Aber das reicht noch nicht, um die Defizite auszugleichen. " Die WBV wird sich in den kommenden Jahren zudem mit Investitionen zurückhalten. Die Gesellschaft plant, innerhalb der nächsten fünf Jahre schuldenfrei zu sein und sieht deshalb nach derzeitigem Stand davon ab, zusätzliche Investitionskredite aufzunehmen. Damit wird auch die über den kompletten Bestand gerechnete Durchschnittsmiete von derzeit 3, 92 Euro relativ stabil bleiben. Denn pauschale Mieterhöhungen gibt es bei der WBV nicht. Wohnungen waldheim zemmrich in usa. In der Regel wird erst nach Sanierung und anschließendem Neubezug ein höherer Betrag abgefragt. Doch auch ohne beträchtlich wachsende Mieteinnahmen und die Bank im Rücken stehen jährlich rund 400. 000 Euro im Plan, um etwa notwendige Instandsetzungsmaßnahmen umzusetzen. Zudem werden jährlich bis zu zwölf Wohnungen, aus denen etwa Mieter ausziehen, saniert. Einfamilienhäuser werden knapp In Waldheim wird indes nicht nur gemietet, sondern auch gekauft – wenn denn das Angebot stimmt. "Einfamilienhäuser in der Gegend zu bekommen, ist relativ unmöglich", hält Zemmrich fest.
"In diesem Bereich ist es in den letzten zwei bis drei Jahren auch zu einer signifikanten Preissteigerung gekommen. " In konkreten Zahlen lasse sich das jedoch nur schwer ausdrücken, da die Summen ungemein von Lage und Zustand des jeweiligen Objektes abhängen. Zeitgleich gibt es viele Mehrfamilienhäuser. "Die sind aber nicht mehr so gefragt, wenn es sich dabei um Altbau handelt", weiß Zemmrich. Manche Eigentümer spekulieren wiederum auf Investoren von weiter weg. "Doch die agieren im Moment noch sehr zaghaft. " Weiterlesen nach der Anzeige Weiterlesen nach der Anzeige Mehr Schwung könnte in Zukunft auf Gleisen an die Zschopau Einzug halten – das wünschen sich sowohl die WBV-Chefin als auch Zemmrich. "Das Schönste, was uns passieren könnte, wäre tatsächlich eine S-Bahn-Anbindung in Richtung Dresden. Damit würde auch die Waldheimer Wohnungswirtschaft anziehen", glaubt der Immobilienfachwirt. Zemmrich Immobilien - Hausverwaltungsunternehmen in Döbeln. Von André Pitz
Steigender Beliebtheit erfreuen sich demnach jedoch alle Wohnungen jenseits der 79 Quadratmeter mit hochwertiger Ausstattung. "Dort liegt die Kaltmiete mittlerweile zwischen fünf und 5, 80 Euro pro Quadratmeter", sagt Zemmrich. Verändert habe sich das in den vergangenen zwei Jahren kaum. "Dafür ist die Fluktuation gestiegen. Junge Waldheimer wollen große Wohnungen. " Längerfristige Mietverträge werden immer weniger abgeschlossen, "weil gerade junge Leute oftmals noch nicht wissen, wo es einmal endgültig hingehen wird. " Ähnliches beobachtet auch Ina Pugell, Geschäftsführerin der Waldheimer Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft (WBV): "Große Wohnungen sind gefragt. Wir haben jedoch viele Durchschnittsgrößen von 55 bis 60 Quadratmeter im Angebot. Deshalb müssen wir reagieren. " Gelöst wird das Problem, indem kleinere Wohneinheiten zusammengefasst werden – so zum Beispiel aktuell in der Breuningstraße. Und obwohl die Wohnungen noch Baustelle und erst im Juni beziehungsweise Juli bezugsfertig sind, haben Interessenten bereits zugeschlagen.
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