor Installation ein klärendes Gespräch mit dem zuständigen Schornsteinfeger führen. Sonst kann es bei unsachgemäßer(m) Installation/Betrieb zu gefährlichen Situationen mit tödlichem Ausgang für die Bewohner kommen. Kölner lüftung tips blog. Die Elektro-Installation im Bad ist was für Fachleute. Daher bitte nicht selber machen. Der Elektriker deines Vertrauens schlägt dir auch die schonenste Installation vor. Ein luftiges Hallo aus Berlin, als Mieter hast Du an der Lüftung nichts verloren! Bitte schalte den Vermieter ein dieser hat dafür sorgen, dass die Lüftung / Abluftanlage vernünftig funktioniert. Weiterhin muss der Vermieter die Abluftanlage in regelmäßigen Abständen reinigen und warten lassen.
Lüftungsverhalten an Temperatur und Luftfeuchtigkeit anpassen Wie hoch die relative Luftfeuchte ist, hängt nicht nur von der Menge an Wasser ab, die sich in der Atmosphäre befindet, sondern auch von der Temperatur. Warme Luft kann mehr Wasser halten als kalte. Wenn Sie durch Lüften die Luftfeuchtigkeit im Keller senken möchten, müssen Sie also immer dann lüften, wenn es draußen kühl ist. Richtiges Lüften des Kellers im Winter In der kalten Jahreszeit liegen die Außentemperaturen fast immer unter der Lufttemperatur im Keller. Lüftung Köln - Kirschbaum GmbH. Sie können also ziemlich bedenkenlos die Fenster öffnen, um trockene Luft ins Innere zu lassen. Wenn Sie bereits Schimmelflecken sehen können und Probleme durch zu feuchte Luft haben, nutzen Sie die Gelegenheit und lüften mehrmals täglich, um Feuchtigkeit aus dem Keller loszuwerden. Während bei Betrachtung der Luftfeuchtigkeit ein Dauerlüften durchaus möglich erscheint, ist dieses aus energetischen Gründen nicht zu empfehlen. Stattdessen sollten Sie sich lieber für wiederholtes Stoßlüften entscheiden.
Stoßlüften bietet sich an, da so der größtmögliche und schnellste Luftaustausch zu erreichen ist und ein Auskühlen des eventuell leicht beheizten Kellers vermieden wird (Für weitere Infos zu diesem Thema lesen Sie auch "Richtig lüften im Winter"). Ein Durchzug mittels gegenüber liegender, geöffneter Fenster wird als "Querlüften" bezeichnet und beschleunigt den Luftaustausch deutlich. Bsc-bb-berlin.de steht zum Verkauf - Sedo GmbH. An weniger kalten Tagen darf das Fenster im Keller auch mal über einen längeren Zeitraum hinweg (bei abgedrehter Heizung) in Kippstellung gebracht werden. Dies ist besonders bei der Nutzung des Kellers als Wäscheraum unabdingbar, da die Luftfeuchte durch trocknende Kleidung hier stark erhört ist. Im Sommer bleibt der Keller durch seine dicken Außenmauern und die tiefe Lage meist trotzdem sehr kühl, worauf zu achten ist. So sollte nicht allzu warme Sommerluft in den Keller gelassen werden. Diese weist nämlich eine hohe Luftfeuchte auf, die sich auf Wände, Böden und Mobiliar eines Kellers niederschlägt, sobald die Luft im Keller schlagartig abkühlt.
Alles was die anderen Antwortgeber geschrieben haben zum Thema Vermieter also unbedingt umsetzten! Zur Frage des Saubekeit im Schacht. Deine Wohnung dürfte tatsächlich derweil mit den Schimmelsporen total verseucht sein. Ich würde da ausziehen! Nach meiner Rechtsauffassung unteliegt die Abluftanlage eines vermieteten Wohnhauses der VDI 6022. Danach sollten diese Abluftanlagen regelmäßig 1 x im Jahr geprüft und gereinigt werden. Wöhler Biegewelle Lüftung M10 - Wöhler Technik GmbH. Dafür ist der Vermieter verantwortlich. Bei den Zuständen welche bei Dir herschen, ist dies wohl nie erfolgt. Zudiesem Thema gibt es leider viel zu schreiben, ich hoffe jedoch dies genügt erst einmal. Viele Grüße DER Luft-i-Kuss