Unsere lokalen Immobilienmakler beraten Sie gerne zu allen Fragen rund um den Immobilienverkauf und zur Maklerprovision. Geben Sie dafür zunächst die Daten Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich in unser Bewertungs-Tool ein. Die Informationen, Empfehlungen und juristischen Erläuterungen in unserem Ratgeber stellen ausschließlich unverbindliche Informationen ohne jede Gewähr und Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit dar. Es handelt sich nicht um eine Rechtsberatung im eigentlichen Sinne und kann und soll diese nicht ersetzen. Irrtum: Wenn im Exposé eine Provision steht, muss sie auch bezahlt werden - FOCUS Online. Bei Bedarf empfehlen wir gerne einen geeigneten Rechtsanwalt ( [email protected]). Baukasten Traumimmobilie: So stellen sich Makler ihren Immobilientraum vor Bauernhof kaufen: Der Immobilien-Traum fernab der Stadt Grundsteuer berechnen: Was ändert die Reform? Käuferprovision: Wann zahlt der Käufer die Maklercourtage?
Das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" ist am 23. 12. 2020 in Kraft getreten. Nun ist es nicht mehr möglich, dass Immobilienmakler für den Verkäufer eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung unentgeltlich tätig sind und die Maklerprovision vollständig vom Käufer erhalten, so wie es bisher noch in einigen Bundesländern der Fall war. Stattdessen sollen sich beide Parteien die Maklerprovision teilen, aber auch andere Varianten sind möglich. Immobilienanwältin Ricarda Breiholdt klärt auf, was für Verkäufer, Käufer und Makler gilt. Frau Breiholdt, welche Vereinbarungen zur Provisionszahlung an Immobilienmakler sind seit dem 23. 2020 möglich? Ricarda Breiholdt: Für die Teilung der Provisionszahlung zwischen Verkäufern und Käufern gibt es zwei Varianten: Der Makler vereinbart eine "Doppelprovision" und vertritt sowohl die Interessen von Verkäufer als auch von Käufer. Maklerprovision nur für expose. Oder der Makler vertritt nur die Interessen des Verkäufers, maximal die Hälfte der Maklerprovision wird jedoch später vom Verkäufer auf den Käufer abgewälzt.
Ab 23. 12. 2020 gelten bei vielen Immobilienverkäufen neue Regeln für die Maklerprovision. Durch das neue "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser", werden die Vorschriften im BGB zur Maklerprovision neu gefasst. Keine Maklerprovision für bloße Besichtigung. Die neuen §§ 656a bis 656d BGB: Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser: § 656a BGB: Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform. § 656b BGB: Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist. § 656c BGB: (1) Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten. Vereinbart der Makler mit einer Partei des Kaufvertrags, dass er für diese unentgeltlich tätig wird, kann er sich auch von der anderen Partei keinen Maklerlohn versprechen lassen.
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