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Eine Wohnung ist ohne Bad einzustufen, wenn das Bad auf Kosten und Veranlassung des Mieters eingebaut wurde. (LG Hamburg, Az. 57 S 37/89, aus: WM 1990, S. 441; AG Naumburg, Az. 3 C 506/96) Kann das Bad aufgrund seiner Größe nur mit einem Heizstrahler erwärmt werden, ist ein Sonderzuschlag für das Merkmal "Modernes Bad" nicht zulässig. 62 S 157/00, aus: GE 11/01, S. 770) Das Sondermerkmal "Modernes Bad" trifft nur zu, wenn eine gute Badausstattung und Bodenfliesen verlegt sind. Für eine "Moderne Küche" sind Wand- und Bodenfliesen Voraussetzung. 65 S 17/03, aus: MM 9/03, S. 33) Das wohnwertmindernde Merkmal "kein benutzbarer Balkon" gilt nicht nur für zu kleine oder baugeschädigte Balkons, sondern auch, wenn die Wohnung über gar keinen Balkon verfügt. (KG Berlin, Az. 8 U 54/03 und Az. 12 U 211/03, aus: GE 2004, S. 1391f. ) Eine Wohnung ist ohne Sammelheizung einzustufen, wenn der Mieter selbst die Gas-Etagenheizung eingebaut hat. (AG Berlin Lichtenberg, Az. 8 C 322/02, aus: MM 9/03, S. 39) Das gilt auch, wenn sich der Mieter vertraglich verpflichtet hat, die Kosten für Instandhaltung und Wartung der Gas-Etagenheizung zu übernehmen.
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